Guru Comment

ณัฐพงศ์ คุณากรวงศ์ ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท เอสซี แอสเสท คอร์ปอเรชั่น  ‘ที่ดินหายากโครงการเปิดใหม่มีน้อย’

นับจากปี 2556 หรือเมื่อ 4 ปีที่ผ่านมา ไม่มีโครงการคอนโดมิเนียมเปิดใหม่เกิดขึ้นในรัศมี 500 เมตรรอบสถานีรถไฟฟ้าชิดลม ขณะที่ความต้องการที่อยู่อาศัยในทำเลดังกล่าวนั้นยังมีอยู่อย่างต่อเนื่อง จึงทำให้การพัฒนาโครงการใหม่เกิดขึ้นได้น้อยในรูปแบบของโครงการบนที่ดินฟรีโฮลด์หรือมีกรรมสิทธิ์ในที่ดิน โดยบริษัทได้ซื้อที่ดินมาตั้งแต่ปี 2558 จำนวน 3 ไร่เศษ ในราคา 1.9 ล้านบาท/ตารางวาโดยได้เปิดตัวโครงการคอนโดระดับซูเปอร์ลักซ์ชัวรี่ 28 Chidlom (ทเวนตี้เอท ชิดลม) มูลค่าโครงการ 8,000 ล้านบาท โดยอาคารแรก เดอะทาวเวอร์ 243 ยูนิต ราคาเริ่มต้นที่ 14 ล้านบาท หรือเฉลี่ย 3.5 แสนบาท ล่าสุดมียอดจองแล้ว 50% คาดถึงสิ้นปีนี้เฉพาะอาคารเดอะทาวเวอร์จะทำยอดขายได้ 80%

ศิระ อุดล ผู้ช่วยกรรมการผู้จัดการ บริษัท โนเบิล ดีเวลลอปเมนท์ ‘ราคาขายยังปรับขึ้นอย่างต่อเนื่อง’

จากการวิเคราะห์ข้อมูล 5 ปีย้อนหลังพบราคาของคอนโดมิเนียมลักซ์ชัวรี่ ที่มีระดับราคาขาย 2 แสนบาท/ตร.ม.ขึ้นไปราคาขายในปัจจุบันขยับขึ้นโดยเฉลี่ยถึง 30% เห็นได้จากโครงการคอนโดมิเนียมโนเบิล เพลินจิต ที่เปิดขายเมื่อ 7 ปีก่อน มูลค่าโครงการ 1.4 หมื่นล้านบาท จำนวน 1,444 ยูนิต ปัจจุบันมียอดขายแล้ว 60% ซึ่งได้เริ่มมีการทยอยโอนไปแล้วเมื่อปลายปี 2559 โดยส่วนที่เหลืออีก 40% ปัจจุบันราคาขายต่อ ตร.ม.ของโครงการโนเบิล เพลินจิต ปรับขึ้นเป็น 2.7 แสนบาท/ตร.ม. จาก 1.4 แสนบาท/ตร.ม. ปัจจุบันมูลค่าโครงการขยับขึ้นมาเป็น 1.8 หมื่นล้านบาท เนื่องจากทำเลมีศักยภาพและราคาที่ดินทยอยปรับขึ้นอย่างต่อเนื่อง