โครงการหยุดการขาย

โดย...โสภณ พรโชคชัย

ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บริษัท เอเจนซี่ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส สำรวจโครงการที่อยู่อาศัยเฉพาะในครึ่งหลังของปี 2559 พบว่า มีโครงการที่หยุดการขายทั้งหมด 8,609 หน่วย รวมมูลค่า 12,182 ล้านบาท แต่ก็ยังไม่ถึงขั้นวิกฤต เพียงแต่ขาย “ฝืดหนัก”!!!

จากการสำรวจตลาดที่อยู่อาศัย ณ ปี 2559 จากจำนวนโครงการทั้งหมด 1,837 โครงการ พบว่า มีอยู่ 165 โครงการ (ไม่รวมอยู่ใน 1,837 โครงการ) ที่หยุดการขายไปแล้ว รวมจำนวน 47,256 หน่วย รวมมูลค่า 118,155 ล้านบาท จำนวนนี้เท่ากับประมาณ 26% ของหน่วยเหลือขาย 184,329 หน่วย และเท่ากับ 16% ของมูลค่าการพัฒนาที่ 714,324 ล้านบาท

อย่างไรก็ตาม ณ ครึ่งแรกของปี 2559 มีโครงการยกเลิกการขายไปรวม 150 โครงการ รวม 38,647 หน่วย รวมมูลค่า 105,973 ล้านบาท และ ณ สิ้นปี 2558 มีอยู่ 139 โครงการที่เจ๊ง รวม 37,723 หน่วย รวมมูลค่า 99,499 ล้านบาท จึงอาจกล่าวได้ว่าในปี 2559 ทั้งปีมีหน่วยที่หยุดการขายไป 9,533 หน่วย รวมมูลค่า 18,656 ล้านบาท สังเกตได้ว่าโครงการที่หยุดการขายส่วนมากเกิดขึ้นในช่วงครึ่งหลังของปี 2559 แสดงว่าขณะนี้เริ่มเห็นความเสี่ยงบ้าง เพียงแต่ความเสี่ยงนี้ยังไม่ถึงขั้นวิกฤต

สำหรับในจำนวนที่หยุดการขาย 47,256 หน่วยนั้น เป็นห้องชุดมากที่สุดถึง 29,058 หน่วย หรือ 61% ของทั้งหมด โดยเฉพาะห้องชุดราคา 1-2 ล้านบาท (12,822 หน่วย) หากพิจารณาตามมูลค่าที่หยุดการขายพบว่า ห้องชุดราคา 3-5 ล้านบาท มากที่สุดถึง 20,488 ล้านบาท (รวม 5,764 หน่วย) ส่วนบ้านเดี่ยวกลุ่มที่มีปัญหาที่สุดคือบ้านเดี่ยวราคา 5-10 ล้านบาท ที่หยุดการขายสะสมถึง 1,545 หน่วย รวมมูลค่า 11,263 ล้านบาท

สาเหตุของการหยุดการขาย ประกอบด้วย 1.สถาบันการเงินไม่อำนวยสินเชื่อ 43 โครงการ รวม 26% ของหน่วยขาย 2.ไม่ผ่านการศึกษาผลกระทบสิ่งแวดล้อม 39 โครงการ รวม 24% ของหน่วยขายทั้งหมด 3.ขายไม่ออก รูปแบบสินค้าไม่เหมาะสม 26 โครงการ รวม 16% ของทั้งหมด นอกนั้นเป็นเหตุผลอื่น เช่น รอปรับราคาใหม่ เปลี่ยนรูปแบบโครงการ ฯลฯ

คาดว่าอัตราการหยุดการขายในปี 2560 น่าจะลดลงตามภาวะเศรษฐกิจที่อาจดีขึ้น แต่หากไม่เป็นเช่นนั้น ก็อาจมีมากขึ้นได้และหากมีการหยุดการขายถึงเกือบหมื่นหน่วย เช่น ในช่วงครึ่งหลังของปี 2559 สถานการณ์ตลาดที่อยู่อาศัยในเขตกรุงเทพฯ และปริมณฑลอาจต้องได้รับการประเมินสถานการณ์ใหม่ อย่างไรก็ตามโครงการที่หยุดการขายนั้นยังนับว่าน้อยกว่าที่จะเกิดวิกฤตได้ สาธารณชนจึงพึงวางใจ