อสังหาฯลุยธุรกิจเช่า

โดย...โชคชัย สีนิลแท้

จากสภาวะเศรษฐกิจที่ยังมีความผันผวน ทำให้ทุกธุรกิจต่างต้องเร่งปรับตัว การที่จะหวังพึ่งรายได้จากการขายในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์เพื่อขายเพียงอย่างเดียวนั้น จะอยู่ได้ยากในยุคปัจจุบัน แต่ต้องดำเนินธุรกิจแบบครบวงจร ทั้งที่อยู่อาศัยเพื่อขายและธุรกิจให้เช่า ทำให้เริ่มเห็นความเคลื่อนไหวของผู้ประกอบการอสังหาฯ ที่อยู่ในภาคที่อยู่อาศัยเริ่มขยายการลงทุนไปยังอสังหาฯ ประเภทอื่นๆ ด้วยเช่นกัน  

สำหรับรูปแบบการทำธุรกิจอสังหาฯ ครบวงจรที่มีทั้งเพื่อขายและเพื่อเช่านั้น จะเห็นว่ากลุ่มแลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ เป็นผู้ประกอบการรายแรกๆ ที่เดินหน้าขยายการลงทุนไปครบทุกประเภท แตกจากธุรกิจที่อยู่อาศัยไปยังเซอร์วิสอพาร์ตเมนต์ โรงแรม อาคารสำนักงาน ค้าปลีก และค้าวัสดุก่อสร้าง ของตกแต่งบ้าน ทำให้แม้ว่ารายได้จากการขายที่อยู่อาศัยของแลนด์แอนด์ เฮ้าส์ จะขยายตัวไม่มาก แต่รายได้รวมทุกประเภทธุรกิจยังคงเติบโต โดยได้อานิสงส์จากภาคการท่องเที่ยว

นอกจากนี้ ที่ผ่านมาบริษัทยังได้ใช้เงินลงทุนกว่า 1 หมื่นล้านบาท ในการซื้ออพาร์ตเมนต์ให้เช่าในสหรัฐอเมริกา ซึ่งเมื่อกลางเดือน ธ.ค. 2559 ได้เข้าซื้ออพาร์ตเมนต์ เดอะยาร์ด ในเมืองพอร์ตแลนด์ รัฐโอเรกอน สหรัฐอเมริกา พัฒนาเป็นอาคารสูง 21 ชั้น 284 ห้อง มูลค่า 4,510 ล้านบาท ปัจจุบันมีอัตราการเช่าแล้ว 50%

พฤกษา โฮลดิ้ง ที่ปัจจุบันถือเป็นเบอร์หนึ่งของธุรกิจที่อยู่อาศัยทั้งในแง่ยอดขายและรายได้ กำลังจะแตกไลน์ไปสู่ธุรกิจที่สร้างรายได้ระยะยาวเช่นกัน เพื่อให้เดินหน้าถึงเป้าหมายรายได้แสนล้านบาทภายใน 5 ปี ในปี 2560 มีแผนจะลงทุนในธุรกิจที่จะสามารถสร้างรายได้ในระยะยาว ใช้เม็ดเงินเบื้องต้น 500-1,000 ล้านบาท

ขณะที่อนันดา ดีเวลลอปเม้นท์ ที่ให้บริษัทลูก เอเอช-เอสพีวี 1 เช่าที่ดินกว่า 3 ไร่ บนถนนรัชดาภิเษก ของบริษัท น้ำหนึ่งโฮม ระยะเวลา 30 ปี เพื่อพัฒนาโครงการมิกซ์ยูส ประกอบด้วย พื้นที่ค้าปลีก ห้องพักอาศัย หรือโรงแรม มูลค่าลงทุนกว่า 2,605 ล้านบาท

ชายนิด อรรถญาณสกุล ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค กล่าวว่า นอกจากธุรกิจโรงแรมและค้าปลีกที่ได้เริ่มเข้าไปดำเนินการแล้ว บริษัทยังได้เช่าที่ดินราชพัสดุ 895 ไร่ ระยะเวลา 50 ปี ต่อ 50 ปี เพื่อพัฒนาพื้นที่เขตเศรษฐกิจพิเศษ จ.ตราด จะแบ่งเป็น 4 โซน ได้แก่ 1.โซนพื้นที่สีเขียว เช่น แหล่งท่องเที่ยวเชิงนิเวศ  2.โซนพาณิชยกรรม เช่น ห้างสรรพสินค้า ตลาดสินค้าเกษตร ร้านค้าปลอดภาษี โรงพยาบาล 2.โซนพักผ่อนหย่อนใจ เช่น สวนสนุก โรงแรม 2 แห่ง และ 4.โซนอุตสาหกรรมเชิงนิเวศ เช่น เขตอุตสาหกรรมการเกษตร มูลค่าลงทุนประมาณ 5,200 ล้านบาท แบ่งเป็นค่าเช่าที่ดินกรมธนารักษ์ 2,200 ล้านบาท และค่าก่อสร้างอีก 3,000 ล้านบาท

ทั้งนี้ ในปี 2560 พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค จะเริ่มทำรายงานวิเคราะห์ผลกระทบสิ่งแวดล้อม (อีไอเอ) คาดว่าจะใช้เวลา 1 ปี และเริ่มเปิดให้เช่าที่ดินในปี 2561 โดยพร็อพเพอร์ตี้เพอร์เฟค จะหาผู้ร่วมทุน เริ่มต้นจากพันธมิตรในประเทศก่อน สัดส่วนการถือหุ้นเบื้องต้น พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค 60% และพันธมิตร 40%

ด้านศุภาลัยอยู่ระหว่างเตรียมขายธุรกิจอาคารสำนักงานในกรุงมะนิลา ประเทศฟิลิปปินส์ ที่ได้เข้าไปลงทุนซื้อในช่วงกลางปี 2556 ใช้เงินลงทุน 850 ล้านบาท โดยอยู่ระหว่างการเจรจาขายในช่วงต้นปี 2560 ที่ราคาขาย 1,170 ล้านบาท เนื่องจากอาคารสำนักงานให้เช่ายังมีอุปทานค่อนข้างน้อยและความต้องการค่อนข้างสูง ซึ่งหากการเจรจาขายครั้งนี้สำเร็จ ศุภาลัยมีแผนจะนำเม็ดเงินที่ได้ไปลงทุนต่อในตลาดบ้านแนวราบเซ็กเมนต์ระดับกลางในฟิลิปปินส์ต่อ

เหล่านี้คือการปรับตัวของผู้ประกอบการที่มุ่งหารายได้จากค่าเช่าไว้เสริมเพื่อรับมือกับความผันผวนทางเศรษฐกิจ