เกาะรถไฟฟ้าเส้นเดิมบูม

วิทการ จันทวิมล

รองกรรมการผู้อำนวยการสายงานคอนโด 1 บริษัท เอพี (ประเทศไทย)

“ปีนี้จะเป็นปีที่การพัฒนาโครงการในทำเลต่างๆ ของผู้ประกอบการจะกลับมากระจุกตัวอยู่ที่เส้นทางรถไฟฟ้าที่เปิดให้บริการอยู่แล้วในปัจจุบัน ได้แก่ รถไฟฟ้าบีทีเอส และ เอ็มอาร์ที หลังจากก่อนหน้านี้อาจจะขยับไปทำเลรอบนอกเมืองมาได้พักใหญ่ แต่ปีนี้การพัฒนาโครงการจะกลับเข้าเมืองเช่นเดิม เพื่อเจาะกลุ่มไฮเอนด์ เพราะเป็นทำเลที่กลุ่มเป้าหมายมีกำลังซื้อ และมีปัญหาเรื่องการถูกปฏิเสธสินเชื่อจากสถาบันการเงินค่อนข้างน้อย ส่วนทำเลตามแนวรถไฟฟ้าส่วนต่อขยาย จะมีโครงการใหม่ๆ เกิดขึ้นตามแนวส่วนต่อขยายหมอชิต-สะพานใหม่ ช่วงพหลโยธินตอนต้น จะเห็นความเคลื่อนไหวของผู้ประกอบการรายใหญ่อย่างชัดเจน หลายรายมีที่ดินในมือพร้อมเปิดตัว เอพีก็พร้อมจะพัฒนาโครงการในทำเลดังกล่าวเช่นกัน”

ทองหล่อยังโดดเด่น

สุรเชษฐ กองชีพ

รองผู้อำนวยการฝ่ายวิจัย คอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล (ประเทศไทย)

“ปี 2560 ทองหล่อก็ยังเป็นทำเลที่จะคึกคักอย่างต่อเนื่อง เพราะมีคอนโดมิเนียมใหม่เปิดตัวหลายโครงการ ทั้งในซอยทองหล่อเอง และบริเวณฝั่งถนนสุขุมวิทรอบๆ สุขุมวิท 55 ก็จะมีการพัฒนาอีกหลายโครงการเช่นกัน ซึ่งไม่เพียงแต่โครงการที่อยู่อาศัยเท่านั้นที่มีความเคลื่อนไหว แต่ในทองหล่อยังมีโครงการคอมมูนิตี้มอลล์ใหม่ๆ มีโรงแรม เซอร์วิสอพาร์ตเมนต์เกิดใหม่อีกหลายโครงการ เรียกว่าเป็นศูนย์กลางของการพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ใหม่ๆ เกือบทุกประเภท โดยภาพรวมของตลาดคอนโดมิเนียมในปีนี้คาดว่าจะขยายตัวราว 5% จากปีที่แล้ว ถือว่าดีกว่าปีที่แล้วแต่คงไม่ได้ดีหวือหวาเหมือนกับเมื่อ 3 ปีที่แล้ว สำหรับคอนโดมิเนียมกลางเมืองราคาขาย 2.5-3 แสนบาท/ตร.ม.สูงสุดไม่เกิน 3.5 แสนบาท/ตร.ม. จะยังขายได้”