กองอสังหาฯลุ้นปันผล6-8%

โพสต์ทูเดย์ - กองทุนอสังหาฯ ปันผลยังดี ให้อัตราผลตอบแทน 6-8% ดีบีเอสเชียร์ TLGF บัวหลวงปันผลกอง JASIF รายได้รวมเพิ่มขึ้น 10.2%

นายกิตติคุณ ธนรัตนพัฒนกิจ นักวิเคราะห์กองทุน ประจำประเทศไทย บริษัท มอร์นิ่งสตาร์ รีเสิร์ช (ประเทศไทย) เปิดเผยว่า ปัจจุบันมีกองทุนอสังหาริมทรัพย์ เปิดดำเนินการ 53 กองทุน มีมูลค่าทรัพย์สินสุทธิ (เอ็นเอวี) รวม 2.9 แสนล้านบาท และในช่วง 2-3 ปีมานี้ กองทุนอสังหาริมทรัพย์กลับมาได้รับความสนใจ ด้วยผลตอบแทนคาดหวังต่อปีที่สูง 6-8%

บทวิเคราะห์บริษัทหลักทรัพย์ (บล.) ดีบีเอส วิคเคอร์ส (ประเทศไทย) คาดว่า กองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์และสิทธิการเช่าเทสโก้ โลตัส รีเทล โกรท (TLGF) จ่ายเงินปันผลได้สูง คาดการณ์อัตราผลตอบแทนงวดปี 2560-2561 สูงเป็น 5.2% และปี 2561-2562 เป็น 5.5% พร้อมกันนี้ ได้จ่ายปันผลอีก 0.2148 บาท ในวันที่ 17 พ.ค.นี้

ทั้งนี้ กำไรจากการลงทุนไตรมาส 4/2559-2560 (ปิดงวดปี ก.พ. 2560) ถือว่าออกมาสอดคล้องกับที่คาดไว้ คือ เพิ่มขึ้น 5% เทียบช่วงเดียวกันปีก่อน นั่นคือ รายได้จากค่าเช่าและบริการเพิ่ม 2% จากช่วงเดียวกันปีก่อน และสามารถบริหารค่าใช้จ่ายจากการดำเนินงานได้มีประสิทธิภาพ คือ ปรับลดลง 16% ซึ่งส่วนใหญ่มาจากค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวกับสาธารณูปโภค

ดีบีเอส วิคเคอร์ส คงคำแนะนำถือ กองทุน TLGF ราคาพื้นฐานเป็น 18.50 บาท ราคาปิดมีส่วนเพิ่มหรืออัพไซส์ 9% และถือเพื่อรอรับปันผลที่สูงได้ ด้านความเสี่ยงคือ การปรับขึ้นค่าเช่าต่ำกว่าคาด และมีอัตราการเข้าเช่า (OR) อยู่ในเกณฑ์ที่ต่ำ

นายสุทธิพงศ์ พัวพันธ์ประเสริฐ รองกรรมการผู้จัดการ บริษัทหลักทรัพย์จัดการกองทุนรวม (บลจ.) บัวหลวง กล่าวว่า กองทุนรวมโครงสร้างพื้นฐานบรอดแบนด์อินเทอร์เน็ต จัสมิน (JASIF) จ่ายเงินปันผลครั้งที่ 9 และเงินลดทุนครั้งที่ 3 ในวันที่ 6 มิ.ย.นี้ แบ่งเป็นเงินปันผลหน่วยละ 0.24 บาท จากผลการดำเนินงานไตรมาสแรก และจ่ายเงินลดทุนหน่วยละ 0.0237 บาท ไตรมาสแรกกองทุนมีรายได้รวม 1,451.18 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 10.2% จากช่วงเดียวกันปีก่อน

ทั้งนี้ ตั้งแต่จัดตั้งกองทุน (ก.พ. 2558) JASIF จ่ายเงินคืนผู้ถือหน่วยต่อเนื่องและเมื่อรวมการจ่ายเงินคืนในครั้งนี้เท่ากับได้มีจ่ายเงินคืนผู้ถือหน่วยรวมเป็นเงินทั้งสิ้นหน่วยละ 2.0284 บาท

บล.เอเซีย พลัส ระบุกองทุนภายใต้การวิเคราะห์ 4 กองทุน คือ กองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ไทคอน (TFUND) คาดว่า จ่ายปันผลเฉลี่ย 6% ต่อปี กองทุนรวมสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์ CPN รีเทล โกรท (CPNRF) กองทุนรวมสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์ไพรม์ออฟฟิศ (PORF) และกองทุนรวมสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์สนามบินสมุย (SPF) จ่ายปันผลเฉลี่ย 6-7%