ลงทุนอสังหาฯอังกฤษรุ่ง

ชี้โอกาสลงทุนอสังหาฯ ในอังกฤษ หลังปอนด์อ่อนค่าราคาขายลด 20% ขายต่อราคาพุ่ง คาดโครงการแห่ดึงคนไทยลงทุน

หลังจากมีมติออกจากสหภาพยุโรป ส่งผลให้เงินปอนด์ของอังกฤษอ่อนค่าลง ทำให้โอกาสการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ในอังกฤษโดยเฉพาะเมืองใหญ่อย่างลอนดอนเปิดกว้างขึ้น รายงานจากบริษัท ซาวิลส์ (ประเทศไทย) ระบุว่า ราคาอสังหาริมทรัพย์ในลอนดอนขณะนี้ถูกลงประมาณ 20% จากเงินปอนด์ที่อ่อนค่าลง ขณะที่ผลตอบแทนจากการเช่าโดยเฉลี่ยจะอยู่ประมาณ 1-3% ขึ้นอยู่กับพื้นที่ แม้ผลตอบแทนจะต่ำ แต่เมื่อดูที่ราคาอสังหาริมทรัพย์ที่ขยับขึ้นโดยเฉลี่ยปีละ 5% ถือว่าอสังหาริมทรัพย์ในอังกฤษยังเป็นการลงทุนที่น่าสนใจ โดยเฉพาะกลุ่มคนไทยที่นิยมส่งลูกมาเรียนที่อังกฤษ ขณะเดียวกันมีแนวโน้มว่าในปีนี้โครงการอสังหาริมทรัพย์ในอังกฤษจะเข้ามาทำตลาดกับกลุ่มคนไทยมากยิ่งขึ้น

ด้าน นายอุทัย อุทัยแสงสุข รองกรรมการผู้จัดการอาวุโสสายงานพัฒนาธุรกิจและพัฒนาโครงการคอนโดมิเนียม บริษัท แสนสิริ เปิดเผยว่า ภาพรวมที่อยู่อาศัยใจกลางของลอนดอน ประเทศอังกฤษ ยังมีความต้องการอยู่มาก เมื่อเทียบตามอัตราการเพิ่มของจำนวนประชากรลอนดอนที่จะต้องมีที่อยู่อาศัยเพิ่มขึ้นประมาณ 4.25 หมื่นยูนิต/ปี เพื่อรองรับให้เพียงพอต่อการขยายตัวของจำนวนประชากร ในขณะที่จำนวนที่อยู่อาศัยจริงที่เพิ่มขึ้นอยู่ที่เพียง 1.5-2.5 หมื่นยูนิต/ปี

จากข้อมูลดังกล่าวส่งผลให้ราคาที่อยู่อาศัยในลอนดอนมีแนวโน้มการปรับตัวขึ้นอย่างมาก (จากข้อมูลของ WH Baker ซึ่งเป็นโกลบอลพาร์ตเนอร์ของแสนสิริที่ลอนดอน) ยกตัวอย่างเช่น ในใจกลางลอนดอนราคาที่อยู่อาศัยปรับขึ้น 8.5% ในช่วง 1 ปี (ไตรมาส 3 ปี 2557-ไตรมาส 3 ปี 2558) หรือราคาเพิ่มขึ้น37% ภายในระยะเวลา 3 ปี (2555-2558) เพิ่ม44% ภายในระยะเวลา 5 ปี (2553-2558) และเพิ่ม 108% ภายในระยะเวลา 10 ปี (2548-2558) ส่งผลให้ปัจจุบันราคาเฉลี่ยต่อตารางฟุตของที่อยู่อาศัยในใจกลางของลอนดอนอยู่ที่ประมาณ 9 แสนบาท

อย่างไรก็ตาม หากมุ่งวิเคราะห์ไปที่บริเวณที่คนไทยมีความคุ้นเคยเป็นอย่างดี เช่น Kensington and Chelsea ที่ประกอบไปด้วยย่านที่อยู่อาศัยใน Knightsbridge หรือ Kensington ราคาที่อยู่อาศัยเพิ่มขึ้น 146% และในเขต City of Westminsterที่มีย่านที่คนไทยรู้จักกันดีอย่าง Mayfair Soho หรือ Marylebone ราคาที่อยู่อาศัยเพิ่มขึ้น 123% ในระยะเวลา 10 ปี (2548-2558) นอกจากนี้ยังมีปัจจัยสำคัญที่ทำให้แนวโน้มความต้องการของที่อยู่อาศัยในลอนดอนปรับตัวสูงขึ้นในอนาคต คือ โครงการรถไฟครอสเรล (Crossrail) ซึ่งเป็นการก่อสร้างทางรถไฟและรถไฟใต้ดินเชื่อมผ่านใจกลางกรุงลอนดอน ที่จะแล้วเสร็จพร้อมเปิดตัวในปี 2561

“หลายปีที่ผ่านมาประเทศอังกฤษโดยเฉพาะอย่างยิ่งใจกลางกรุงลอนดอน หรือ Prime Central London ซึ่งประกอบไปด้วยย่านที่คนไทยรู้จักเป็นอย่างดี เช่น South Kensington, Belgravia, Chelsea, Knightsbridge, Mayfair, Soho เป็นที่น่าสนใจสำหรับนักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์จากต่างประเทศ รวมถึงประเทศไทย ที่มาพักผ่อนหรือส่งบุตรหลานไปศึกษาต่อ ซึ่งมีคนไทยหลายรายลงทุนซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่อให้บุตรหลานพักอาศัยระหว่างการศึกษา รวมถึงผลตอบแทนจากการขาย ซึ่งในบริเวณ Prime Central London มีอัตราการปรับขึ้นของราคาอสังหาริมทรัพย์มากกว่า 100% ในระยะเวลา 10 ปี” นายอุทัย กล่าว