แนวโน้มราคา คอนโดมิเนียม

บริษัท เน็กซัส พรอพเพอร์ตี้ มาร์เก็ตติ้ง ประเมินสถานการณ์ราคาคอนโดมิเนียมใน กทม. 3 ปีข้างหน้า (2560-2562) พบว่าราคาเฉลี่ยของคอนโดมิเนียมจากปี 2559 ราคาเฉลี่ยอยู่ที่ 1.21 แสนบาท/ตารางเมตร (ตร.ม.) ขยับเป็นเกือบ 1.3 แสนบาท/ตร.ม. ในปี 2560 และเพิ่มเป็นกว่า 1.3 แสนบาท/ตร.ม. ในปี 2561 -2562 ราคาคอนโดมิเนียมใน กทม.โดยเฉลี่ยอยู่ที่ประมาณ 1.45 แสนบาท/ตร.ม.

สำหรับคอนโดมิเนียมในเมืองราคาขยับค่อนข้างหวือหวา โดยเมื่อปี 2559 ราคาเฉลี่ยอยู่ที่ 1.88 แสนบาท/ตร.ม. จะขยับไปที่ราคาเกือบๆ 2.1 แสนบาท/ตร.ม. ในปี 2560 และเกือบเตะ 2.3 แสนบาท/ตร.ม. ในปี 2561 ส่วนในปี 2562 ราคาคอนโดมิเนียมในเมืองจะอยู่ที่ 2.37 แสนบาท/ตร.ม.

คอนโดมิเนียมรอบเขตเมืองชั้นในมีราคาเฉลี่ยเมื่อปี 2559 อยู่ที่ประมาณ 1 แสนบาท/ตร.ม. จะเพิ่มเป็นเกือบ 1.1 แสนบาท/ตร.ม. ในปี 2560  และเป็นกว่า 1.1 แสนบาท/ตร.ม. ในปี 2561 ส่วนในปี 2562 ราคาเฉลี่ยของคอนโดมิเนียมรอบๆ เขตเมืองชั้นในจะอยู่ที่ 1.18 แสนบาท/ตร.ม.

สำหรับคอนโดมิเนียมรอบนอกเมืองมีการขยับราคาที่ไม่ค่อยหวือหวามากนัก โดยมีราคาเฉลี่ยในปี 2559 อยู่ที่ 6.9 หมื่นบาท/ตร.ม. จะเพิ่มเป็นกว่า 7 หมื่นบาท ในปี 2560-2561 และมีราคาเฉลี่ยในปี 2562 ที่เกือบๆ 8 หมื่นบาท/ตร.ม.

สำหรับแนวโน้มตลาดคอนโดมิเนียมในปี 2560 คาดว่าอุปทานจะเพิ่มขึ้นประมาณ 10% จากปี 2559 ที่มีอุปทานใหม่รวม 4 หมื่นหน่วย ส่วนใหญ่จะเป็นคอนโดมิเนียมในบริเวณรอบๆ กทม.ชั้นใน และ กทม.ชั้นนอก ความต้องการห้องชุดจะเติบโตขึ้นในอัตราที่ใกล้เคียงกันกับอุปทาน โดยตลาด กทม.ชั้นนอกน่าจะมีโอกาสเติบโตได้ดี

สำหรับคอนโดมิเนียมในตลาดซูเปอร์ลักซ์ชัวรี่และลักซ์ชัวรี่ยังคงมีคอนโดมิเนียมใหม่จากกลุ่มผู้ประกอบการรายใหญ่ออกมาอย่างต่อเนื่อง ในปี 2560 คอนโดมิเนียมใหม่บางแห่งจะเปิดราคามากกว่า 4.5 แสนบาท/ตร.ม.