ค่าเช่าสำนักงานสิงคโปร์ร่วง

ค่าเช่าสำนักงานในสิงคโปร์ไตรมาสแรกปีนี้ ลดลง 3.4% ต่อเนื่องจากปลายปีก่อน จากยอดค้าปลีกหด

น.ส.ฐิตินันทนา ตันศรีสกุล ผู้อำนวยการสำนักงานส่งเสริมการค้าในต่างประเทศ (สคต.) ณ สิงคโปร์ กระทรวงพาณิชย์ เปิดเผยว่า หน่วยงานสิงคโปร์เออร์เบิน รีดีเวล็อปเมนต์ ออธอริตี้ (ยูอาร์เอ) เผยข้อมูลค่าเช่าสำนักงานในไตรมาสแรกปี 2560 ลดลง 3.4% ซึ่งการลดลงของค่าเช่ามีมาตั้งแต่ไตรมาส 4 ปีก่อน โดยค่าเช่าเพื่อการค้าปลีกมีอัตราลดลงติดต่อกันเป็นไตรมาส 9 โดยไตรมาสแรกปี 2560 มีอัตรา 2.9% อยู่ในระดับสูงกว่าไตรมาสก่อนหน้า 2 ไตรมาสที่มีค่าเช่าลดลง 1.5%

ขณะที่ผลประกอบการด้านอสังหา ริมทรัพย์เชิงพาณิชย์เป็นที่น่าผิดหวังมาก เมื่อเทียบกับการขยายตัวของเศรษฐกิจสิงคโปร์ในช่วงไตรมาสแรกของปี 2560 ที่ขยายตัว 2.5% โดยการขยายตัว
ของภาคการผลิตและภาคการค้าอื่นๆ ที่ฟื้นตัวขึ้นอย่างรวดเร็ว โดยค่าเช่าพื้นที่เชิงพาณิชย์ในสิงคโปร์มีอัตราลดลงในไตรมาสแรกของปีนี้ โดยเฉพาะการเช่าพื้นที่สำนักงาน ซึ่งเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ประสบปัญหาอย่างมาก แต่เป็นผลดีต่อผู้เช่า

นางคริสทีน ลี ผู้อำนวยการฝ่ายวิจัย คุชแมนด์ แอนด์ เวคฟิลด์ กล่าวว่า ความต้องการเช่าสำนักงานโดยรวมอ่อนตัวลง และคงจะอ่อนตัวต่อไปอีก อย่างไรก็ดีเขตในเมือง (ซีบีดี) สำหรับอาคารใหม่ๆ อาทิ ยูไอซี และมารีน่า วัน ซึ่งค่าเช่าพื้นที่อยู่ในระดับสูงขึ้น จะทำให้ผู้เช่าจำเป็นต้องมองหาพื้นที่ซึ่งมีราคาถูกกว่า เช่น ในอาคารเก่าที่ตั้งอยู่ในเขตเดียวกัน หรืออาคารในเขตอื่นๆ ที่มีอัตราค่าเช่าถูกกว่า คาดว่าช่องว่างในค่าเช่าระหว่างสำนักงานเกรดเอในย่านใจกลางเมืองและชานเมืองจะเพิ่มขึ้นเป็น 85% ในปี 2561 และ 94% ในปี 2562 ซึ่งเพิ่มขึ้นจาก 75% ในช่วงไตรมาสแรกของปี 2560

ทั้งนี้ สคต.วิเคราะห์ว่าค่าเช่าสำนักงานที่ปรับตัวลดลงในไตรมาสแรกของปี 2560 มาจากยอดการค้าปลีกที่ตกต่ำลงมากในปี 2559 อย่างไรก็ตาม อาคารที่มีคุณภาพระดับพรีเมียมใจกลางย่านธุรกิจ ซึ่งมีความเป็นไปได้ที่ค่าเช่าสำนักงานจะเพิ่มขึ้นในปลายปี 2561 และฟื้นตัวอย่างต่อเนื่องในปีต่อไป ส่วนอาคารที่มีคุณภาพต่ำ อาคารเก่าในเมืองจะได้รับความกดดัน ทำให้เจ้าของอาคารเหล่านี้ต้องลดค่าเช่า เพื่อที่จะเป็นปัจจัยดึงดูดให้มีการเช่าพื้นที่ ส่วนร้านค้าปลีกยังคงต่อสู้กับความท้าทายหลายประการ