เก็งกำไรอสังหาฯฟุบ

แอเรีย ประเมินตลาดคอนโดปี 2560 กลุ่มซื้อเพื่อเก็งกำไรหดตัว เหตุอุปทานสูงขายดาวน์-ปล่อยเช่ายาก

นายโสภณ พรโชคชัย ประธานกรรมการบริหาร ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บริษัท เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส (แอเรีย) เปิดเผยว่า ภาพรวมของตลาดอสังหาริมทรัพย์โดยเฉพาะคอนโดมิเนียมเริ่มเห็นกลุ่มที่ซื้อเพื่อเก็งกำไรลดลงอย่างมาก เนื่องจากอุปทานในตลาดนั้นยังมีอยู่สูง ทำให้การขายดาวน์และปล่อยเช่าทำได้ยากขึ้น

ขณะเดียวกันอุปทานรอการขายที่เพิ่มสูงขึ้น ทำให้ผู้ประกอบการต้องทำแคมเปญส่งเสริมการขายมากขึ้นด้วย แต่ต้องเผชิญกับปัญหาหนี้ครัวเรือนเพิ่มสูงขึ้น เนื่องจากสถาบันการเงินเข้มงวดการปล่อยสินเชื่อรายย่อย โดยเฉพาะสินค้าราคาต่ำกว่า 2 ล้านบาทถูกปฏิเสธสินเชื่อสูง 30-50% และดัชนีความเชื่อมั่นของผู้บริโภคลดลงทำให้ชะลอการตัดสินใจซื้อ

“แอเรียคาดการณ์ว่าปี 2560 สถานการณ์จะยังเป็นเช่นเดียวกับปี 2559 ส่วนปี 2561 สถานการณ์น่าจะกระเตื้องขึ้นตามการฟื้นตัวของเศรษฐกิจตามที่รัฐบาลได้ประกาศไว้ อย่างไรก็ตามหากการฟื้นตัวของเศรษฐกิจไม่เกิดขึ้นจริง ก็จะส่งผลให้กำลังซื้อลดลง”

สำหรับปี 2559 พบว่าในกรุงเทพฯ และปริมณฑลมีการเปิดตัวโครงการใหม่จำนวน 453 โครงการ เพิ่มขึ้น 28 โครงการเมื่อเทียบกับปี 2558 ส่วนยูนิตขายเปิดใหม่ปี 2559 มีจำนวน 110,577 ยูนิตเพิ่มขึ้น 2,587 ยูนิต เมื่อเทียบกับปี 2558  ขณะที่มูลค่าโครงการปี 2559 มีจำนวน 382,110 ล้านบาท ลดลง 52,946 ล้านบาท หรือลดลง 12% เมื่อเทียบกับปี 2558

นอกจากนี้ สัญญาณอันตรายที่แสดงให้เห็นถึงภาวะที่ย่ำแย่คือสินค้าไม่สามารถขายออกได้ เป็นดัชนีสำคัญอันหนึ่งของตลาดที่อยู่อาศัย โดยพบว่าปี 2559 มีสินค้าที่หยุดการขายไปจำนวน 165 โครงการ 47,256 หน่วย มูลค่า 118,155 ล้านบาท ซึ่งเหตุผลที่โครงการเจ๊งไปเพราะสถาบันการเงินไม่ปล่อยสินเชื่อ 26% ไม่ผ่านการศึกษาผลกระทบสิ่งแวดล้อม 24% และขายไม่ออก 16% อย่างไรก็ตามเมื่อเทียบกับอุปทานโดยรวมทั้งหมดแล้ว ยังพบว่าไม่ได้เป็นสัญญาณที่ถึงขีดอันตราย

ปัจจุบันบริษัทมหาชนในตลาดหลักทรัพย์จำนวนกว่า 50 แห่ง ครองส่วนแบ่งตลาด 2 ใน 3 ของตลาด ที่เหลืออีก 200 บริษัทครองส่วนแบ่งตลาดเพียง 1 ใน 3 และยังไม่มีผู้นำตลาดโดยตรง