ชี้ปีหน้าหมดยุคทองบ้านไฮโซ

หลังครัวเรือนรายได้สูงมีจำกัด แถมคอนโดกลางเมืองมีเพียบ

นายเศรษฐพุฒิ สุทธิวาทนฤพุฒิ ผู้ช่วยผู้จัดการใหญ่ ศูนย์วิจัยเศรษฐกิจและธุรกิจ ธนาคารไทยพาณิชย์ เปิดเผยว่า ความต้องการบ้านเดี่ยวระดับบนในปีหน้ายังคงหดตัวต่อเนื่องจากปีนี้ เนื่องจากครัวเรือนที่มีรายได้สูงจะขยายตัวไม่มาก ประกอบกับภาวะตลาดไม่เอื้อให้ตลาดดูดซับดีขึ้น และยังมีคอนโดมิเนียมระดับบนใจกลางเมืองเป็นตัวเลือกอีกทางหนึ่งที่ผู้บริโภคให้ความนิยมมากขึ้น ส่งผลให้ตลาดบ้านเดี่ยวระดับบนหดตัวในปีนี้ถึงปีหน้า

ขณะที่ความต้องการคอนโด มิเนียมระดับบนนั้นจะเติบโตในกรอบแคบๆ คาดว่าปีหน้าอาจจะขยายตัวได้ 5% เนื่องจากที่ผ่านมามีการชะลอตัวจากผู้ซื้อชาวต่างชาติ คาดว่าการซื้อคอนโดมิเนียมเพื่อลงทุนและกลุ่มชาวต่างชาติน่าจะฟื้นตัวได้ หากไม่มีเหตุการณ์ความวุ่นวายทางการเมืองที่รุนแรงและยืดเยื้อเหมือนช่วงที่ผ่านมา

สำหรับคอนโดมิเนียมและทาวน์เฮาส์ระดับล่างจะเติบโตขึ้น เนื่องจากได้ปัจจัยบวกจากสิทธิประโยชน์ทางภาษีจากสำนักงานคณะกรรมการส่งเสริมการลงทุน (บีโอไอ) ทำให้ที่อยู่อาศัยราคาถูกเพิ่มมากขึ้น ประกอบกับกลุ่มผู้เกษียณอายุที่อยู่คนเดียวซึ่งไม่ต้องการพื้นที่ใช้สอยมากนัก เป็นอีกกลุ่มที่ทำให้ตลาดระดับล่างเติบโตได้ แต่โครงการเหล่านั้นจะต้องเดินทางได้อย่างสะดวกสบาย

ขณะที่กลุ่มธุรกิจที่มีแนวโน้มไม่ดีนักในปีหน้า คือ ตลาดที่อยู่อาศัยระดับกลาง เนื่องจากได้รับผลกระทบจากอัตราดอกเบี้ยขาขึ้น ซึ่งจะส่งผลให้ผู้บริโภคลดระดับไปซื้อที่อยู่อาศัยระดับล่างแทน

นอกจากนี้ จากการฟื้นตัวของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์โดยรวมที่คาดว่าจะขยายตัวในปีนี้และปีหน้าราว 10% รวมไปถึงการเปิดการขยายสาขาของธุรกิจค้าปลีกวัสดุก่อสร้างเพิ่มอีก 1015% ส่งผลให้ธุรกิจค้าปลีกวัสดุก่อสร้างและสินค้าตกแต่งบ้านสมัยใหม่มีแนวโน้มขยายตัว มากกว่าการค้าปลีกค้าส่งประเภทไฮเปอร์มาร์เกตและห้างสรรพสินค้า เนื่องจากโครงการอสังหาริมทรัพย์จำนวนมากก่อสร้างแล้วเสร็จ

สำหรับธุรกิจโรงแรมระดับ 35 ดาว ในกรุงเทพฯ และที่อยู่ในเครือ ยังได้รับผลกระทบ แม้ว่าจำนวนนักท่องเที่ยวต่างชาติยังคงมีแนวโน้มปรับตัวเพิ่มขึ้น คาดว่ารายได้ของโรงแรมจะไม่เพิ่มขึ้นมากนัก เนื่องจากราคาห้องพักไม่สามารถปรับขึ้นได้เร็วนัก หลังจากปรับราคาลงในปีก่อนหน้า แต่อย่างไรก็ตามโรงแรมในกรุงเทพฯ ยังมีแนวโน้มฟื้นตัวได้ดีกว่า เพราะกิจกรรมประชุมสัมมนามีแนวโน้มฟื้นตัว