ความท้าทาย ในโลกไร้พรมแดน

โดย...อนุกูล  รัฐพิทักษ์สันติ

ประเทศไทยเราเป็นอีกหนึ่งเป้าหมายการลงทุนในด้านอสังหาริมทรัพย์ของต่างชาติ เชื่อหรือไม่ครับปัจจุบันต่างชาติหันมาลงทุนอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยเพิ่มขึ้นเป็นจำนวนมาก ส่วนหนึ่งอสังหาริมทรัพย์ไทยมีเสน่ห์ดึงดูดหลายด้าน  อาทิ ทำเลที่เป็นศูนย์กลางอาเซียน เป็นตลาดที่มีสภาพคล่องสูง สามารถซื้อขายเปลี่ยนมือได้ง่าย ให้ผลตอบแทนที่คุ้มค่า รวมถึงราคาอสังหาริมทรัพย์ในบ้านเรายังอยู่ในระดับที่ไม่สูงมาก

จากข้อมูลล่าสุด ปี 2016 ของ Global Property Guide (On line Property Research House) ที่ได้รวบรวมราคาของอสังหาริมทรัพย์จาก 85 ประเทศทั่วโลก และได้จัดอันดับประเทศที่มี Yield อสังหาริมทรัพย์ที่สูงที่สุดในโลก โดย 5 อันดับแรก ได้แก่ 1.มอลโดวา 10% 2.จาเมกา 9.75% 3.อียิปต์ 9.40% 4.ยูเครน 9.09%  และ 5.อินโดนีเซีย 8.61% ส่วนประเทศไทยมี Yield อยู่ประมาณอันดับ 40 หรือราว 5.13%

ส่วนพวกประเทศที่มี Yield ต่ำมากๆ คือประเทศในแถบเอเชียอย่างไต้หวันเป็นประเทศที่มี Yield ต่ำที่สุดในโลกคือประมาณ 1.57% อิสราเอล 2.28% สิงคโปร์ 2.54% ฮ่องกง 2.75% เนื่องจากราคาที่ดินและอสังหาฯ ของกลุ่มประเทศเหล่านี้สูงมากติดอันดับโลก ทำให้อัตราผลตอบแทนในการลงทุนไม่สูงมาก นั่นหมายความว่านักลงทุนหลายๆ ประเทศในเอเชียเหล่านี้ จึงเริ่มที่จะโยกเงินลงทุนออกจากประเทศตัวเองเพื่อไปลงทุนในประเทศอื่นๆ เพิ่มมากขึ้น แน่นอนว่าไทยเป็นเป้าหมายหนึ่งในการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ของเหล่านักลงทุนต่างประเทศ

เมื่อโลกเราเคลื่อนที่ไปสู่ยุคไร้พรมแดน เจ้าของห้องชุดจึงไม่ได้จำกัดอยู่แค่ชาวไทย งานบริหารจัดการจึงต้องก้าวทัน โดยขอยกตัวอย่างงานบริหารจัดการอาคารในต่างประเทศ ซึ่งไม่ได้จำกัดอยู่แค่ตัวอาคาร ระบบอาคาร และการดูแลส่วนกลางเท่านั้น แต่ยังรวมไปถึงการเข้าไปบริหารจัดการด้านการเงินให้กับลูกค้าที่ปล่อยเช่า ดูแลติดต่อการเช่าเฟอร์นิเจอร์มาจัดวางในห้องเพื่อเป็นตัวอย่างให้ผู้เช่าเกิดความสนใจและเกิดไอเดียในการตกแต่งห้อง พร้อมทั้งบริหารค่าเช่าให้ได้ผลตอบแทนที่ดีอีกด้วย

งานบริการหลังการขายในประเทศไทยเราเองก็ได้พัฒนาไปอย่างน่าสนใจครับ ซึ่งมีทั้งการพัฒนาแอพพลิเคชั่น เพื่อใช้เป็นตัวกลางในการติดต่อระหว่างเจ้าของห้องและนิติบุคคล ซึ่งถือว่าตอบโจทย์ลูกค้าเป็นอย่างดีโดยเฉพาะลูกค้าชาวต่างชาติ เพราะสามารถเช็กข้อมูลต่างๆ ผ่านแอพพลิเคชั่นได้อย่างสะดวก มีระบบการแจ้งเตือนกรณีมีเอกสารในเมลบ็อกซ์ แจ้งประกาศระเบียบต่างๆ พร้อมทั้งมีห้องแชตถามตอบแบบออนไลน์ ทำให้เจ้าของห้องไม่พลาดการสื่อสารแม้ว่าจะอยู่มุมใดของโลก

เมื่อโลกของเราไร้พรมแดน การวางแผนงานทุกด้านก็ต้องทำให้ก้าวข้ามพรมแดนไปให้ได้ และเมื่อก้าวผ่านไปแล้วความสำเร็จที่ยิ่งใหญ่มากกว่าเดิมจะรออยู่ครับ