ลงทุนอสังหาฯขยายตัว

โพสต์ทูเดย์ - เจแอลแอล ชี้กลุ่มทุนเก่า-ใหม่ ปลุกตลาดซื้อขายอสังหาฯ ทั่วโลกปี 2560 ขยายตัวทะลุ 24 ล้านล้าน จับตาจีนแซงหน้าสหรัฐ  

รายงานจากบริษัท เจแอลแอล บริษัทที่ปรึกษาและบริการด้านอสังหาริมทรัพย์ ระบุว่า แม้ในหลายประเทศทั่วโลกจะประสบปัญหาความไม่แน่นอนทางเศรษฐกิจและสถานการณ์ทางการเมืองที่ท้าทาย แต่ตลาดการลงทุนซื้อขายอาคารและโครงการอสังหาริมทรัพย์ที่มีประโยชน์การใช้ในเชิงธุรกิจ (อาคารสำนักงาน ศูนย์การค้า โรงแรม โรงงาน และโกดังสินค้า) ทั่วโลก ยังคงมีการซื้อขายเกิดขึ้นอย่างคึกคักและมีแนวโน้มฟื้นตัวในปี 2560

ทั้งนี้ ในปี 2559 ที่ผ่านมา ทั่วโลกมีการลงทุนซื้อขายอาคารและโครงการอสังหาริมทรัพย์ที่มีประโยชน์การใช้ในเชิงธุรกิจ รวมมูลค่าทั้งสิ้น 6.5 แสนล้านเหรียญสหรัฐ หรือประมาณ 22.7 ล้านล้านบาท แต่สำหรับปี 2560 มีแนวโน้มว่าจะมีปริมาณการลงทุนเพิ่มมากขึ้น โดยคาดว่ามูลค่ารวมสำหรับทั้งปีอาจขยับขึ้นไปได้มากถึง 7 แสนล้านเหรียญสหรัฐ หรือประมาณ 24.5 ล้านล้านบาท ใกล้เคียงกับปี 2557 และปี 2558

สำหรับปัจจัยหนึ่งที่ทำให้เชื่อว่าตลาดการลงทุนซื้อขายในปีนี้จะปรับตัวดีขึ้นคือ การที่กลุ่มนักลงทุนประเภทสถาบันมีการเพิ่มสัดส่วนการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ที่มีประโยชน์การใช้ในเชิงธุรกิจมากขึ้น เนื่องจากนักลงทุนเหล่านี้เน้นการหาโอกาสการลงทุนที่มีผลตอบแทนการลงทุนที่สูงขึ้น นอกจากนี้ ยังมีแหล่งทุนใหม่ๆ เกิดขึ้นจากหลากหลายประเทศ อาทิ จีน ไต้หวัน และมาเลเซีย ซึ่งนักลงทุนทั้งที่มีอยู่เดิมและที่เข้ามาใหม่มีจำนวนมากที่มีทุนหนาและสามารถระดมทุนเพื่อเข้าซื้ออาคารหรือโครงการอสังหาริมทรัพย์ได้อย่างรวดเร็ว

ขณะที่จีนได้ขยายบทบาทขึ้นมาเป็นกลุ่มทุนรายใหญ่บนเวทีโลกด้านการลงทุนซื้ออาคาร-โครงการอสังหาริมทรัพย์ โดย ณ สิ้นไตรมาส 3 ของปีที่ผ่านมา กลุ่มทุนจากจีนมีการเข้าลงทุนซื้ออาคารและโครงการอสังหาริมทรัพย์ที่มีประโยชน์การใช้ในเชิงธุรกิจในต่างประเทศมากที่สุดแซงหน้าสหรัฐ โดยเมืองที่เป็นเป้าหมายส่วนใหญ่ยังคงเป็นเมืองในประเทศที่มีเศรษฐกิจพัฒนาแล้ว

อย่างไรก็ตาม เมืองหลักๆ เหล่านี้มักมีการแข่งขันสูง จึงมีนักลงทุนบางส่วนที่ให้ความสนใจการลงทุนในเมืองเป้าหมายรองในประเทศเศรษฐกิจเกิดใหม่ ดังนั้น ประเทศเศรษฐกิจเกิดใหม่ที่มีความโปร่งใสในตลาดอสังหาริมทรัพย์สูงกว่าประเทศอื่นๆ ในกลุ่มเดียวกัน จะมีโอกาสในการดึงดูดนักลงทุนได้ดีกว่า