เปิดโผ 4 กองอสังหาฯ

เอเซียพลัสแนะ TFUND CPNRF PORF SPF ยิลด์ 6-7% ต่อปี

เอเซีย พลัส มองกองทุนอสังหาฯ-รีทส์ น่าสนใจ แม้ดอกเบี้ยขาขึ้น เชียร์ TFUND CPNRF PORF SPF ยิลด์ 6-7%

บทวิเคราะห์บริษัทหลักทรัพย์ (บล.) เอเซีย พลัส วิเคราะห์ว่า แนวโน้มอัตราดอกเบี้ยปี 2560 ที่เริ่มเข้าสู่วงจรขาขึ้น ส่งผลให้ราคาหน่วยลงทุนของกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ และกองทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ (รีทส์) หลายกอง โดยเฉพาะกองทุนที่ราคาหน่วยลงทุนสูงกว่ามูลค่าทรัพย์สินสุทธิ (เอ็นเอวี) ปรับตัวลงตั้งแต่ต้นปีจากความกังวลว่า การลงทุนในกองทุนอสังหาริมทรัพย์และรีทส์ จะน่าสนใจน้อยลง

ในมุมมองของ เอเซีย พลัส เมื่อราคาปรับตัวลง ขณะที่เงินปันผลยังสม่ำเสมอตามความมั่นคงของฐานรายได้ค่าเช่าที่เก็บจากอสังหาริมทรัพย์ที่กองทุนเข้าไปลงทุน ทำให้อัตราผลตอบแทนเงินปันผล (ดิวิเดนท์ยิลด์) ที่ได้รับมีโอกาสสูงขึ้นโดยอัตโนมัติ นอกจากนี้เชื่อว่าด้วยสภาพเศรษฐกิจไทยที่ไม่ฟื้นตัวชัดเจนทำให้ดอกเบี้ยในประเทศยังอยู่ในระดับต่ำต่อไป คาดว่าการปรับขึ้นดอกเบี้ยอย่างเร็วน่าจะปลายปีนี้

บทวิเคราะห์ บล.เอเซีย พลัส ระบุว่า ผลตอบแทนของกองทุนดังกล่าวที่เน้นในรูปแบบเงินปันผลให้นักลงทุนสม่ำเสมอ ทำให้การลงทุนในกลุ่มนี้เหมาะลงทุนระยะยาว เน้นเงินปันผลเป็นหลัก และที่สำคัญไม่แนะนำให้เก็งกำไรเพื่อคาดหวังส่วนต่างจากราคา นอกจากนี้ในการเลือกลงทุนในแต่ละกองทุนต้องคำนึงถึงขนาดกองทุนซึ่งมีผลต่อสภาพคล่องในการซื้อขายและความมั่นคงในการสร้างรายได้ของสินทรัพย์

สำหรับกองทุนที่แนะนำลงทุนและอยู่ภายใต้การวิเคราะห์ของ บล.เอเซีย พลัส 4 กองทุน คือ กองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ไทคอน (TFUND) จ่ายดิวิเดนท์ยิลด์ เฉลี่ย 6% ต่อปี กองทุนรวมสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์ CPN รีเทล โกรท (CPNRF) กองทุนรวมสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์ไพร์มออฟฟิศ (PORF) และกองทุนรวมสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์สนามบินสมุย (SPF) ให้ดิวิเดนท์ยิลด์เฉลี่ยกว่า 6-7%

ทั้งนี้ แนวโน้มดอกเบี้ยขาขึ้นส่งผลให้ต้นทุนกู้ยืมเงินขึ้นตามไปด้วยหนุนให้ผู้ประกอบการเร่งระดมทุนขายสินทรัพย์เข้ากองรีทส์ ทำให้นักลงทุนมีตัวเลือกในการลงทุนที่หลากหลายขึ้น