คิดการใหญ่...ต้องมีผู้ช่วย

โดย...ธนาคารเกียรตินาคิน

การทำธุรกิจ ไม่ว่าธุรกิจของท่านจะเป็นอะไรก็ตาม ถ้าลงทุนทำด้วยเงินส่วนตัว หรือเงินทุนของกิจการอย่างเดียวเท่านั้น ก็ทำได้ครับ...แต่

- เติบโต ขยายงานได้ช้า

- ไม่เป็นการกระจายความเสี่ยง

- ไม่เป็นการใช้เงินทุนที่มีให้เกิดประโยชน์สูงสุด

นอกจากนี้ ยังมีแหล่งเงินทุนที่น่าสนใจคือการกู้เงิน หรือการใช้หนี้สินมาเป็นแหล่งที่มาของเงินทุนในการทำธุรกิจ เป็นสิ่งที่จะช่วยให้

- ใช้เงินทุนน้อยลงในขนาดการลงทุนเท่าๆ เดิม เพราะใช้หนี้สินมาช่วยเสริม

- เป็นการลดต้นทุนทางการเงินของกิจการ เพราะหลักการด้านการเงินตั้งสมมติฐานว่า ค่าเสียโอกาส หรือผลตอบแทนที่ต้องการของเงินที่เป็นทุนของเจ้าของกิจการนั้น มีค่าสูงกว่าต้นทุนจากดอกเบี้ย

- ลดภาษีได้ เพราะรายจ่ายดอกเบี้ยก็สามารถนำมาตัดเป็นค่าใช้จ่ายของกิจการ ทำให้ฐานกำไรที่จะนำไปคำนวณภาษีลดลง ทำให้จ่ายภาษีลดลง หรือเรียกกันว่า Tax shield

- และถ้าท่านเป็นนักการเงิน หรือนักลงทุนสมัยใหม่ เวลามองไปที่อัตราส่วนทางการเงิน โดยเฉพาะอย่างยิ่งพวกอัตราผลตอบแทนต่อส่วนผู้ถือหุ้น (IRR) หรือกำไรต่อส่วนผู้ถือหุ้น (ROE) แล้วล่ะก็ การกู้จะทำให้ตัวเลขพวกนี้ดีขึ้นอย่างมาก เทียบกับการที่ไม่ได้กู้เงิน

โดยเฉพาะในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ การขอสินเชื่อเพื่อใช้ในการพัฒนาโครงการแทบจะดูเป็นของคู่กัน เพราะธุรกิจนี้ใช้เงินลงทุนสูง และใช้เวลาพอสมควรกว่าที่จะสร้างผลตอบแทนกลับมาให้กับผู้ลงทุน (ใช้เงินทั้งเยอะ และค่อนข้างยาว) สมมติให้ท่านเห็นภาพง่ายๆ ว่า ถ้าท่านอยากจะพัฒนาอาคารพาณิชย์สัก 20 ห้อง ริมถนนสักแห่ง ... เริ่มต้นก็ต้องเจรจาซื้อที่ดิน ตกลงราคา วางมัดจำ ออกแบบ ขออนุญาตก่อสร้าง วางแผนการขาย เปิดขาย เริ่มก่อสร้าง สร้างจนเสร็จ โอนขายให้ผู้ที่สนใจซื้อ ถ้าทำได้ดีและเร็วที่สุดก็ต้องใช้เวลาประมาณ 1 ปีขึ้นไป

ดังนั้น หากท่านคิดจะเริ่มขอวงเงินกู้กับธนาคาร สิ่งที่ท่านจะต้องเริ่มเตรียมตัว โดยถือเป็นขั้นต่ำมีดังนี้

1.รายละเอียดที่ชัดเจนของโครงการ เช่น ที่ตั้ง รูปแบบ ราคา แผนการขาย แผนงานการก่อสร้าง ทีมบริหารงาน

2.รายละเอียดที่ชัดเจนเกี่ยวกับตัวท่านเอง เช่น ประวัติ แหล่งที่มาของเงินทุน ประสบการณ์ที่ผ่านมา ฐานะทางการเงิน

ที่สำคัญที่สุดหากคิดจะขอวงเงินกู้กับธนาคารใดก็ตาม สิ่งที่ท่านต้องทำอย่างแรกคือ...เดิน...เดินเข้าไปคุยกับเจ้าหน้าที่ของธนาคารนั้นๆ ก่อนครับว่า เขามีนโยบาย และมีความเห็นเกี่ยวกับโครงการของท่านอย่างไร...ขอให้โชคดีครับ