วิชั่น‘ประสาน ภิรัช บุรี’ มือปั้นสำนักงานยุค 4.0

โดย...โชคชัย สีนิลแท้

ปฏิเสธไม่ได้ว่าการแข่งขันในทุกธุรกิจทวีความรุนแรงขึ้นทุกวัน ทำให้ผู้ประกอบการต่างต้องเร่งปรับตัวรับกับการเปลี่ยนแปลง รายใดที่ปรับตัวได้รวดเร็วก็จะอยู่ได้รอดหรือบาดเจ็บน้อยที่สุด เฉกเช่นกับธุรกิจพัฒนาอาคารสำนักงาน ณ ปัจจุบันความต้องการของผู้ใช้งานนั้นเปลี่ยนไปจากเดิม ไม่ใช่เป็นเพียงแค่เพียงก่อสร้างอาคารและให้ผู้เช่านั้นไปใช้งาน แต่ต้องมีองค์ประกอบพร้อมรับกับเศรษฐกิจไทยยุค 4.0

ประสาน ภิรัช บุรี ประธานเจ้าหน้าที่บริหารกลุ่มบริษัท ภิรัชบุรี ผู้ดำเนินธุรกิจอาคารสำนักงานให้เช่าอาคารสมัชชาวาณิช 2 อาคารภิรัชทาวเวอร์ แอท เอ็มควอเทียร์ อาคารภิรัช แอทไบเทค และศูนย์ประชุมไบเทคบางนา กล่าวว่า ปัจจุบันลูกค้ามีความคาดหวังต่ออาคารสำนักงานสูงมาก ต้องมีคุณภาพดี มีมาตรฐานในการก่อสร้าง รวมถึงมีความเชี่ยวชาญในด้านการบริหารจัดการอาคาร ทำอย่างไรเพื่อให้ผู้เช่าและพนักงานของผู้เช่าในอาคารเกิดความพึงพอใจสูงสุด

ในอดีตความต้องการของอาคารสำนักงานคือ จัดพื้นที่ทำงานให้กับผู้บริหาร แต่ไม่ได้คำนึงถึงพนักงาน ตลอดจนลูกค้าที่มาติดต่อทางธุรกิจ ใช้พื้นที่กว้างใหญ่เพื่อแสดงถึงความมั่งคั่งโดยเฉพาะห้องผู้จัดการ แต่ในปัจจุบันมาตรการอาคารสำนักงานที่ลูกค้าคาดหวังคือ เริ่มตั้งแต่ความสะดวกสบายในการเดินทาง ทั้งพนักงาน ลูกค้า และผู้ที่มาติดต่อ ต้องเข้าถึงด้วยการเดินทางด้วยระบบรถไฟฟ้าขนส่งมวลชน หรือควรจะต้องอยู่บนถนนสายหลัก ซึ่งสิ่งที่ลูกค้าคาดหวังและต้องการมากคือ พื้นที่จอดรถนั้นจะต้องเพียงพอ

พื้นที่ทำงานจะต้องมีแสงสว่างจากภายนอกเข้ามาในตัวอาคาร เพื่อลดการใช้พลังงานและยังสามารถมองเห็นวิวหรือทิวทัศน์โดยรอบโครงการเพื่อผ่อนคลายความเหนื่อยล้าจากการทำงาน บริเวณที่ทำงานจะต้องไม่มีเสาภายใน (Column Free Design) เพื่อให้เกิดประสิทธิภาพในการใช้พื้นที่อย่างสูงสุด ตลอดจนปรับโครงสร้างเพื่อเชื่อมพื้นที่ระหว่างชั้น (Internal Stairway) มีระบบปรับอากาศที่มีประสิทธิภาพ สามารถแยกเปิดบริการและแยกความเย็นตามที่ต้องการ

ขณะเดียวกัน จะต้องมีสิ่งอำนวยความสะดวกครบ ตามความต้องการของลูกค้าและคุณภาพชีวิตม่ว่าจะเป็นพื้นที่ออกกำลังกาย ห้องประชุม ศูนย์อาหาร และร้านค้าปลีกไว้คอยให้บริการกับลูกค้า ระบบลิฟต์จะต้องมีอย่างพอเพียง ทั้งความสามารถในการขนส่งและระยะเวลาในการรอคอยที่เหมาะสม มีระบบความปลอดภัยสูงทั้งการควบคุมผู้เข้าออกสำนักงาน ระบบ Turnstile หรือเครื่องกั้นทางเข้าออกในรูปแบบต่างๆ และกล้องซีซีทีวีตลอด 24 ชั่วโมง

“ปัจจุบันรูปแบบการพัฒนาหากเป็นอาคารสำนักงานในกลางเมืองต้องมีรูปแบบผสมผสาน หรือมิกซ์ยูสที่ตอบสนองความต้องการใช้งานอย่างเบ็ดเสร็จ ไม่ว่าจะเป็นอาคารสำนักงาน ห้างสรรพสินค้า สถานที่ออกกำลังกายโรงภาพยนตร์ ที่สำคัญจะต้องจัดพื้นที่ให้รองรับกับความต้องการของคนยุคใหม่ เพื่อช่วยเพิ่มประสิทธิภาพในการทำงาน ไม่ว่าจะเป็นการทำงานที่จะต้องมีส่วนร่วม หรือการใช้พื้นที่เพื่อสร้างแรงบันดาลใจใหม่ๆ ให้เกิดขึ้น” ประสาน กล่าว

ทั้งนี้ บริษัทเป็นผู้พัฒนาอาคารสำนักงานเกรดเอ กลางเมือง ถึงเกรดซี ชานเมือง มีพื้นที่ให้บริการรวมกันมากกว่า 1 แสนตารางเมตร พบว่าปัจจุบันกลุ่มคนรุ่นใหม่โดยเฉพาะเจเนอเรชั่นเอ็กซ์และ เจเนอเรชั่นวายได้เข้ามามีบทบาทในตลาดแรงงานไทย มีพฤติกรรมชอบแสวงหาสิ่งใหม่ๆ มีความคิดสร้างสรรค์ รักอิสรภาพทั้งในแง่ความคิดและการดำรงชีวิต ดังนั้น ความต้องการเป็นเจ้าของธุรกิจ หรือการสร้างธุรกิจของตัวเองขึ้นมาจึงมีสูงมาก ซึ่งจะแตกต่างจากรุ่นก่อนที่จะสืบทอดธุรกิจของตระกูลที่จะต้องดำเนินตามกฎระเบียบหรือแนวทางของผู้ก่อตั้ง ซึ่งการริเริ่มธุรกิจของตัวเองจึงต้องการสร้างสรรค์ สำนักงานให้มีเอกลักษณ์เฉพาะตัวเอง

จึงเป็นที่มาในการพัฒนาอาคารสำนักงานรูปแบบใหม่ๆ อย่างโครงการซัมเมอร์ ลาซาลล์ รูปแบบมิกซ์ยูสบนเนื้อที่กว่า 60 ไร่ ตั้งอยู่ในซอยสุขุมวิท 105 แบ่งเป็นอาคารสำนักงาน 3 ชั้น ขนาด 2,000 ตารางเมตร จำนวน 25 อาคาร ซึ่งจะก่อสร้างตามความต้องการของกลุ่มลูกค้า และพื้นที่ค้าปลีกขนาด 3,500-5,500 ตารางเมตร มูลค่าลงทุน 5,000 ล้านบาท โดยสำนักงานแต่ละอาคารนั้นแยกเป็นอิสระจากกัน ซึ่งต้อนรับลูกค้าให้เป็นเสมือนเจ้าของอาคาร ทยอยพัฒนาซึ่งใช้เวลาประมาณ 3-5 ปี พร้อมกันนี้ยังอยู่ระหว่างพัฒนาโครงการภิรัชทาวเวอร์ แอท สาทร เป็นโครงการมิกซ์ยูสขนาด 3,200 ตารางเมตร ตั้งอยู่บนพื้นที่ 4 ไร่ ใกล้กับสถานีรถไฟฟ้าบีทีเอส สุรศักดิ์ ก่อสร้างในรูปแบบออฟฟิศ แคมปัส แบ่งการก่อสร้างออกเป็น 4 แคมปัส ความสูงของอาคารไม่เกิน 4 ชั้น ที่จะเปิดตัวในไตรมาส 3 ของปีนี้