ทำเลกลางเมืองยอดขายยังแรง

ตลาดคอนโดมิเนียมในปี 2559 ทำเลดอนเมือง-สรงประภา มียอดขายสูงสุด 74% จากการเปิดตัว 3 โครงการ จำนวน 2,092 หน่วย สามารถขายได้ 1,541 หน่วย ส่วนทำเลราชเทวี-เพลินจิต-สาทร มียอดขายเป็นอันดับ 2 ที่ 65% จากการเปิด 9 โครงการจำนวน 2,418 หน่วย ขายได้ 1,582 หน่วย และทำเล อโศก-พร้อมพงษ์-พระโขนง เป็นอันดับ 3 ที่ 59% จากการเปิดตัว 15 โครงการ จำนวน 5,020 หน่วย ขายได้ 2,959 หน่วย

ทั้งนี้ ในปี 2559 มีการเปิดโครงการใหม่ 108 โครงการจำนวน 5.7 หมื่นหน่วย ลดลง 4% เมื่อเทียบกับปี 2558 เนื่องจากผู้ประกอบการเน้นการเปิดตัวโครงการในระดับราคามากกว่า 3 ล้านบาท ประกอบกับในช่วงไตรมาส 4 มีการเลื่อนการเปิดตัวโครงการออกไปเปิดในปี 2560 เพื่อให้สอดคล้องกับสถานการณ์และสอดคล้องกับข้อจำกัดด้านกำลังซื้อในตลาดราคาต่ำกว่า 3 ล้านบาท ซึ่งสะท้อนได้จากยอดขายเฉลี่ยของโครงการระดับราคามากกว่า 3 ล้านบาท คิดเป็น 56% ในขณะที่กลุ่มราคาต่ำกว่า 3 ล้านบาท มียอดขายเฉลี่ยเพียง 43%

สำหรับโครงการระดับราคา 2-3 ล้านบาท มีการเปิดตัวสูงสุดที่ 25% รองลงมาคือกลุ่มราคา 1-1.5 ล้านบาทมีการเปิดตัวอยู่ที่ 19% ส่วนมูลค่าการเปิดตัวในช่วงปี 2559 ลดลง 26% จากปีก่อนหน้า เนื่องจากมีหน่วยเปิดตัวลดลง และมีสัดส่วนของโครงการราคาตั้งแต่ 3 ล้านบาท อยู่ที่ 56% ต่ำกว่าปี 2558 ซึ่งอยู่ที่ 62% นอกจากนี้ยังมีการเลื่อนเปิดตัวโครงการในระดับราคามากกว่า 3 ล้านบาท ไปเป็นช่วงต้นปี 2560

อย่างไรก็ตาม สำหรับโครงการราคา 2-3 ล้านบาท แม้จะมีการเปิดตัวสูงสุดในปี 2559 ที่มีจำนวน 14,292 หน่วย หรือประมาณ 25% แต่ยอดขาย ณ วันเปิดตัวเฉลี่ยอยู่ที่ 44% ซึ่งยังต่ำกว่ายอดขายเฉลี่ยของทั้งตลาดที่ 47%