ราคาบ้านที่ผิดเพี้ยน จากค่าครองชีพ

โดย...กริช อึ๊งวิฑูรสถิตย์

บ้านอันเป็นหนึ่งในปัจจัยสี่ของมนุษย์ ที่เมียนมานี้โดยเฉพาะในมหานครย่างกุ้งแพงมากจนเหลือเชื่อครับ ในความเห็นของผมไม่รู้ว่าจะถูกหรือผิด แต่ผมก็เห็นมันมา 27 ปี วิวัฒนาการของราคาบ้าน เมื่อก่อนไม่ได้แพงแบบนี้นะครับสมัยเข้าไปอยู่ใหม่ๆ มีโอกาสซื้อเราก็ไม่รู้จะซื้อไปทำอะไร เผลอๆ แม่บ้านเข้าใจผิดอีก จะไปกันใหญ่ ก็เลยไม่ได้มีที่ดินหรือบ้านสักหลังเลยครับ ผมมาได้คอนโดมิเนียมขนาด 300 กว่าตารางเมตร ก็ด้วยเหตุบังเอิญ เพราะเมื่อสิบกว่าปีก่อนผมเอาเงินที่ได้จากการค้าขายฝากไว้กับธนาคาร เผอิญว่าธนาคารเกิดล้มไป 6 แห่ง ทำให้เงินไม่สามารถเบิกได้ เพราะรัฐบาลอนุญาตให้เบิกได้อาทิตย์ละแสนจ๊าด เราคงต้องเบิกอีกหลายสิบปีกว่าจะเบิกหมด เลยไปหาเพื่อนให้ช่วยหาช่องทางให้

พอดีเพื่อนคนนี้เขามีพรรคพวกกำลังก่อสร้างคอนโดมิเนียมอยู่ และเขาสามารถที่จะใช้เช็คของธนาคารที่ล้มไป จ่ายเงินซื้อวัสดุก่อสร้างกับรัฐบาลได้ ผมเลยฝากเช็คของผมให้เขาไปจ่ายค่าวัสดุ พอสร้างคอนโดมิเนียมเสร็จ เขาเลยตัดห้องมาใช้หนี้ให้ ตอนนั้นตัดไปประมาณล้านกว่าบาท แต่ปัจจุบันมูลค่าคอนโดมิเนียมผมกระโดดไป 10 กว่าล้านบาทแล้วครับ คุ้มจริงๆ

ราคาบ้านที่เป็นคอนโดมิเนียมที่สร้างใหม่ในย่างกุ้ง ปัจจุบันนี้ราคาซื้อขายเขาคิดเป็นตารางฟุตครับ เขาไม่ได้คิดเป็นตารางเมตร ที่ไกลๆ รอบนอกเมืองหน่อย ราคาอยู่ที่ตารางฟุตละ 200-300 เหรียญสหรัฐ ส่วนเขตในเมืองก็ประมาณ 400-500 เหรียญสหรัฐ/ตารางฟุตครับ 1 ตารางเมตร เท่ากับ 10.76 ตารางฟุตครับ แพงเอาการทีเดียวครับ

ส่วนราคาคอนโดมิเนียมยุคเก่าที่ผมเคยเล่าให้ฟัง โดยมากจะเหมาขายกันและจะดูตามโลเกชั่นครับ ที่อยู่เขตในหน่อยก็จะแพงมาก เช่น ในไชน่าทาวน์ ห้องหนึ่งขนาดกว้าง 3.5 เมตร ลึก 14 เมตร ราคาซื้อขายถ้าคิดเป็นเงินไทยก็ประมาณ 5-12 ล้านบาท แล้วแต่สภาพตึกครับ ส่วนรอบนอกๆ แถว Taketar Yankin Tuwanna Menggaradong ราคาก็จะถูกลงมาครับ ประมาณ 3-4 ล้านบาท แต่ไม่เกิน 10 ล้านบาทก็ซื้อได้ครับ

ค่าเช่าก็จะแพงมาก ออฟฟิศบิลดิ้งเขาคิดเป็นตารางฟุต ตารางฟุตละ 5-7 เหรียญสหรัฐครับ ส่วนคอนโดมิเนียมเก่าก็จะอยู่ห้องละ 3 แสนจ๊าด ถึง 7-8 แสนจ๊าด/เดือนครับ ก็ประมาณ  7,000-2 หมื่นบาท/เดือนครับ ที่เมียนมาการเช่าเขาจะนิยมเช่ากันเป็นรายปีครับ ค่าเช่าเก็บก่อนล่วงหน้า 1 ปีเลย และจะไม่ทำสัญญาระยะยาว เขาจะทำกันปีต่อปี ที่ไม่ทำกันยาวๆ เพราะว่าถ้าทำกันยาวก็ต้องเก็บเงินทีเดียวหมด เช่น ทำสัญญา 3 ปี ผู้เช่าต้องจ่ายเลยทีเดียว 36 เดือนเลย ส่วนค่าเช่าถ้าเอามาคิดเป็นเปอร์เซ็นต์ต่อการลงทุน ยังไงก็ไม่คุ้มครับ ถ้าเทียบกับอัตราดอกเบี้ย แต่เขาคิดว่าถ้าเก็บเงินสดแม้จะมีดอกเบี้ย แต่อัตราเงินเฟ้อกับการลดค่าของเงิน ยังไงก็เก็บเป็นอสังหาริมทรัพย์ยังคุ้มกว่า

ยิ่งที่ผ่านมาราคาอสังหาริมทรัพย์สูงขึ้นไป 700-800 เปอร์เซ็นต์ ภายใน 5 ปี จึงทำให้คนย่างกุ้งต้องรีบเก็บอสังหาริมทรัพย์ละครับ