ทิศทางตลาด ที่อยู่อาศัย 2560

โดย...ธนาคารเกียรตินาคิน

จากภาพรวมในปี 2559 ตลาดที่อยู่อาศัยในกรุงเทพฯ ดูจะซบเซาและค่อนข้างชะลอตัว ทั้งตลาดที่อยู่อาศัยแนวราบและคอนโดมิเนียม ถึงแม้ว่าในช่วงครึ่งปีแรกดูเหมือนตลาดจะเติบโตได้ดีขึ้นจากมาตรการกระตุ้นอสังหาริมทรัพย์ แต่ในช่วงครึ่งปีหลังตลาดกลับหดตัว ความต้องการในที่อยู่อาศัยดูจะลดลง โดยเฉพาะคอนโดมิเนียมที่ลดลงพอสมควร โดยจะเห็นว่ามีผู้ประกอบการที่ชะลอการเปิดโครงการในช่วงปี 2559 ออกมาค่อนข้างเยอะ เน้นการระบายสต๊อกเก่ามากขึ้น ส่งผลให้ยอดขายดูจะชะลอตัวลง

สำหรับทิศทางในปี 2560 นั้น มองว่าตลาดยังชะลอตัว ผู้ประกอบการน่าจะหันมาลงทุนในที่อยู่อาศัยแนวราบมากขึ้น เนื่องจากเป็นตลาดที่เป็น Real Demand ต่างจากตลาดคอนโดมิเนียม และมองว่าผู้ประกอบการหลายๆ รายจะมาใช้กลยุทธ์ที่เน้นตลาดระดับบนมากขึ้น แน่นอนว่าการลงทุนโครงการใหม่ๆ ก็น่าจะเป็นไปอย่างระมัดระวังมากขึ้น

ส่วนตลาดคอนโดมิเนียมน่าจะขยายตัวได้ตามแนวรถไฟฟ้าสายหลักและส่วนต่อขยาย โดยที่มองว่าแนวโน้มราคาคอนโดมิเนียมตามแนวรถไฟฟ้าสายหลักยังปรับตัวขึ้นได้ เนื่องจากเป็นกลุ่มลูกค้าที่มีกำลังซื้อสูง แต่ในกลุ่มคอนโดมิเนียมระดับราคาปานกลางถึงต่ำมองว่าราคาน่าจะทรงตัวหรือขยับขึ้นได้เล็กน้อย เนื่องจากยังมีสต๊อกเหลือขายในตลาดอยู่เยอะ และการที่ราคาขยับขึ้นช้าน่าจะทำให้กลุ่มผู้ซื้อคอนโดมิเนียมเพื่อลงทุนในระดับราคานี้น่าจะลดลงไปด้วย

ปัจจัยลบหรืออุปสรรค ยังมองว่าปัญหาใหญ่ที่สำคัญมากและจะมีผลกระทบต่อเนื่องในตลาดที่อยู่อาศัยปี 2560 นี้ยังคงเป็นเรื่องปัญหาหนี้ครัวเรือนที่ยังคงอยู่ในระดับที่สูง ประกอบกับเรื่องนโยบายในการปล่อยสินเชื่อรายย่อยของธนาคารที่น่าจะยังคงมีความเข้มงวดอยู่ ซึ่งในปี 2559 ที่ผ่านมาก็ส่งผลให้ตัวเลขการปฏิเสธสินเชื่อรายย่อยสูงถึง 20-40% และในปี 2560 นี้ก็คาดว่าจะยังมีตัวเลขที่สูงต่อเนื่องไปอีก

นอกจากนี้ ปัจจัยทางด้านเศรษฐกิจและการเมืองยังเป็นปัจจัยสำคัญ ส่วนภาวะดอกเบี้ยที่มองกันว่าจะเป็นดอกเบี้ยขาขึ้นก็คงต้องจับตากันต่อไป ถ้าขึ้นจริงก็มีผลกระทบ รวมถึงภาวะเศรษฐกิจโลกที่ปีนี้เป็นปีที่มีการเปลี่ยนแปลงเยอะ และน่าจับตามองเช่นกันว่าจะมีผลกับเศรษฐกิจในประเทศไทยแค่ไหนอย่างไร

ปัจจัยบวกที่สำคัญในปีนี้ คาดว่าจะมาจากความชัดเจนในการผลักดันการลงทุนในด้านโครงสร้างพื้นฐานขนาดใหญ่ภาครัฐ ที่มองว่าน่าจะมีแนวโน้มที่เป็นรูปธรรมชัดเจนมากขึ้น และตั้งแต่ช่วงสิ้นปีที่ผ่านมากลุ่มที่มีภาระหนี้จากนโยบาย “รถคันแรก” ก็เริ่มหมดภาระกันแล้ว ซึ่งก็น่าจะได้เห็นกำลังซื้อบางส่วนจากผู้บริโภคกลุ่มนี้เข้ามาในตลาดที่อยู่อาศัยบ้างไม่มากก็น้อยครับ