คอนโดสายสีม่วงน่าห่วง

เหลือขายสะสม2หมื่นยูนิต เจอคู่แข่งทาวน์เฮาส์ในซอยชิงยอดขาย

โพสต์ทูเดย์ - คอนโดแนวรถไฟฟ้าสายสีม่วงยังน่าเป็นห่วง พฤกษาฯระบุจากผลสำรวจเหลือขายสะสม 2 หมื่นยูนิต จากที่เปิดตัว6 ปีก่อน

นายประเสริฐ แต่ดุลยสาธิต ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร กลุ่มธุรกิจพฤกษา เรียลเอสเตท-พรีเมียม บริษัท พฤกษา เรียลเอสเตท เปิดเผยว่าปัจจุบันคอนโดมิเนียมเหลือขายที่อยู่ในแนวรถไฟฟ้าสายสีม่วงมีจำนวนยูนิตเหลือขายมากที่สุดประมาณกว่า 2 หมื่นยูนิต หรือคิดเป็น30% ของจำนวนยูนิตที่เปิดตัวไปเมื่อ 5-6 ปีก่อน

“คอนโดตามแนวรถไฟฟ้าสายสีม่วงยังมีซัพพลายค่อนข้างมาก ส่วนใหญ่เป็นระดับราคาล้านต้นๆ ซึ่งยังต้องใช้เวลาอีกนานกว่าจะระบายสินค้าดังกล่าวออกไป แม้ว่ารัฐบาลจะพยายามเชื่อมต่อการเดินทางของรถไฟฟ้าบริเวณสถานีบางซื่อก็ตาม ขณะเดียวกันมีผู้ประกอบการขยับมาเปิดตัวโครงการบริเวณรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินที่อยู่ระหว่างก่อสร้าง ทั้งนี้เกรงว่าอาจจะซ้ำรอยแนวรถไฟฟ้าสายสีม่วงได้” นายประเสริฐ กล่าว

นายพีระพงศ์ จรูญเอก ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท ออริจิ้น พร็อพเพอร์ตี้ กล่าวว่าจากการสำรวจของบริษัทพบอุปทานคอนโดมิเนียมเหลือขายย่านรัตนาธิเบศร์ในปี 2559 มีจำนวนรวม 918 ยูนิต แบ่งเป็นคอนโดระดับราคา 5 แสน-1 ล้านบาท จำนวน 899 ยูนิต ขายได้ 631 ยูนิตระดับราคา 1-2 ล้านบาท จำนวน 1,464 ยูนิตขายได้ 1,026 ยูนิต ราคา 2-3 ล้านบาท จำนวน 191 ยูนิต ขายได้ 112 ยูนิต และราคา 3-5 ล้านบาท จำนวน 278 ยูนิต ขายได้145 ยูนิต ซึ่งตัวเลขสะท้อนให้เห็นว่าตลาดไม่น่าเป็นห่วง

“ก่อนหน้านี้บริษัทพัฒนาคอนโดในย่านรัตนาธิเบศร์มาแล้ว 2 โครงการ คือ โครงการน็อตติ้งฮิลล์ ติวานนท์ และไนท์บริดจ์ ดูเพล็กซ์ ติวานนท์ อัตราการขายเป็นไปค่อนข้างดีจึงทำให้บริษัทเดินหน้าเปิดตัวโครงการใหม่ น็อตติ้งฮิลล์ สกายสแครปเปอร์ เซ็นทรัล รัตนาธิเบศร์ คอนโดมิเนียมสูง48 ชั้น 1 อาคาร และอาคารค้าปลีกสูง 2 ชั้น 1 อาคาร จำนวน 1,097 ยูนิต ราคาขายเฉลี่ย 7 หมื่นบาท/ตารางเมตร มูลค่าโครงการ 2,500 ล้านบาท” นายพีระพงศ์ กล่าว

นายยงยุทธ ชัยพรหมประสิทธิ์ ในฐานะที่ปรึกษาแนวคิดการพัฒนาโครงการ บริษัท ออริจิ้นพร็อพเพอร์ตี้ กล่าวว่า โครงการที่อยู่อาศัยบนทำเลใกล้โครงการรถไฟฟ้าสายสีม่วงยังคงมีความต้องการโดยเฉพาะโครงการอยู่ติดกับรถไฟฟ้า โดยตั้งเป้าขายโครงการนี้ 70% หรือ700 ยูนิต ในช่วงเปิดตัววันที่ 17 มิ.ย.นี้

ด้าน นายกิตติพล ปราโมช ณ อยุธยา กรรมการผู้จัดการ บริษัท สัมมากร กล่าวว่า แม้ว่ารัฐบาลจะพยายามเร่งก่อสร้างจุดเชื่อม 1 สถานีบริเวณบางซื่อและเตาปูน เพื่อเร่งให้เกิดการเชื่อมต่อของรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินกับสายสีม่วงแต่ก็เชื่อว่ากำลังซื้อจะยังไม่ฟื้นตัวกลับมา ปัจจัยหลักนั้นมาจากกำลังซื้อของลูกค้าที่ซื้อคอนโดในแนวรถไฟฟ้าสายสีม่วงนั้นมีไม่สูง ขณะที่กลุ่มผู้ซื้อต้องเผชิญกับปัญหาไม่สามารถขอสินเชื่อกับสถาบันการเงินทำให้โอนไม่ได้

“ปัจจุบันคอนโดเอส 9 ที่เปิดขายมา 2 ปีกว่าตอนนี้มียูนิตเหลือขายกว่า 300 ยูนิต หรือ 40% ของจำนวนยูนิตที่เปิดขาย ซึ่งหากนับรวมโครงการที่เหลือขายอยู่ในย่านรัตนาธิเบศร์เหลืออีกไม่ต่ำกว่าหมื่นยูนิต โดยระดับราคาที่เปิดขายส่วนใหญ่จะอยู่ที่ 1.3-1.4 ล้านบาท/ยูนิตแต่ถ้าเพิ่มเงินอีกเล็กน้อยเป็น 1.7-1.8 ล้านบาทก็ยังสามารถหาซื้อทาวน์เฮาส์ในซอยที่อยู่ทำเลนี้ซึ่งทาวน์เฮาส์จะกลายมาเป็นคู่แข่งสำคัญ” นายกิตติพล กล่าว