แนะลงทุน ห้องชุดรีเซล

โดย...อนุกูล รัฐพิทักษ์สันติ

จากการเก็บข้อมูลของพลัส พร็อพเพอร์ตี้ พบว่าราคาคอนโดมิเนียมเปิดใหม่ยังคงปรับขึ้นต่อเนื่องจากต้นทุนที่ดินที่สูงขึ้น ส่งผลให้คอนโดรีเซล (นำกลับมาขายใหม่) ที่เป็นคอนโดมิเนียมสร้างเสร็จแล้วอายุราว 1-3 ปี ได้รับความสนใจจากกลุ่มผู้ซื้อที่อยู่อาศัยเองและเพื่อลงทุนมากที่สุด จากปัจจัยเรื่องราคาที่บางทำเลถูกกว่าโครงการใหม่ราว 26-44% ทำเลที่ยังครองใจผู้ซื้ออันดับต้นๆ และเป็นทำเลที่มีการเติบโตของราคาอย่างต่อเนื่อง และให้ Capital Gain ค่อนข้างสูง คือโซนสุขุมวิทตอนต้น พร้อมพงษ์-ทองหล่อ และเส้นพหลโยธิน ช่วงสนามเป้า-จตุจักร เป็นต้น 

ข้อดีถัดมาของคอนโดรีเซล คือ ราคาเทียบกับของใหม่แล้วยังถูกกว่า ซึ่งสำหรับโครงการใหม่อาจหาไม่ได้ในทำเลเดียวกัน หรืออาจจะไม่มีโครงการใหม่ๆ ในทำเลที่เราต้องการแล้วก็เป็นได้

ที่อยู่อาศัยเป็นปัจจัยพื้นฐานของมนุษย์ที่ขาดไม่ได้ ดังนั้นการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ถือเป็นทางเลือกต้นๆ ที่นักลงทุนให้ความสนใจ เพราะมีแต่จะเพิ่มมูลค่ามากขึ้น การที่จะลงทุนในที่ทำเลแบบไหน หรือโครงการไหน ก็ควรมีการพิจารณาปัจจัยประกอบต่างๆ ด้วยเช่นกัน สำหรับผู้ซื้อเพื่ออยู่อาศัยเอง ควรพิจารณาในด้านทำเลที่ตั้งที่ตอบสนองการอยู่อาศัยไม่ว่าจะเป็นเรื่องการเดินทางที่สะดวก สิ่งอำนวยความสะดวกของโครงการ และราคาเหมาะสมกับงบประมาณที่ตั้งไว้ 

สำหรับผู้ที่ต้องการลงทุนในคอนโดรีเซลนั้น แน่นอนครับ ควรเป็นโครงการที่เกาะแนวรถไฟฟ้า เพราะมีดีมานด์สูง ทั้งการขายต่อและปล่อยเช่า อีกทั้งยังมีการเติบโตของราคาอย่างก้าวกระโดด และการซื้อโครงการที่มีแบรนด์จะทำให้ซื้อง่ายขายคล่อง โดยขนาดที่เป็นที่นิยมคือขนาด 1 ห้องนอน (25-30 ตร.ม.)

ขอยกตัวอย่างทำเลที่ให้ผลตอบแทนจากการขายต่อที่คุ้มค่า 4 โซน ประกอบไปด้วย พร้อมพงษ์-ทองหล่อ (ผลตอบแทนเฉลี่ย 10-15% ต่อปี) ถัดมาคือ เพลินจิต-ชิดลม-อโศก (7-15% ต่อปี) พระโขนง-อ่อนนุช(8-18% ต่อปี) และพหลโยธิน (7-10% ต่อปี) นอกจากนี้ยังได้กำไรเพิ่มเติมจากการปล่อยเช่า ซึ่งปัจจุบันในทำเลเด่นๆ อย่างพร้อมพงษ์-ทองหล่อ ก็ได้ผลตอบแทนการปล่อยเช่า 5-6% ต่อปี หรือทำเลอย่างพระโขนง-อ่อนนุช ได้ผลตอบแทน 7% ต่อปี

ในช่วงที่ภาพรวมเศรษฐกิจไทยยังอยู่ในภาวะค่อยๆ ฟื้นตัว และภาวะดอกเบี้ยปัจจุบันที่อยู่ในระดับต่ำมาสักระยะ จึงส่งผลดีต่อตลาดอสังหาริมทรัพย์ ไม่ว่าจะซื้อเพื่ออยู่อาศัยเองหรือเพื่อลงทุน ฉะนั้นผู้ที่มีเงินออมและมองหาผลตอบแทนการลงทุนที่ดีและคุ้มค่าในระยะยาวนั้น การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ สามารถให้ Capital Gain ที่ดี และยังได้ผลตอบแทนจากการปล่อยเช่าเป็นโบนัสอีกด้วย