ธนชาตยันอสังหาฯเอเชียยังดี

บลจ.ธนชาต ยังเชื่อมั่นในอสังหาริมทรัพย์เอเชีย แม้ทิศทางดอกเบี้ยเป็นขาขึ้น เชื่อไม่กระทบกองทุน เพราะยังได้รับผลดีจากเศรษฐกิจฟื้น

นายบุญชัย เกียรติธนาวิทย์ กรรมการผู้จัดการ บริษัทหลักทรัพย์จัดการกองทุน (บลจ.) ธนชาต เปิดเผยว่า อสังหาริมทรัพย์ยังน่าสนใจ โดยเฉพาะในภูมิภาคเอเชีย แม้ทิศทางดอกเบี้ยจะเป็นขาขึ้นก็ตาม เพราะความพิเศษของสินทรัพย์ประเภทนี้ที่หลายคนมองว่ามีความอ่อนไหวเมื่อเทียบกับอัตราดอกเบี้ย ความน่าสนใจจะน้อยลงเมื่ออัตราดอกเบี้ยปรับขึ้น ซึ่งในความเป็นจริงแล้ว ไม่ได้ถูกหมดเสียทีเดียว เพราะการที่เศรษฐกิจดี ย่อมหมายถึงโอกาสในการปรับค่าเช่าและทำกำไรให้สูงขึ้น และการเข้ามาของเทคโนโลยีก็ส่งผลต่อภาคอสังหาริมทรัพย์ทำให้ธุรกิจมีการขยายตัวและตอบสนองความต้องการผู้เช่าได้มากขึ้น

“อสังหาริมทรัพย์ไม่ได้จำกัดอยู่แค่ที่อยู่อาศัยหรือสำนักงานให้เช่าเท่านั้น แต่มีการปรับให้สอดคล้องไปกับการเปลี่ยนแปลงของสภาพเศรษฐกิจและวิถีชีวิตในสังคม เช่น ในปัจจุบันวิวัฒนาการของเทคโนโลยีนำไปสู่การขยายตัวของอี-คอมเมิร์ช มีการขายของออนไลน์กันอย่างแพร่หลายทำให้อสังหาริมทรัพย์ประเภทพื้นที่โกดังให้เช่าได้รับความนิยมสูงมาก โดยเฉพาะในภูมิภาคเอเชีย ตัวอย่างที่เห็นได้ชัด คือ ในจีนที่ธุรกิจกลุ่มเทคโนโลยีมีการเติบโตอย่างก้าวกระโดด ทำให้เห็นว่าอัตราการเช่าโกดังแบบนี้เติบโตอย่างมีนัย นอกจากนั้นยังมีเรื่องแนวโน้มประชากรโลกที่เข้าสู่สังคมผู้สูงอายุหลังเกษียณ ทำให้เกิดอสังหาริมทรัพย์ที่มีความเฉพาะตัว อย่างในประเทศญี่ปุ่นก็สร้างโอกาสในธุรกิจบริการโรงแรมและสันทนาการที่เหมาะกับผู้สูงอายุ นับเป็นตลาดเฉพาะที่ทรงประสิทธิภาพมาก” นายบุญชัย กล่าว

สำหรับในตลาดอสังหาริมทรัพย์ทั่วโลกอัตราผลตอบแทนในรูปของอัตราเงินปันผลของตลาดเอเชียสูงสุด เนื่องจากภูมิภาคเอเชียถือว่าเป็นตลาดเกิดใหม่และมีขนาดเล็กกว่าเมื่อเทียบกับตลาดสหรัฐและยุโรป ทำให้มีโอกาสเติบโตได้สูงกว่าภูมิภาคอื่น และตัวเลขสถิติก็พบว่าระดับราคายังน่าสนใจ ขณะที่ระดับหนี้สินของกลุ่มอสังหาริมทรัพย์โดยรวมในภูมิภาคนี้ต่ำกว่าในอดีตมากแล้ว แสดงให้เห็นว่ามีโครงสร้างหนี้ที่ต้นทุนต่ำและอายุหนี้ยาวขึ้นจากเศรษฐกิจที่ทรงตัวมานาน ทำให้ผลกระทบจากแนวโน้มดอกเบี้ยขาขึ้นไม่น่ากังวลเท่าในอดีต

ตลาดโลกโดยรวมมีสัญญาณการฟื้นตัวเศรษฐกิจที่ชัดเจนขึ้นโดยเฉพาะในประเทศพัฒนาแล้ว อย่าง สหรัฐยุโรป และญี่ปุ่น ซึ่งทำให้เชื่อว่าเศรษฐกิจในเอเชียน่าจะพ้นจุดต่ำสุดและยิ่งส่งผลดีต่อตลาดอสังหาริมทรัพย์ในภูมิภาคอย่างมาก

บลจ.ธนชาต มีกองทุนที่ลงทุนอสังหาริมทรัพย์ในเอเชีย คือ กองทุนเปิดธนชาตเอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้ หรือ T-AsianProp ตั้งแต่จัดตั้งกองทุนเมื่อวันที่ 29 พ.ย. 2559 หรือ 6 เดือน มีผลตอบแทนอยู่ที่ 5.76% เมื่อเทียบกับดัชนีมาตรฐาน 3.66%