'พฤกษา' ผู้นำตลาดปี'59

โดย....CHOKCHAI

ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บริษัท เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส เปิดเผยผลการสำรวจโครงการที่เปิดใหม่ปี 2559 จำนวน 459 โครงการ ในเขตกรุงเทพฯ และปริมณฑล พบว่า พฤกษา เรียลเอสเตท ยังครองส่วนแบ่งตลาดสูงสุดโดยเปิดตัวโครงการจำนวนมากที่สุด 67 โครงการ รวม 19,943 ยูนิต รวมมูลค่า 48,122 ล้านบาท มีสัดส่วนในตลาด 18% ในแง่จำนวนยูนิต และ 12.6% ในแง่มูลค่าการพัฒนา

อันดับสอง คือ ศุภาลัย โดยเปิดโครงการใหม่ถึง 10 โครงการ รวม 6,151 หน่วย รวมมูลค่า 17,624 ล้านบาท ซึ่งมีสัดส่วนในตลาด 5.6% ในแง่จำนวนยูนิต และ 4.6% ในแง่ของมูลค่า

อันดับสาม คือ บริษัท เอพี (ไทยแลนด์) เปิดขาย 15 โครงการ รวมมูลค่า 14,929 ล้านบาท รวม 3,239 หน่วย มีสัดส่วนในตลาด 2.9% ในแง่จำนวนยูนิต และ 3.9% ในแง่มูลค่าการพัฒนา

บริษัท พฤกษา เรียลเอสเตท ก่อตั้งเมื่อวันที่ 20 เม.ย. 2536 เพื่อประกอบธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ประเภททาวน์เฮาส์ บ้านเดี่ยว และอาคารชุด มีทุนจดทะเบียนเริ่มแรก 50 ล้านบาท และได้แปรสภาพเป็นบริษัทมหาชน เมื่อวันที่ 27 เม.ย. 2548

ภายในระยะเวลา 12 ปี ที่เข้าตลาดหลักทรัพย์ฯ จากฐานข้อมูลถึงกลางปี 2558 บริษัทนี้ได้พัฒนาโครงการขึ้นทั้งหมด 415 โครงการ รวม 163,630 ยูนิต รวมมูลค่าถึงประมาณ 297,403 ล้านบาท หรือเฉลี่ยหน่วยละ 1.8 ล้านบาท ซึ่งต่ำกว่าราคาเฉลี่ยของที่อยู่อาศัยในเขตกรุงเทพฯ และปริมณฑลที่ 3 ล้านบาท/หน่วย

การที่ พฤกษา เรียลเอสเตท สามารถเป็นเบอร์ 1 ได้นั้น เพราะมีการพัฒนาที่ดินหลายทำเล ทำให้กระจายความเสี่ยง สร้างโอกาสที่จะเข้าถึงลูกค้าได้มาก อย่างไรก็ตามบริษัทมหาชนในตลาดหลักทรัพย์ฯ จำนวนกว่า 50 แห่ง ครองส่วนแบ่งตลาดอยู่ 2/3 ของทั้งตลาดที่เหลืออีก 500 บริษัท ครองส่วนแบ่งตลาดเพียง 1/3 เท่านั้น

อย่างไรก็ตาม ยังไม่มีบริษัทใดที่จะสามารถเป็นผู้ชี้นำตลาดที่ครองส่วนแบ่งตลาดเกินครึ่งหนึ่งได้โดยตรง เพราะสัดส่วนทางการตลาดยังไม่สูงมากนัก การแข่งขันยังมีอยู่มาก ขณะเดียวกันรัฐบาลก็ควรส่งเสริมธุรกิจขนาดกลางและเล็ก หรือเอสเอ็มอี ในวงการพัฒนาที่ดิน เพื่อให้รายย่อยมีโอกาสพัฒนาที่ดินได้มากขึ้นเช่นกัน