ถนนวิทยุทำเลไข่แดงกลางกรุง

ทำเลราชดำริ-ชิดลม-วิทยุ-เพลินจิต-ลุมพินี ถือได้ว่าเป็นแหล่งที่รวมสิ่งดีๆ มาอยู่ที่นี่ เริ่มจากเป็นทำเลที่มีรถไฟฟ้าเปิดให้บริการแล้วอยู่ในย่านศูนย์กลางธุรกิจ แต่ไม่พลุกพล่านมากเมื่อเทียบกับย่านธุรกิจโซนอื่นๆ อีกทั้งยังใกล้ๆ สวนสาธารณะขนาดใหญ่ (สวนลุมพินี) และราชกรีฑาสโมสร (สปอร์ตคลับ) หากอยู่บนตึกสูงๆ สามารถมองเห็นสีเขียวๆ ของต้นไม้จากสวนเหล่านี้

ขณะเดียวกันมีสิ่งอำนวยความสะดวกสำหรับชีวิตประจำวันครบสมบูรณ์ ทั้งโรงเรียน โรงพยาบาล บริการต่างๆ และเป็นแหล่งรวมไลฟ์สไตล์คนเมืองรสนิยมสูง เช่น ห้างสรรพสินค้าระดับไฮเอนด์ ร้านอาหาร ร้านค้า ไล่มาตั้งแต่แยกราชประสงค์ ซึ่งกำลังจะถูกพัฒนาให้กลายเป็นแหล่งช็อปปิ้งระดับเอเชียจนถึงย่านเพลินจิต

จุดเด่นที่สำคัญอีกอย่างของทำเลย่านนี้คือ เป็นที่ตั้งของสถานทูต บ้านพักทูตและเจ้าหน้าที่ของหลายประเทศสำคัญ เช่น สหรัฐอเมริกา อังกฤษ และญี่ปุ่น และเป็นเหตุผลสำคัญที่ทำให้ชาวต่างประเทศ โดยเฉพาะยุโรปและอเมริกาเลือกที่อาศัยอยู่ในทำเลย่านนี้เป็นอันดับแรกๆ โดยเฉพาะรอบๆ สวนลุมฯ

ราคาที่ดินพุ่งแพงสุดในประเทศโอกาสเกินกว่า 2.2 ล้านบาท/ตารางวา เป็นไปได้สูง ปัจจุบันที่ดินในย่านนี้แทบไม่เหลือแปลงว่างสำหรับการพัฒนาอีกแล้วส่วนราคาที่ดินแรงขึ้นอย่างฉุดไม่อยู่เช่นกัน เห็นได้จากการเปลี่ยนแปลงราคาที่ดินสร้างความฮือฮาเป็นอย่างมาก

เริ่มจากปี 2549 แถวแยกเพลินจิตซื้อขายกันที่ตารางวาละ 9.5 แสนบาท ดีลนี้เป็นกรณีกลุ่มเซ็นทรัลชนะประมูลที่ดินของสถานทูตอังกฤษขนาด 10 ไร่ ปัจจุบันได้พัฒนาเป็นโครงการเซ็นทรัล เอ็มบาสซี

ปี 2553 บริษัท แสนสิริ ซื้อที่ดินบนถนนวิทยุจากตระกูลสุทัศน์ ณ อยุธยาในราคา 1.5 ล้านบาท/ตารางวา จะเห็นว่าห่างกันแค่ไม่กี่ปีราคาที่ดินวิ่งไปไกลเลยปัจจุบันพัฒนาเป็นโครงการไนน์ตี้เอท ไวร์เลส ปี 2558 บริษัท เอสซี แอสเสทคอร์ปอเรชั่น ซื้อที่ดินบนถนนชิดลมในราคา 1.9 ล้านบาท/ตารางวา ในทำเลที่ไม่ไกลจากแยกเพลินจิตมากนัก ปัจจุบันอยู่ระหว่างการพัฒนาเป็นโครงการคอนโดมิเนียม 28 Chidlom

อย่างไรก็ตาม สำหรับทำเลแถวเพลินจิตยังเหลือที่ดินแปลงใหญ่ขนาด 25 ไร่ อีกหนึ่งแปลงของสถานทูตอังกฤษ (ติดถนนวิทยุ) ที่กำลังอยู่ระหว่างการประมูล ซึ่งหากดูจากประวัติซื้อขายที่ดินแปลงใกล้เคียงข้างต้น เป็นไปได้สูงที่ที่ดินแปลงนี้ราคาประมูลน่าจะทะลุเกิน 2 ล้านบาท/ตารางวา เพราะล่าสุดเมื่อปีที่แล้วที่ดินและโรงแรมปาร์คนายเลิศขนาด 15 ไร่ บนถนนวิทยุที่อยู่ถัดออกไป ก็ถูกซื้อโดยกลุ่มโรงพยาบาลกรุงเทพ หรือบีดีเอ็มเอส เฉลี่ยราคา 1.8 ล้านบาท/ตารางวาไปแล้ว ขณะที่ดินแปลงสำนักงานทรัพย์สินส่วนพระมหากษัตริย์ หรือสวนลุมไนท์บาซาร์เดิม 104 ไร่ ทางกลุ่มทีซีซี แอสเซ็ทส์ ได้เดินหน้าพัฒนาโครงการวันแบงค็อก มูลค่ากว่า 1.2 แสนล้านบาท   

สำหรับอัตราการเช่าคอนโดมิเนียมต่อเดือนนั้น ทำเลเพลินจิต วิทยุ หลังสวน และราชดำริ ขนาด 1 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ พื้นที่ใช้สอย 44-47 ตารางเมตร อัตราค่าเช่าต่อเดือนอยู่ที่ 3.5-6 หมื่นบาท ขนาด 2 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ พื้นที่ใช้สอย 80-130 ตารางเมตร ค่าเช่าต่อเดือนอยู่ที่4.5-1.6 แสนบาท ส่วนอัตราค่าเช่าที่ต่ำกว่า 5 หมื่นบาท/เดือนนั้น จะเป็นกลุ่มคอนโดมิเนียมเก่าที่มีอายุมากกว่า 10 ปีขณะที่ข้อมูลจากบริษัท พลัส พร็อพเพอร์ตี้ระบุว่าบริเวณเพลินจิต-ชิดลม อัตราค่าเช่าจะอยู่ที่ 800-1,000 บาท/ตารางเมตร หรือมีอัตราผลตอบแทนการลงทุนต่อปี (Yield) อยู่ที่ 3-4% บริเวณสีลม-สาทร อัตราค่าเช่าอยู่ที่ 600-700 บาท/ตารางเมตร และมีผลตอบแทนการลงทุนอยู่ที่ 3-4% ต่อปี