สิ่งที่จะเปลี่ยนไปในบ้าน-คอนโด

ในมุมของผู้พัฒนาทั้งบ้านแนวราบและคอนโดมิเนียมแนวสูง วิทการ จันทวิมล รองกรรมการผู้อำนวยการสายงานธุรกิจ คอนโดมิเนียม บริษัท เอพี (ไทยแลนด์) มองว่า ปีนี้จะมีหลายเทรนด์ที่อยู่อาศัยใหม่ๆ ที่เห็นภาพได้ชัดเจนขึ้น หลังจากที่ก่อนหน้านี้ผู้ประกอบการได้เริ่มๆ ทดลองใช้กับบางโครงการบ้างแล้ว

ห้องน้ำสำเร็จรูป

หลังจากที่ผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์รายใหญ่หลายรายเริ่มทดลองใช้ห้องน้ำสำเร็จรูปจริงๆ กับโครงการใหม่สิ่งที่เห็นชัดเจนเลยคือ การชำรุด บกพร่องลดน้อยลงจากเดิมมากจนอาจเรียกได้ว่าแทบไม่มีเลย เพราะทุกอย่างสำเร็จรูปมาจากโรงงาน

ที่ผ่านมาในขั้นตอนส่งมอบ ห้องน้ำเป็นหนึ่งในจุดที่ถูกลูกค้าแจ้งแก้ไขมากที่สุด เพราะมีงานระบบและงานฝีมือที่เกี่ยวข้องมากที่สุด ซึ่งห้องน้ำสำเร็จรูปที่ผลิตจากโรงงานจะเป็นมาตรฐานเดียวกันมาก จากการส่งมอบให้กับลูกค้าโครงการกลุ่มแอสปายที่เริ่มใช้ห้องน้ำสำเร็จ ก็พบว่า ลูกค้าแทบไม่แจ้งแก้ไขส่วนห้องน้ำเลย และจากการใช้งานได้จริงและผลการยอมรับของลูกค้าที่มีต่อห้องน้ำสำเร็จรูป จึงคาดว่าปีนี้จะมีผู้ใช้ห้องน้ำสำเร็จกับที่อยู่อาศัยมากขึ้น

แม้ว่าต้นทุนห้องน้ำสำเร็จรูปจะไม่ได้ถูกมาก ประมาณ 4-6 หมื่นบาท/ยูนิต แต่ถือว่าได้เรื่องเวลาและคุณภาพ อีกทั้งก็ถือว่าราคาลดลงจากเมื่อ 3 ปีที่แล้วมากที่อยู่ประมาณ 7-8 หมื่นบาท/ยูนิต

ที่จอดรถอัตโนมัติ

จากการสำรวจของเอพีฯ พบว่า คอนโดมิเนียมที่ใช้ที่จอดรถอัตโนมัติ ลูกค้ายอมรับได้พอสมควร ซึ่งนี่จะเป็นอีกหนึ่งเทรนด์ที่จะเห็นว่าผู้ประกอบการจะใช้มากขึ้น เพราะลักษณะของที่ดินในเมืองที่ผู้ประกอบการได้มามีขนาดเล็กลง ราคาแพงขึ้น ก็ต้องออกแบบให้สามารถใช้สอยพื้นที่ได้สูงสุด ซึ่งการไม่ต้องทำทางขึ้นที่จอดรถก็ประหยัดพื้นที่ได้พอสมควร

ในส่วนของเอพีฯ เองอยู่ระหว่างศึกษาที่จอดรถอัตโนมัติเช่นกัน โดยในเบื้องต้น ถ้าเลือกได้ก็จะก่อสร้างที่จอดรถแบบเดิม แต่ถ้าที่ดินเล็กทำระบบวนไม่ได้ ที่จอดรถอัตโนมัติก็เป็นคำตอบ ตัวแปรคือรูปร่างของที่ดิน และราคาที่ดิน ซึ่งแม้ว่าการทำระบบสำเร็จรูปอาจจะมีต้นทุนที่เพิ่มขึ้น แต่ไม่ใช่ตัวแปรสำคัญเลย

ที่อยู่อาศัยติดไฮสปีด

การติดต่อสื่อสารแบบไฮสปีด 4จี ไฮสปีดอินเทอร์เน็ต จะเริ่มกลายเป็นมาตรฐาน ทุกบ้านต้องติดไว-ไฟเราเตอร์ได้ ความเร็วอย่างน้อย 30MB และอนาคตผู้ให้บริการสัญญาณอินเทอร์เน็ตอาจจะพัฒนาไปถึง 100MB 200MB และมีผลให้ผู้พัฒนาที่อยู่อาศัยต้องเปลี่ยนแพลตฟอร์มที่สามารถรองรับได้ ซึ่งไม่ใช่เพียงแต่ผู้ประกอบการต้องปรับตัว ออกแบบที่อยู่อาศัยให้รองรับ แต่ผู้รับเหมาเองก็ต้องปรับตัว มีเทคนิคการก่อสร้างที่ดีขึ้นสอดคล้องไปด้วยกัน ควบคู่กับการบริหารต้นทุน และงานก่อสร้างให้ดี

ด้านสัญญาณมือถือจะต้องเป็นพื้นฐานไปแล้วว่าต้องใช้ให้ได้ หมดยุคที่จะถกเถียงกันแล้วว่าเรื่องการติดต่อจุดรองรับเครือข่ายเป็นหน้าที่ของใครระหว่างผู้พัฒนาโครงการกับผู้ให้บริการเครือข่าย เพราะลูกค้าที่ซื้อโครงการก็ต้องการสิ่งอำนวยความสะดวกที่ครบ และใครสามารถให้บริการพื้นฐานที่ครบได้ใจผู้บริโภคได้ในระดับหนึ่งแล้ว