ดีมานด์เทียมป่วน ทิ้งดาวน์คอนโดพุ่ง

คอลลิเออร์สฯ ชี้ความต้องการเทียมคอนโดพุ่ง 40-50% เริ่มเห็นปัญหาลูกค้าต่างชาติทิ้งดาวน์

นายสุรเชษฐ กองชีพ รองผู้อำนวยการฝ่ายวิจัย บริษัท คอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล ประเทศไทย เปิดเผยว่า ปัจจุบันยังคงเห็นการจองซื้อคอนโดมิเนียมแต่ไม่ได้อยู่อาศัยจริงหรือดีมานด์เทียม เกิดขึ้นอย่างต่อเนื่องในโครงการคอนโดที่ประกาศปิดการขายไปแล้ว ซึ่งหลายโครงการมีดีมานด์เทียมสูงถึง 40-50% เนื่องจากกลุ่มนักลงทุนโดยเฉพาะกลุ่มนักลงทุนจากประเทศจีน บางส่วนเริ่มทิ้งเงินดาวน์โครงการ เนื่องจากไม่ได้ผลตอบแทนตามที่โครงการและเอเยนต์รับประกันไว้

อย่างไรก็ตาม ผู้ประกอบการ อสังหาฯ โดยเฉพาะรายใหญ่ ยังไม่ค่อยกังวลกับปัญหาดังกล่าว เนื่องจากสามารถนำห้องชุดที่คืนกลับมาขายใหม่ได้ และขายได้ในราคาสูงกว่าราคาพรีเซลส์

นายสัญชัย คูเอกชัย รองกรรมการผู้จัดการ บริษัท คอลลิเออร์สฯ กล่าวถึงตลาดอาคารสำนักงานปัจจุบันมีพื้นที่รวม 8.5 ล้าน ตร.ม. แบ่งเป็นอาคารสำนักงานเกรดเอ 2.5 ล้าน ตร.ม. ทั้งหมดมีอัตราว่าง 6-7% โดยอุปทานใหม่ที่จะเกิดขึ้นก่อนปี 2562 จะอยู่นอกพื้นที่ซีบีดี หรือศูนย์กลางธุรกิจประมาณ 2.53 แสน ตร.ม. และจะอยู่ในซีบีดี 1.1 แสน ตร.ม. โดยโครงการใหญ่ที่จะเกิดขึ้นหลังปี 2562 คือโครงการวันแบงค็อกของกลุ่มทีซีซี จะเพิ่มพื้นที่อาคารสำนักงานอีก 5 แสน ตร.ม. ปัจจุบันตลาดสำนักงานเกรดเอ มีค่าเช่าสูงกว่า 1,000 บาท/ตร.ม. และมีแนวโน้มปรับขึ้นอีก