ไตรมาสแรกหัวหินไร้คอนโดใหม่

โดย...CHOKCHAI

จากรายงานผลวิจัยของไนท์แฟรงค์ ประเทศไทย พบว่า คอนโดมิเนียมในพื้นที่หัวหินมีอุปทานทั้งหมดในไตรมาสแรกปี 2560 จำนวนรวม 23,584 หน่วย และไม่มีโครงการใหม่เปิดตัวเลยในปี 2560 สำหรับโครงการที่เปิดตัวล่าสุดคือ โครงการลุมพินี พาร์ค บีช 2 ที่เปิดตัวไปในช่วงปลายปี 2559 จำนวน 124 หน่วย และในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมามีจำนวนที่เปิดตัวใหม่ประมาณ 1,000-3,000 หน่วย

คาดการณ์ว่าอุปทานในอนาคตจะเติบโตขึ้นเพียงเล็กน้อย เนื่องจากตลาดเกิดการหยุดนิ่งชั่วคราวจากหน่วยที่ยังไม่ขายของหลายๆ โครงการที่มีจำนวนมากกว่า 1,000 หน่วย และปัญหาปริมาณความต้องการที่ลดลง โดยอุปทานคอนโดมิเนียมใหม่ๆ ในหัวหินส่วนใหญ่เป็นโครงการเกรดซีที่มีราคาขายต่อหน่วยต่ำกว่า 3 ล้านบาท ในขณะที่โครงการเกรดเอกลายเป็นหน่วยหายากเนื่องจากพื้นที่พัฒนาริมทะเลเริ่มขาดแคลน

ทั้งนี้ บริเวณเขาเต่าได้กลายเป็นพื้นที่ที่มีปริมาณความต้องการไม่มากและยอดขายเริ่มชะลอตัวลง ดังนั้นจึงมีนักพัฒนาจำนวนไม่มากที่สนใจทำการพัฒนาพื้นที่เขตนี้ สำหรับในช่วง 2 ปีที่ผ่านมามีเพียงโครงการเดียวที่เปิดตัวไป คือ โครงการเบลล่า คอสต้า จำนวน 323 หน่วย ส่วนบริเวณเขาตะเกียบเป็นพื้นที่ที่มียอดขายสูงสุดในตลาด เนื่องจากเป็นพื้นที่ใกล้กับหัวหิน โดยมีตลาดและร้านอาหารทะเลตั้งอยู่มากมาย ด้วยราคาขายที่ถูกกว่าพื้นที่ชะอำได้ทำให้เขาตะเกียบเป็นทำเลที่มีความต้องการมากอีกแห่งหนึ่ง

ในปัจจุบันเขาตะเกียบถูกพัฒนาเกือบเต็มพื้นที่ ที่ดินส่วนใหญ่ได้รับการพัฒนาและฟื้นฟู ในขณะเดียวกันเขาเต่าเป็นทำเลที่มีความต้องการต่ำและมียอดขายน้อยที่สุด เนื่องจากเป็นทำเลห่างไกลกรุงเทพฯ และเมืองหัวหินมากที่สุด

อย่างไรก็ตาม โดยภาพรวมแล้ว ตลาดคอนโดในหัวหินมีอัตราขายสะสมอยู่ที่ 77.9% ในช่วงสิ้นเดือน ก.พ. 2560 เพิ่มขึ้นจาก 77% ในช่วงสิ้นปี 2559 โดยมีประมาณ 221 หน่วย ที่ขายออกไปตั้งแต่ช่วงต้นปี 2560 ส่วนอัตราการครอบครองพื้นที่ต่อปีค่อนข้างทรงตัวดีในช่วงปี 2556-2558 โดยในปี 2559 มียอดขายลดลง จากจำนวนเฉลี่ยต่อปี 2,400-2,800 หน่วย สามารถขายออกไปเพียง 1,800 หน่วย ซึ่งเป็นผลพวงจากปัญหาหลากหลาย เช่น นโยบายการปล่อยสินเชื่อที่เข้มงวดขึ้นของธนาคาร