อสังหาฯรุกลงทุนใหม่ คอนโดต่ำ3ล.บ้านแนวราบแรง

โดย...โชคชัย สีนิลแท้

ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในไตรมาสแรกของปี 2560 เริ่มชัดเจนถึงทิศทางตลาดว่าจะเดินไปในเส้นทางใด แม้คอนโดมิเนียมจะยังชะลอตัว และกลุ่มลูกค้าระดับกลางจะยังมีปัญหาด้านการขอสินเชื่อ แต่ก็ยังเป็นตลาดที่ผู้ประกอบการยังให้ความสำคัญ ขณะที่ตลาดที่อยู่อาศัยแนวราบก็มีการขยายตัวมากขึ้น 

สุรเชษฐ กองชีพ รองผู้อำนวยการฝ่ายวิจัย คอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล ประเทศไทย กล่าวว่า ไตรมาสแรกปี 2560 มีคอนโดมิเนียมเปิดขายใหม่ในกรุงเทพฯ ประมาณ 10,380 ยูนิต ส่วนใหญ่เป็นโครงการที่อยู่ในพื้นที่กรุงเทพฯ รอบนอก ขณะที่ผู้ประกอบการยังคงให้ความสำคัญกับกลุ่มผู้ซื้อระดับกลางลงไป มีราคาขายอยู่ในช่วง 5 หมื่น-1 แสนบาท/ตารางเมตร (ตร.ม.) หรือราคาขายไม่เกิน 3 ล้านบาท และไม่ต่ำกว่า 1.5 ล้านบาทเช่นเดิม

อย่างไรก็ตาม แม้ตลาดในกลุ่มดังกล่าวจะมีการปรับสัดส่วนลงในปีที่แล้ว แต่คอนโดมิเนียมที่เปิดขายใหม่ในไตรมาสแรกปีนี้ก็ยังมีสัดส่วนกลุ่มนี้มากที่สุดอยู่ที่ 70% ขณะที่อัตราการขายเฉลี่ยของโครงการที่เปิดขายใหม่ในช่วงไตรมาสแรกปี 2560 อยู่ที่ประมาณ 60% โดยในช่วงที่เหลือของปีนี้จะยังมีคอนโดมิเนียมเปิดโครงการใหม่ต่อเนื่อง ตลอดทั้งปีคาดว่าจะมีประมาณ 4 หมื่นยูนิต ซึ่งใกล้เคียงกับปีที่ผ่านมา

สำหรับตลาดบ้านจัดสรรมีแนวโน้มการขยายตัวมากกว่าปีที่ผ่านมาเช่นกัน เพราะผู้ประกอบการหลายรายเพิ่มสัดส่วนของโครงการบ้านจัดสรรมากขึ้น เนื่องจากผู้ซื้อบ้านจัดสรรส่วนใหญ่เป็นผู้ซื้อที่ต้องการที่อยู่อาศัยจริงๆ ไม่ใช่การซื้อเพื่อลงทุนแบบคอนโดมิเนียม อีกทั้งในปัจจุบันระยะเวลาในการก่อสร้างสั้นลง ทำให้ผู้ประกอบการสามารถรับรู้รายได้ได้รวดเร็ว แม้ว่าจะใช้ที่ดินขนาดใหญ่และยูนิตน้อยกว่าโครงการคอนโดมิเนียม แต่ผู้ประกอบการยังคงให้ความสำคัญกับโครงการบ้านจัดสรรทำเลกรุงเทพฯ รอบนอกและปริมณฑล

สำหรับภาพรวมตลาดอสังหา ริมทรัพย์ในปีนี้อาจจะไม่ใช่ปีที่มีการขยายตัวแบบชัดเจน หรือว่าพลิกหน้ามือเป็นหลังมือ แต่น่าจะเป็นปีที่เรียกได้ว่าปีแห่งการปรับตัว ปรับสมดุล หาพันธมิตรที่มีความชำนาญที่แตกต่างเพื่อร่วมกันสร้างรายได้ และเป็นปีแห่งการสร้างความแตกต่างทั้งการใช้เทคโนโลยี การออกแบบโครงการที่แตกต่างจากที่เคยทำมา

นอกจากนี้ ผู้ประกอบการหลายรายพยายามหาช่องทางการสร้างรายได้ที่แตกต่างมากขึ้น โดยเฉพาะการขยายธุรกิจของตนเองให้มีรายได้แบบต่อเนื่อง และพยายามหารายได้จากธุรกิจที่ต่างไปจากเดิมเพื่อชดเชยกับรายได้หลักที่อาจจะผันแปรไปตามภาวะเศรษฐกิจ

เป็นปีที่ผู้ประกอบการต้องมีการปรับปรุงตัวเองต่อเนื่องจากปีที่ผ่านมา เพื่อลดค่าใช้จ่ายลง รวมไปถึงการหาพันธมิตรทั้งไทยและต่างชาติเพื่อเร่งยอดขาย