แนะทางรอดอสังหาฯ

โพสต์ทูเดย์ - อสังหาฯ ไทยวิกฤต หวั่น 4 ปัจจัยลบซัดตลาดทรุดต่อเนื่อง แต่ส่งผลดีกลุ่มนักลงทุนปล่อยเช่าและกลุ่มซื้ออยู่จริง

นายธงชัย ปิยสันติวงศ์​ กรรมการผู้จัดการ บริษัท ทีเนอจี และนักวางกลยุทธ์อสังหาริมทรัพย์ เปิดเผยว่า สถานการณ์เศรษฐกิจในประเทศและเศรษฐกิจโลกปัจจุบันที่อยู่ในภาวะถดถอย ส่งผลให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์ของไทยซบเซาอย่างต่อเนื่อง โดยในปีที่ผ่านมายังมีสต๊อกคงค้างหลายหมื่นยูนิต

สำหรับปัจจัยลบที่ต้องเผชิญในปีนี้คือ ภาวะเศรษฐกิจตกต่ำ การไม่อนุมัติสินเชื่อของสถาบันการเงิน กำลังซื้อของผู้บริโภคที่ลดลงอย่างมากและสงครามราคาของผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์เอง ทั้งหมดนี้จะส่งผลกระทบต่อหลายฝ่าย โดยเฉพาะผู้ประกอบการรายย่อยทั้งในกลุ่มนักลงทุน ธุรกิจก่อสร้าง ไปจนถึงนักลงทุนเพื่อเก็งกำไร

นอกจากนี้ ยังคาดการณ์ว่าธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ไทยยังต้องเผชิญกับจุดเสี่ยงหลายประการ อาทิ ภาวะลูกค้าหดกว่า 50% การทำตลาดปกติใช้ไม่ได้ผล ยอดจองที่น้อยมากและมีอัตราการยกเลิกสูงกว่า 50% รวมไปถึงการที่สถาบันการเงินเข้มงวดการปล่อยสินเชื่อรายย่อยมากขึ้น และการแข่งขันราคาที่ส่งผลต่อผู้ประกอบการรายย่อยโดยตรง

“การที่อสังหาฯ รายใหญ่สต๊อกล้น ทำให้เกิดการอัดสงครามราคาเพื่อระบายสต๊อก ซึ่งจะส่งผลกระทบกับรายย่อยและรายใหม่ที่เข้ามาให้แข่งขันลำบาก” นายธงชัย กล่าว

อย่างไรก็ตาม จากภาวะที่เกิดขึ้นได้ส่งผลดีต่อลูกค้ากลุ่มนักลงทุนเพื่อปล่อยเช่า เนื่องจากจะได้สินค้าราคาถูกกว่าปกติ รวมถึงลูกค้ากลุ่มซื้ออยู่จริง เพราะจะทำให้ได้สินค้าในราคาไม่แพง ขณะที่ผลเสียจะเกิดกับผู้บริโภคที่มีหนี้คงค้างมาก ไม่สามารถกู้ได้ ตลอดจนกลุ่มลูกค้าซื้อเก็งกำไรไว้แล้ว จะขายดาวน์ยากมาก และกลุ่มลูกค้าที่ซื้อเพื่อลงทุนไว้เมื่อ 1-2 ปีที่แล้ว เพราะปัจจุบันราคาประกาศขายตกลง 15-20%

ขณะที่ทางออกของผู้ประกอบการในปีนี้ มองว่าควรอ่านสถานการณ์ให้ออก ต้องประเมินสถานะโครงการ จุดแข็ง จุดอ่อน จุดที่ต้องแก้ไข จุดที่ต้องใส่เพิ่ม ประหยัดงบการตลาดและลดค่าใช้จ่ายที่ไม่จำเป็น ที่สำคัญคือ หากไม่มีความพร้อมก็ไม่ควรเปิดโครงการใหม่ในภาวะเช่นนี้