ทิศทางอสังหาฯ ในยุค Thailand 4.0 (1)

โดย...ทองมา วิจิตรพงศ์พันธุ์ ประธานกรรมการบริหาร บริษัท พฤกษา โฮลดิ้ง

จากนโยบาย Thailand 4.0 ของภาครัฐที่ตั้งเป้าให้ไทยกลายเป็นประเทศที่มีรายได้สูงภายในปี 2575 โดยทำให้เศรษฐกิจขับเคลื่อนด้วยเทคโนโลยี ความคิดสร้างสรรค์ และนวัตกรรม เพื่อสร้างมูลค่าเพิ่มให้สินค้าและบริการ รัฐบาลจึงได้เร่งการลงทุนเพื่อยกระดับโครงสร้างพื้นฐานด้านโลจิสติกส์และการขนส่ง รวมทั้งการขนส่งสินค้าและระบบขนส่งมวลชน เช่น การขยายเส้นทางรถไฟฟ้าขนส่งมวลชนในกรุงเทพฯ การสร้างรถไฟฟ้าเชื่อมต่อระหว่างกรุงเทพฯ กับปริมณฑล การสร้างรถไฟความเร็วสูง การขยายเส้นทางมอเตอร์เวย์ และการปรับปรุงท่าอากาศยานและท่าเรือ เป็นต้น

โครงการเหล่านี้ล้วนส่งผลกระทบในแง่บวกกับกลุ่มธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ จะทำให้เมืองมีการขยายตัว และเปิดพื้นที่ใหม่ในการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ได้เพิ่มขึ้น แล้วทิศทางอสังหาริมทรัพย์ในยุค Thailand 4.0 จะเป็นอย่างไร

จากมุมมองของผม เมื่อประเทศไทยเข้าสู่ยุค Thailand 4.0 จะมีการเปลี่ยนแปลงที่ส่งผลต่อธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ดังนี้ 1.นวัตกรรมด้านผลิตภัณฑ์จะเปลี่ยนไป : Internet of Things (IoT) หรือการใช้เทคโนโลยีอินเทอร์เน็ตเชื่อมต่ออุปกรณ์กับเครื่องมือต่างๆ เข้าไว้ด้วยกัน จะมีผลต่อการพัฒนาวัสดุอุปกรณ์เครื่องใช้ต่างๆ ภายในบ้านมากขึ้น

นั่นคือทำให้เราสามารถสั่งการควบคุมการใช้งานอุปกรณ์ต่างๆ ผ่านทางเครือข่ายอินเทอร์เน็ต เพิ่มความสะดวกสบาย เช่น การควบคุมเปิด-ปิด อุปกรณ์เครื่องใช้ไฟฟ้าในบ้าน เครื่องปรับอากาศ ไฟฟ้า อัตโนมัติดังเช่นปัจจุบันในต่างประเทศก็มีตู้เย็นที่สามารถเช็กได้ว่าขาดเหลืออะไรในตู้ และสั่งซื้อสินค้าเพิ่มเติมผ่านทางออนไลน์ได้ ในอนาคตก็จะมีนวัตกรรมเครื่องใช้ในบ้านต่างๆ ที่เชื่อมผ่านออนไลน์และสร้างความสะดวกสบายให้ผู้บริโภคมากยิ่งขึ้น

2.ทำเลใกล้ไกลเมืองจะวัดกันเป็นนาที : การพัฒนาที่อยู่อาศัยตามแนวรถไฟฟ้าที่กำลังพัฒนา ทำให้ชุมชนขยายออกไปรอบเมืองมากขึ้น การเดินทางด้วยรถไฟฟ้าจะมีบทบาทกับคนในกรุงเทพฯ และปริมณฑลมากขึ้น นอกจากร่นระยะเวลาในการเดินทางแล้วยังช่วยให้ประหยัดค่าใช้จ่ายในการเดินทางด้วย จึงมีส่วนทำให้ผู้บริโภคสามารถซื้อที่อยู่อาศัยที่ราคาสูงขึ้นได้ และตระหนักถึงทำเลที่ตั้งมากขึ้น เนื่องจากต้องการเดินทางสะดวกขึ้น

3.ที่อยู่อาศัยของคนรุ่นใหม่จะมีพื้นที่ใช้สอยเล็กลง : คนรุ่นใหม่มีแนวโน้มจะเปลี่ยนแปลงที่อยู่อาศัยมากกว่าในอดีต เนื่องจากมีพฤติกรรมต้องการความสำเร็จเร็ว ใช้จ่ายเงินเพื่อความบันเทิงหรือแสวงหาความสุขมากกว่าคนรุ่นเก่าต้องการงานที่มีค่าตอบแทนสูง และตั้งเป้าหมายสูงสุดคือการเป็นเจ้าของกิจการเอง

ดังนั้นการเลือกซื้อที่อยู่อาศัยจะเน้นเพื่อการลงทุนมากกว่าการอยู่อาศัยเอง และจะย้ายที่อยู่บ่อยตามลักษณะงานที่เปลี่ยนไป คนรุ่นใหม่จึงมักนิยมเลือกซื้อคอนโดมิเนียมมากกว่าที่อยู่อาศัยประเภทอื่น แม้ว่าจะแต่งงานมีครอบครัวแล้วก็ตาม ก็ยังเลือกซื้อคอนโดมิเนียมที่มีพื้นที่เพิ่มขึ้นเล็กน้อยให้พอดีกับการใช้สอย เพื่อลดภาระการดูแลรักษา มากกว่าที่จะเลือกซื้อบ้านพื้นที่กว้างในแถบชานเมือง