พรบ.นายหน้าอสังหาฯเพื่อใคร(จบ)

สมศักดิ์ ชุติศิลป์นายกสมาคมการขายและการตลาดอสังหาริมทรัพย์

อนที่แล้วผมได้อธิบายถึงเหตุผลของการออก พ.ร.บ.นายหน้าก็เพื่อ 1.ความสงบเรียบร้อยของสังคม และ 2.เพื่อประโยชน์ของรัฐไปแล้ว วันนี้จะพูดถึงเหตุผลข้อที่ 3 คือ การออก พ.ร.บ.นี้ เพื่อประโยชน์ของผู้ที่เกี่ยวข้อง ในธุรกิจนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ผู้ที่เกี่ยวข้องประกอบด้วย ผู้ซื้อ ผู้ขาย และนายหน้า จากสภาพปัจจุบันที่ยังไม่มี พ.ร.บ.ใช้ในประเทศไทย การซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ทั้งที่ผ่านนายหน้าหรือไม่ผ่านนายหน้าก็ตาม บ่อยครั้งจะเกิดเหตุการณ์ขึ้นโรงขึ้นศาล เกิดข้อพิพาทระหว่างผู้ซื้อกับผู้ขาย หรือระหว่างผู้ขายกับนายหน้า หรือแม้กระทั่งผู้ซื้อกับนายหน้าเอง

สาเหตุที่ทำให้เกิดข้อพิพาทเหล่านี้เกิดจากการที่ไม่มีข้อกำหนดให้ผู้ที่จะมาประกอบวิชาชีพนายหน้าต้องมีคุณสมบัติอย่างไร ผู้ที่จะมาประกอบวิชาชีพนายหน้าต้องมีความรู้โดยต้องผ่านการอบรมในเนื้อหาวิชาอะไรบ้าง และไม่มีข้อกำหนดใดที่จะต้องให้ผู้ประกอบวิชาชีพนายหน้าต้องหมั่นเพิ่มพูนความรู้ของตนให้ทันสมัยอยู่ตลอดเวลา ดังนั้นผู้ที่อ้างตนว่าเป็นนายหน้าและประกอบอาชีพอยู่ในปัจจุบันเป็นแสนคนผู้ใช้บริการไม่มีทางรู้ได้เลยว่านายหน้าคนไหนเป็นนายหน้าที่มีคุณสมบัติเหมาะสมที่จะให้บริการที่ดีที่ถูกต้องแก่ตนเองได้

สิ่งที่สำคัญไม่ยิ่งหย่อนไปกว่าความรู้ที่นายหน้าต้องมี นั่นก็คือ จรรยาบรรณวิชาชีพ (Code of Ethics) ที่เหล่านายหน้าจะต้องนำมาเป็นข้อปฏิบัติร่วมกันเพื่อการทำงานที่มีความรับผิดชอบต่อผู้มาใช้บริการต่อเพื่อนร่วมอาชีพ และเพื่อความยั่งยืนของวิชาชีพให้ดำรงอยู่ต่อไป

สุดท้ายของการต้องมี พ.ร.บ.นายหน้าอสังหาริมทรัพย์ ก็เพื่อให้เป็นไปตามหลักมาตรฐานสากล เพื่อนบ้าน รอบๆ ประเทศไทยเรา อย่างเช่น มาเลเซีย สิงคโปร์ เวียดนาม ฟิลิปปินส์ ต่างมีกฎหมายฉบับนี้กันแล้ว เมียนมาเองเพิ่งผ่านการเลือกตั้งครั้งแรกขณะนี้ก็พยายามผลักดันกฎหมายฉบับนี้อยู่เช่นกัน

คำถามคือการที่ต้องมีกฎหมายให้เป็นไปตามหลักสากลได้ประโยชน์อะไร? เราทุกคนทราบดีว่าโลกใบนี้เล็กลงทุกทีจากการเปลี่ยนแปลงของเทคโนโลยีเพื่อการติดต่อสื่อสาร การเคลื่อนย้ายคน และเงินทุน เป็นเรื่องปกติทำได้สะดวกรวดเร็วมาก เช่นกันการเข้ามาถือครองอสังหาริมทรัพย์ข้ามประเทศ คนไทยไปซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่อังกฤษ อเมริกา คนจีนเข้ามาซื้ออสังหาริมทรัพย์ จากหลายๆ ประเทศรวมทั้งในประเทศไทย

ผู้ที่เคยมีประสบการณ์ในการไปซื้ออสังหาริมทรัพย์ในต่างประเทศจะรู้ว่าขั้นตอนกระบวนการซื้อ ระหว่างสนใจซื้อจะได้ข้อมูลต่างๆ ที่ถูกต้องจากนายหน้า (Realtor) การทำสัญญาต้องผ่านนักกฎหมาย มีคำอธิบายถึงการต้องชำระภาษีต่างๆ ที่ชัดเจนถูกต้อง ผู้ซื้อจะมีความมั่นใจว่าได้รับคำปรึกษาที่ถูกต้องและมีผู้ที่มีความรู้ดูแลการซื้ออสังหาริมทรัพย์ของตน

ในขณะนี้มีคนต่างชาติสนใจเข้ามาซื้ออสังหาริมทรัพย์ในบ้านเราเป็นจำนวนมากและผู้ที่จะนำผู้ซื้อเข้ามา ก็คือนายหน้าจากต่างชาติ คนเหล่านี้คุ้นชินกับการทำงานที่มีระบบเพราะประเทศของตนมีกฎหมายรับรองคนที่จะเข้ามาในอาชีพ แต่พวกเขาจะประหลาดใจมากเมื่อจะพาคนเข้ามาซื้ออสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยว่าควรจะต้องติดต่อกับใครและประเทศเรามีระบบที่ให้พวกเขาเชื่อมั่นในนายหน้าไทยที่เขาจะติดต่อด้วยหรือไม่

ตามที่ได้เรียนมาข้างต้น ถึงเวลาแล้วที่ประเทศไทยต้องมี พ.ร.บ.นายหน้าอสังหาริมทรัพย์เสียที