วิกฤตจราจร กับคุณภาพชีวิต

โดย...อนุกูล รัฐพิทักษ์สันติ

สภาพการจราจรที่เราพบอยู่ทุกวัน โดยเฉพาะผู้ที่ทำงานย่านใจกลางเมืองหรือในเขตศูนย์กลางธุรกิจ (CBD) ถ้าเป็นไปได้ก็คงจะมองหาบ้านหรือที่พักอาศัยใกล้ที่ทำงานกันใช่มั้ยครับ ซึ่งในปัจจุบันในหลายๆ ประเทศพบกับปัญหาพื้นที่ใจกลางเมืองมีจำกัด หาพื้นที่ในการพัฒนาโครงการใหม่ๆ ได้ยาก จึงมีแนวคิดใหม่ๆ ในการพัฒนาโครงการเพื่อตอบโจทย์ผู้ต้องการอยู่อาศัยในเมืองเพื่อไม่ต้องการผจญกับวิกฤตจราจรในทุกวันนี้

ผมขอยกตัวอย่างกรุงลอนดอนที่เริ่มนำอาคารเก่ามาพัฒนาเป็นโครงการแนวสูงเพื่อให้เกิดประโยชน์ใช้สอยสูงสุด เช่น โครงการ The Heron เป็นโครงการที่พักอาศัยขนาดใหญ่โครงการแรกในรอบกว่า 30 ปี ที่ได้รับการตอบรับที่ดีมีอัตราการพักอาศัยสูงมาก หรืออย่าง Ten Trinity Square ที่นำอาคารเก่าของการท่าเรือลอนดอนมาทำเป็นอพาร์ตเมนต์ และอีกส่วนหนึ่งสร้างเป็นโรงแรม

อีกหนึ่งตัวอย่างที่น่าสนใจคือ ผู้พัฒนาโครงการยังได้ฉีกข้อจำกัดจากคอนโดมิเนียมที่เป็นเพียงห้องสี่เหลี่ยมให้เป็นรูปแบบฟาร์มเมืองหรือการเกษตรในเมือง มีพื้นที่เพาะปลูกท่ามกลางตึกสูงหรือบนชั้นดาดฟ้า โดยฟาร์มเมืองแห่งแรกที่อยู่ในอาคารพักอาศัยกำลังถูกสร้างขึ้นที่นิวยอร์กคือโครงการเออร์บี (Urby) บนเกาะสแตเทน เป็นโครงการ 900 ยูนิต สำหรับเช่าตั้งอยู่แนวริมน้ำ

โครงการยังเป็นที่ตั้งของหนึ่งในฟาร์มเมืองที่ใหญ่ที่สุดในนิวยอร์ก ดูแลโดยเกษตรกรประจำโครงการ ซึ่งไม่เพียงแต่จะตอบโจทย์เรื่องการลดเวลาเดินทางมาทำงานแล้ว ยังมีพื้นที่ส่วนกลางที่สามารถสร้างแรงบันดาลใจและเยียวยาสุขภาพกายสุขภาพใจให้กับวิถีคนเมืองได้อย่างดี

สำหรับประเทศไทยเอง วิกฤตจราจรก็ส่งผลกระทบกับคุณภาพชีวิตของเราๆ ท่านๆ ไม่ใช่น้อย ทำเลดีๆ ในเมืองยังคงมีซุกซ่อนอยู่ในทุกที่ ขึ้นอยู่กับว่านักพัฒนาอสังหาฯ จะมองเห็นศักยภาพที่ซ่อนอยู่ในทำเลนั้น และใช้ประโยชน์ได้อย่างไร แนวทางการนำอาคารเก่ามารีโนเวทจากตัวอย่างในต่างประเทศ ทำให้ผู้อยู่อาศัยมีทางเลือกในการอยู่อาศัยในทำเลใจกลางเมือง หรือให้ความสำคัญในการออกแบบการใช้งานที่ลงตัวกับไลฟ์สไตล์ของผู้อยู่อาศัยให้ได้ผ่อนคลาย แม้จะอยู่ใจกลางเมืองก็ยังสัมผัสกับธรรมชาติเหมือนอยู่บ้าน ผมเชื่อว่าเราจะมีโอกาสได้เห็นตัวอย่างของฟาร์มเมืองในบ้านเราอีกไม่นาน