คอลลิเออร์สฯส่องอสังหาฯ ปี'60ส่อทรงตัวรอโครงการรัฐ

โดย...จะเรียม สำรวจ

จากปัจจัยลบทางเศรษฐกิจที่เกิดขึ้นตั้งแต่ต้นปีที่ผ่านมา ประกอบกับช่วงต้นไตรมาส 4 ประเทศไทยเจอกับการสูญเสียครั้งยิ่งใหญ่ พระบาทสมเด็จพระปรมินทรมหาภูมิพลอดุลยเดชเสด็จสวรรคต ส่งผลให้ปี 2559 เป็นอีกหนึ่งปีที่ภาพรวมธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ของไทยยังต้องอยู่ในสภาวะชะลอตัว

สุรเชษฐ กองชีพ รองผู้อำนวยการฝ่ายวิจัย คอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล ประเทศไทย กล่าวว่า แม้ว่าโครงการขนาดใหญ่ของรัฐบาลยังเดินหน้าได้ไม่เต็ม แต่การขยายตัวเศรษฐกิจของไทยในปี 2559 ยังสามารถเติบโตได้ที่ 3.2% ซึ่งกระทรวงการคลังได้ปรับเพิ่มขึ้นจาก 3.1% เนื่องจากสถานการณ์หลายอย่างเริ่มกลับมาคึกคักอีกครั้งในไตรมาส 4 โดยเฉพาะภาคการท่องเที่ยวที่มีนักท่องเที่ยวต่างชาติเข้ามาท่องเที่ยวในประเทศไทยมากกว่า 30 ล้านคน ส่งผลให้ปัจจุบันท่องเที่ยวเป็นหนึ่งธุรกิจที่สร้างรายได้หลักให้ประเทศ

แนวโน้มที่ดีดังกล่าว ส่งผลให้กระทรวงการคลังออกมาคาดการณ์ว่าเศรษฐกิจของประเทศไทยในปี 2560 อาจขยายตัวอยู่ที่ 3.4% เนื่องจากโครงการต่างๆ ของรัฐบาลสามารถเริ่มดำเนินการได้ตามแผนที่วางไว้ ส่งผลให้งบประมาณต่างๆ มีการเบิกจ่ายกันได้ต่อเนื่องกว่าที่เป็นมา จากความคืบหน้าที่เกิดขึ้นดังกล่าวส่งผลให้ภาคเอกชนเริ่มขยับออกมาลงทุนกันมากขึ้นจากที่ชะลอไปในปี 2559 อย่างไรก็ดี การลงทุนของภาคเอกชนที่จะเกิดขึ้นในอนาคตจะมีความต่อเนื่องก็ต่อเมื่อมีภาครัฐเป็นตัวขับเคลื่อนหลัก

สำหรับภาพรวมตลาดอสังหาฯ ในปี 2560 นี้คาดว่าจะมีการขยายตัวในอัตราที่ใกล้เคียงปี 2559 แม้ว่าช่วงตั้งแต่กลางเดือน ต.ค.ถึงกลางเดือน พ.ย. 2559 ผู้ประกอบการจะหยุดกิจกรรมทางการตลาดและชะลอการเปิดขายโครงการใหม่ออกไปแต่ตั้งแต่กลางเดือน พ.ย.เป็นต้นมา แต่กลับมีคอนโดโครงการใหม่เปิดขายกันถล่มทลาย ผิดจากที่หลายฝ่ายคาดการณ์ไว้

ในส่วนของคอนโดใหม่ที่เปิดขายในกรุงเทพฯ ช่วงไตรมาส 4 ของปี 2559 มียอดขายอยู่ที่ประมาณ 1.7 หมื่นยูนิต มากที่สุดในรอบหลายไตรมาสที่ผ่านมา ทำให้จำนวนคอนโดเปิดขายใหม่ในปี 2559 มีจำนวนรวมประมาณ 3.91 หมื่นยูนิต มากกว่าปี 2558 ประมาณ 13% จากเดิมคาดว่าจะมีการขยายตัวลดลง 10%

สุรเชษฐ กล่าวอีกว่า แม้จะมีผู้ประกอบการหลายรายเลื่อนเปิดขายโครงการใหม่ไปหลายโครงการแล้วก็ตาม แต่ในเรื่องของอัตราการขายก็ยังไม่มากเท่าไหร่ มีแค่บางโครงการของผู้ประกอบการบางรายเท่านั้นที่มีอัตรากรขายสูงในช่วงที่ผ่านมา โดยคอนโดที่เปิดขายส่วนใหญ่เป็นคอนโดที่มีราคาขายมากกว่า 1 แสนบาท/ตร.ม. เพราะผู้ประกอบการยังคงไม่มั่นใจในตลาดเท่าที่ควร จึงเลือกเปิดขายโครงการที่จับกลุ่มลูกค้าระดับกลางขึ้นไป จากความไม่มั่นใจที่เกิดขึ้นดังกล่าวอาจต้องใช้เวลาอีกระยะหนึ่งในการขายโครงการที่เปิดตัวในไตรมาส 4 ของปี 2559

ทั้งนี้ หากมองในด้านของบ้านจัดสรรถือว่ายังเป็นตลาดที่ผู้ประกอบการใช้เป็นฐานรายได้ที่น่าเชื่อถือ ส่วนคอนโดจะเป็นกลุ่มธุรกิจที่มีฐานรายได้ปรับเปลี่ยนไปตามภาวะเศรษฐกิจของประเทศเหมือนกับช่วง 1-2 ปีที่ผ่านมา โดยในปีหน้าทาวน์เฮาส์ที่ราคาขายไม่เกิน 3 ล้านบาท จะยังคงได้รับความสนใจจากผู้ซื้อ ในขณะที่ทาวน์เฮาส์ราคามากกว่า 3 ล้านบาทขึ้นไป ก็เป็นกลุ่มที่ขยายตัวต่อเนื่องเช่นเดียวกับช่วง 2-3 ปีที่ผ่านมา โดยเฉพาะในแนวเส้นทางรถไฟฟ้าส่วนต่อขยาย ส่วนบ้านจัดสรรที่มีราคาขายต่ำกว่า 3 ล้านบาท จะอยู่ในพื้นที่ปริมณฑลรอบกรุงเทพฯ มากขึ้นในอนาคต

จากแนวโน้มเศรษฐกิจในปี 2560 ที่ยังคงค่อนข้างคาดเดายาก ส่งผลให้ตลาดที่อยู่อาศัยในปี 2560 จะยังคงมีการขยายตัวในระดับใกล้เคียงกับปีนี้ โดยในส่วนของคอนโดที่เปิดขายใหม่คาดว่าจะอยู่ที่ประมาณ 4 หมื่นยูนิต ขณะที่บ้านจัดสรรคาดว่าจะมีจำนวนยูนิตเปิดขายใหม่ใกล้เคียงกับปีนี้ ปัจจัยหลักที่น่าจะมีผลต่อการขยายตัวของตลาดที่อยู่อาศัย คือ ภาวะเศรษฐกิจและกำลังซื้อของคนไทยที่ภาวะหนี้ครัวเรือนอาจจะลดลงจากเรื่องรถยนต์คันแรกที่เริ่มผ่อนชำระหมดลง

เมื่อเป็นเช่นนี้ ด้วยฟันเฟืองที่กำลังหมุนเข้าสู่ระบบ หากภาครัฐมีการขับเคลื่อนส่งแรงโมเมนตัมดีๆ แนวโน้มภาพรวมเศรษฐกิจของไทยต้องกลับมาฟื้นตัวแน่ ถ้าโครงการของภาครัฐไม่สะดุดเสียก่อน