ยอดโอนอสังหาวูบ เดือนก.ค.ตก77%

นายสัมมา คีตสิน ผู้อำนวยการ ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ เปิดเผยข้อมูลเพิ่มเติมว่า หากพิจารณาเฉพาะเดือน ก.ค. 2553 พบว่ามีการโอนกรรมสิทธิ์ที่อยู่อาศัยเพียงประมาณ 5,200 หน่วย ลดลงมากถึง 77% เมื่อเทียบกับเดือน มิ.ย. และลดลง 62% เมื่อเทียบกับเดือน ก.ค. 2552 โดยยอดโอนกรรมสิทธิ์ลดลงในที่อยู่อาศัยทุกประเภท หลังจากที่ผู้บริโภคจำนวนมากเร่งโอนกรรมสิทธิ์ที่อยู่อาศัยไปสองระลอก ทั้งในเดือน มี.ค.และในเดือน มิ.ย. ก่อนการสิ้นสุดมาตรการลดหย่อนค่าธรรมเนียมการโอนและการจดจำนองไปเมื่อวันที่ 30 มิ.ย.

ทั้งนี้ ในจำนวนที่อยู่อาศัยโอนกรรมสิทธิ์ในเดือน ก.ค. ประมาณ 5,200 หน่วย แบ่งเป็นประเภททาวน์เฮาส์มากที่สุดประมาณ 1,700 หน่วย (33% ของหน่วยการโอนทั้งหมด) ห้องชุดคอนโดมิเนียมประมาณ 1,650 หน่วย หรือสัดส่วน 32% บ้านเดี่ยวมีจำนวนประมาณ 1,000 หน่วย สัดส่วน 19% อาคารพาณิชย์ประมาณ 550 หน่วย สัดส่วน 11%

และบ้านแฝดจำนวนประมาณ 300 หน่วย สัดส่วน 5% เมื่อเทียบกับเดือนมิ.ย. ซึ่งเป็นเดือนสุดท้ายของมาตรการ ดังนั้น จำนวนหน่วยการโอนกรรมสิทธิ์ทาวน์เฮาส์ลดลง 75% ห้องชุดคอนโดมิเนียมลดลงมากที่สุด 81% บ้านเดี่ยวลดลง 76% อาคารพาณิชย์ลดลง 72% และบ้านแฝดลดลง 54% ละเมื่อเทียบกับเดือนก.ค.2552 หรือ 12 เดือนย้อนหลัง พบว่ายอดลดลงมากเช่นกัน กล่าวคือ จำนวนหน่วยการโอนกรรมสิทธิ์ทาวน์เฮ้าส์ลดลง 60% ห้องชุดคอนโดมิเนียมลดลง 65% บ้านเดี่ยวลดลง 63% อาคารพาณิชย์ลดลง 59% และบ้านแฝดลดลง35%

จำนวนหน่วยการโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุด คอนโดมิเนียมที่ลดลงมากและมีเพียง 1,650 หน่วยนั้น เทียบกับเดือนมิ.ย. มีการโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดคอนโดมิเนียมประมาณ 8,900 หน่วย และในรอบครึ่งแรกของปีนี้มีการโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดคอนโดมิเนียมรวมกันมากถึงประมาณ 44,800 หน่วย ทำให้เดือน ก.ค. 2553 กลายเป็นเดือนที่มียอดการโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดคอนโดมิเนียมต่ำที่สุด นับตั้งแต่ศูนย์ข้อมูลฯ เคยจัดเก็บข้อมูลการโอนกรรมสิทธิ์ย้อนหลังมาตั้งแต่ปี 2550สำหรับ 5 เขตที่มีการโอนกรรมสิทธ์ที่อยู่อาศัยจากนิติบุคคล (ซึ่งส่วนใหญ่เป็นหน่วยขายใหม่) รวมกันทุกประเภท มากที่สุดในเดือนก.ค. คือ เขตพระโขนง เขตบางซื่อ เขตบางกะปิ อำเภอเมืองนนทบุรี และเขตบางพลัด ตามลำดับ และสำหรับ 5 เขตที่มีการโอนกรรมสิทธ์ที่อยู่อาศัยจากบุคคลธรรมดา (ซึ่งเป็นหน่วยขายมือสอง) รวมกันทุกประเภท มากที่สุด คือ เขตบางกะปิ เขตพระโขนง เขตบางซื่อ อำเภอบางใหญ่ จังหวัดนนทบุรี และอำเภอเมืองนนทบุรี ตามลำดับ

บ้านเดี่ยวมีค่ากลาง (Median) ของมูลค่าต่อหน่วยในการโอนกรรมสิทธิ์สูงสุด ที่ประมาณ 1.8 ล้านบาท โดยหน่วยขายใหม่ (โอนจากนิติบุคคล) มีค่ากลาง 3.9 ล้านบาท และหน่วยขายมือสอง (โอนจากบุคคลธรรมดา) มีค่ากลาง 1.4 ล้านบาท สำหรับห้องชุดคอนโดมิเนียมมีค่ากลางของมูลค่าต่อหน่วย ในการโอนกรรมสิทธิ์ที่ 5.8 แสนบาท โดยหน่วยขายใหม่มีค่ากลาง 1.2 ล้านบาท และหน่วยขายมือสองมีค่ากลาง 3.9 แสนบาท สัดส่วนการโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดคอนโดมิเนียมมือสองต่อการโอนห้องชุดคอนโดมิเนียมใหม่ อยู่ที่ประมาณ 60:40 ซึ่งแตกต่างจากในรอบ 6 เดือนแรก ที่สัดส่วนการโอนห้องชุดคอนโดมิเนียมมือสองมีน้อยกว่าห้องชุดคอนโดมิเนียมใหม่ในสัดส่วนประมาณ 30:70 จึงอาจเป็นสัญญาณว่าห้องชุดคอนโดมิเนียมที่เปิดขายใหม่อาจลดความร้อนแรงลงเมื่อหมดมาตรการสนับสนุนการโอนแล้ว

อย่างไรก็ตาม หากสรุปยอดรวม 7 เดือนแรกของการโอนกรรมสิทธิ์ ปรากฏว่ายอดการโอนเพิ่มขึ้น โดยจำนวนหน่วยการโอนกรรมสิทธิ์ทาวน์เฮาส์เพิ่มขึ้น 60% จาก 7 เดือนแรกของปีก่อน ห้องชุดคอนโดมิเนียมเพิ่มขึ้น 15% บ้านเดี่ยวเพิ่มขึ้น 9% อาคารพาณิชย์เพิ่มขึ้น 21% และบ้านแฝดเพิ่มขึ้น 10%