ส่องสนามรบค้าปลีกรังสิต ยักษ์ใหญ่ซุ่มรอสายสีแดง

โดย...จะเรียม สำรวจ 

หากพูดถึงย่านชานเมืองที่ธุรกิจค้าปลีกมีการแข่งขันกันค่อนข้างรุนแรง “รังสิต” ถือเป็นหนึ่งสมรภูมิในลำดับต้นๆ ที่มีการแข่งขันรุนแรง เพราะหากนับตั้งแต่ย่างก้าวเข้าเขตพื้นที่ของรังสิต จะเห็นได้ว่ามีห้างค้าปลีกเปิดให้บริการอยู่เรียงรายริมท้องถนน เริ่มตั้งแต่ห้างเซียร์ รังสิต, โบ๊เบ๊ รังสิต ต่อเนื่องมาจนถึงห้างห้างแม็คโคร ห้างบิ๊กซี ซูเปอร์เซ็นเตอร์ ศูนย์การค้าฟิวเจอร์พาร์ค รังสิต และห้างเทสโก้ โลตัส ถือว่าย่านรังสิตเป็นอีกหนึ่งย่านที่มีห้างค้าปลีกเปิดให้บริการครบทุก รูปแบบตั้งแต่ค้าส่ง ค้าปลีก ตลอดจนศูนย์การค้า

แม้ว่าย่านรังสิตจะเต็มไปด้วยห้างค้าปลีกจำนวนมาก แต่จากการที่เมืองมีการขยายตัว ประกอบกับภาครัฐมีแผนที่จะพัฒนารถไฟความเร็วสูง การขยายถนน และการพัฒนารถไฟฟ้าสายสีแดงเข้ม ช่วงบางซื่อ-รังสิต ส่งผลให้ย่านรังสิตเริ่มเป็นที่จับตามองของ ผู้ประกอบการห้างค้าปลีกรายใหญ่

หนึ่งในนั้นคือ บริษัท สยามฟิวเจอร์ ดีเวลอปเมนท์ หรือเอสเอฟ ที่มีแผนจะเข้าไปพัฒนาโครงการเมกา รังสิต ร่วมกับพันธมิตรอย่างบริษัท อิคาโน่ ผู้ดำเนินธุรกิจเฟอร์นิเจอร์ระดับโลก จากประเทศสวีเดน ภายใต้ชื่อ อิเกีย ซึ่งหลังจากมีกระแสข่าวออกมาว่าบริษัท สยามฟิวเจอร์ฯ จะใช้งบก้อนโตพัฒนาที่ดินในย่านรังสิตประมาณ 1,000 ไร่ ร่วมกับบริษัท อิคาโน่ เมื่อช่วง 3 ปีที่ผ่านมา ขณะนี้แผนการดำเนินงานดังกล่าวก็ยังไม่มีความชัดเจนออกมา

เช่นเดียวกับผู้ประกอบการค้าปลีกรายใหญ่อย่างกลุ่มเซ็นทรัลที่เคยมีกระแสข่าวออกมาว่า ได้เข้าไปจับจองที่ดินกว่า 600 ไร่ เพื่อพัฒนาโครงการศูนย์การค้าขนาดใหญ่เมื่อช่วง 3 ปีที่ผ่านมา ขณะนี้กระแสข่าวการลงทุนยังไม่มีความคืบหน้าว่ากลุ่มเซ็นทรัลจะมอบหมายให้บริษัท เซ็นทรัลพัฒนา เข้ามาลงทุนโครงการศูนย์การค้าขนาดใหญ่ในย่านรังสิตภายใต้งบลงทุนกว่า 1 หมื่นล้านบาท บนที่ดินของไทยเมล่อนที่ได้ไปกวาดซื้อไว้กว่า 600 ไร่

ทั้งนี้ เห็นได้จากแผนการดำเนินธุรกิจระยะยาวของบริษัท เซ็นทรัลพัฒนา ที่ประกาศออกมาล่าสุดเมื่อช่วงกลางปีที่ผ่านมายังคงไม่มีรายชื่อโครงการใหญ่ในย่านรังสิตแต่อย่างใด เช่นเดียวกับบริษัท สยามฟิวเจอร์ฯ ที่ยังคงซุ่มเงียบไม่ขยายแผนการลงทุนนอกเหนือพื้นที่ในย่านบางนา

อย่างไรก็ดี ปัจจัยที่ทำให้ผู้ประกอบการค้าปลีกรายใหญ่ยังคงซุ่มแผนเงียบลงทุนโครงการขนาดใหญ่ในย่านรังสิต ส่วนหนึ่งอาจอยากรอความคืบหน้าแผนการพัฒนาเส้นทางคมนาคมของภาครัฐว่าจะมีความชัดเจนอย่างไร และจะพร้อมเปิดใช้ได้อย่างเป็นทางการ เมื่อใด เนื่องจากการลงทุนธุรกิจค้าปลีก  จะรีบร้อนไม่ได้ หากระบบสาธารณูปโภคโดยเฉพาะความสะดวกสบายในการเดินทาง เพราะปัจจัยดังกล่าวถือว่ามีความสำคัญอย่างมากสำหรับการทำธุรกิจค้าปลีกโครงการใหญ่

อีกหนึ่งปัจจัยที่ทำให้ผู้ประกอบการค้าปลีกรายใหญ่ยังต้องชะลอแผนการพัฒนาโครงการขนาดใหญ่ในย่านรังสิต คือ กำลังซื้อของผู้บริโภคที่มีอยู่ค่อนข้างจำกัด เนื่องจากปัจจุบันย่านรังสิตมีห้างค้าปลีกที่เปิดให้บริการค่อนข้างหลากหลาย จึงทำให้บางรายไม่ประสบความสำเร็จเท่าที่ควร

ขณะเดียวกัน เจ้าตลาดรายใหญ่อย่างศูนย์การค้าฟิวเจอร์พาร์ค รังสิต ก็ยังคงป้องกันส่วนแบ่งการตลาดของตัวเองอย่างเข้มแข็ง ด้วยการนำบริการใหม่ๆ มาตอบสนองความต้องการของลูกค้าอย่างต่อเนื่อง ล่าสุดก็เปิดให้บริการศูนย์การค้าระดับบนภายใต้ชื่อ สเปลล์ แอท ฟิวเจอร์พาร์ค

พิมพ์ผกา หวั่งหลี กรรมการผู้จัดการ บริษัท รังสิตพลาซ่า ผู้บริหารศูนย์การค้าฟิวเจอร์พาร์ค รังสิต กล่าวว่า บริษัทไม่มีความกังวลกับคู่แข่งรายใหญ่ที่จะเข้ามาพัฒนาโครงการค้าปลีกขนาดใหญ่ในย่านรังสิต เนื่องจากศูนย์การค้าฟิวเจอร์พาร์ค รังสิต มีความแข็งแกร่ง เพราะมีแม่เหล็กสำคัญตอบสนองความต้องการของลูกค้าอย่างครบวงจรไม่ว่าจะเป็นห้างเซ็นทรัล ห้างสรรพสินค้าโรบินสัน บิ๊กซี ซูเปอร์เซ็นเตอร์ เทสโก้ โลตัสอินเด็กซ์ ลิฟวิ่งมอลล์ เมเจอร์ ซีนีเพล็กซ์ บีทูเอส เพาเวอร์บาย เอสบี
ดีไซน์สแควร์ ฟิตเนส เฟิรส์ท ออฟฟิศเมท ท็อปส์ มาร์เก็ต หรือโฮมโปร

นอกจากนี้ ยังมีธุรกิจที่เข้ามาเช่าที่ดินของบริษัท รังสิตพลาซ่า อีก 2 ราย คือ โรงพยาบาลเปาโล เมโมเรียล รังสิต และโรงพยาบาลสัตว์ทองหล่อ ซึ่งในอนาคตอันใกล้นี้ พิมพ์ผกายังมีแผนที่จะพัฒนาที่ดินที่เหลืออีกประมาณ 400 ไร่ เป็นศูนย์กีฬา เรสซิเดนเชียล โรงแรม และอาคารสำนักงาน เพื่อพัฒนาโครงการ “ฟิวเจอร์พาร์ค รังสิต” ให้เป็น “ฟิวเจอร์ ซิตี้” เมืองที่มีความครบวงจรทุกด้าน

พิมพ์ผกา กล่าวอีกว่า จากโครงการของฟิวเจอร์พาร์ค รังสิตที่มีขนาดใหญ่ ประกอบกับบริเวณโดยรอบก็มีห้างค้าปลีกเปิดให้บริการอีกหลายแห่ง หากจะมีผู้ประกอบการรายใหญ่เข้ามาทำธุรกิจค้าปลีกโครงการใหญ่ มองว่าอาจจะเกิดปัญหาโอเวอร์ซัพพลายได้ เนื่องจากกำลังซื้อของผู้บริโภคในย่านรังสิตไม่ได้มีมากเพียงพอที่จะตอบรับบริการใหม่ๆ ที่จะเกิดขึ้นในอนาคต

ขณะที่โครงการฟิวเจอร์พาร์ค รังสิตอยู่ระหว่างการเพิ่มบริการใหม่ๆ เพื่อเติมเต็มความต้องการของลูกค้าแบบมาที่เดียวครบ ในส่วนของคู่แข่งในย่านก็เดินหน้าปรังปรุงบริการให้ตรงกับความต้องการของลูกค้าเช่นกัน โดยล่าสุดบริษัท เซียร์ พร็อพเพอร์ตี้ ผู้ดำเนินธุรกิจศูนย์การค้าเซียร์ รังสิตก็ได้มีการใช้งบกว่า 3,500 ล้านบาท พัฒนาพื้นที่ส่วนต่อขยายเป็นศูนย์การค้าแฟชั่นค้าส่ง-ค้าปลีก ภายใต้ชื่อ “เดอะฮับ รังสิต” เพื่อเจาะกลุ่มพ่อค้าแม่ค้าจากต่างจังหวัด เช่นเดียวกับศูนย์การค้าส่ง-ค้าปลีกโบ๊เบ๊ รังสิต ที่ยังเดินหน้าหาบริการใหม่ๆ มาให้บริการลูกค้าเพิ่มเติม หลังพบลูกค้าที่เข้ามาใช้บริการยังไม่เป็นไปตาม
เป้าหมายที่วางไว้

แม้ว่าขณะนี้กำลังซื้อจะยังมีจำกัด ขณะเดียวกันผู้เล่นรายเก่าก็มีความแข็งแกร่ง แต่หลังจากมีการขยายถนน และมีรถไฟฟ้าสายสีแดงเปิดให้บริการในปี 2563 เชื่อว่าผู้เล่นรายใหญ่ที่ยังซุ่มเงียบอยู่ในตอนนี้ ต้องออกมาประกาศโครงการยักษ์สู้ศึกค้าปลีกย่านรังสิตแน่นอน