ผู้ว่าใหม่ พลิกโฉมการเคหะฯ

ธัชพล กาญจนกูล กำลังจะเข้ารับตำแหน่งผู้ว่าการการเคหะแห่งชาติ พร้อมกับแผนการเปลี่ยนแปลงใหม่ๆ ที่จะเกิดขึ้นกับการเคหะฯ และการพัฒนาที่อยู่อาศัยสำหรับผู้มีรายได้น้อย ด้วยวิธีการที่ว่าที่ผู้ว่าการคนใหม่เรียกเองว่า Financial Architecture

“แนวทางทำงานหลังเข้ารับตำแหน่งผู้ว่าการการเคหะฯ คือ การสนองนโยบายของรัฐบาลด้านที่อยู่อาศัย เพื่อผู้มีรายได้น้อยได้อย่างเต็มรูปแบบ และเพื่อให้การเคหะฯ มีรูปแบบของการบริหารจัดการ และมีผลการดำเนินงานที่ดีขึ้น โดยมีแนวทางก็คือ การนำความรู้ด้านการเงินและสถาปัตยกรรม มาประยุกต์ใช้ร่วมกัน เรียกว่า Financial Architecture คือ การเอาโมเดลทางการเงินต่างๆ มาประยุกต์ใช้ในการออกแบบ ก่อสร้าง เพื่อลดต้นทุน ลดเวลา และเพิ่มรายได้ ซึ่งจะทำให้มีความแตกต่างจากเดิม” ธัชพล กล่าว

การเข้ามาทำงานที่การเคหะฯ ธัชพล ตั้งเป้าหมายเอาไว้ 3 คำ ได้แก่ สร้างบ้าน สร้างสุข และสร้างอนาคต กล่าวคือเมื่อสร้างบ้านให้เสร็จต้องสร้างสังคมให้มีความสุขด้วย และต้องสร้างอนาคต ด้วยการสร้างงาน สร้างรายได้ เพื่อให้ผู้อยู่อาศัยมีอนาคตที่ดีขึ้นด้วย

“สิ่งที่จะนำมาเติมเต็มให้กับโครงการของการเคหะฯ ในอนาคตจะต้องมีมิติทางสังคมด้วย ซึ่งต่อไปการดำเนินงานของการเคหะฯ จะมี 3 มิติ ประกอบกัน คือ มิติด้านที่อยู่อาศัย ซึ่งการเคหะฯ ทำได้ดีอยู่แล้ว อาจจะมาปรับปรุงรูปแบบให้ทันสมัยน่าอยู่ยิ่งขึ้น เช่น มีความปลอดภัยมากขึ้น มีคีย์การ์ด มีไว-ไฟใช้ มีระบบประหยัดพลังงาน เช่น การนำโซลาร์รูฟมาใช้ในโครงการ เป็นต้น”

ส่วนในมิติที่ 2 ด้านสังคมจะเพิ่มการพัฒนาชุมชนและสังคมเข้าไป เช่น เอาหลัก บ ว ร (บ้าน วัด โรงเรียน) เข้าไปให้มีความเป็นบ้าน มีความเป็นครอบครัวมากขึ้น เช่น โครงการของการเคหะฯ จะมีสถานที่สำหรับดูแลผู้สูงอายุ เด็ก สตรี ผู้ด้อยโอกาส เสริมเข้าไป เชื่อมโยงกับวัดเพื่อเป็นศูนย์รวมจิตใจ และโรงเรียน ถ้าสามารถมีอยู่ในโครงการ ชุมชนก็จะมีความสมบูรณ์ขึ้น

มิติที่ 3 คือ มิติด้านธุรกิจ โครงการของการเคหะฯ ควรมีส่วนที่เป็นพาณิชยกรรม เพื่อช่วยให้คนที่อยู่อาศัยมีที่ทำกิน มีการอบรมอาชีพ มีพื้นที่ให้มาขายสินค้า และหาลูกค้าให้ด้วย ซึ่งทั้ง 3 มิติ จะสำเร็จได้โดยการนำโมเดลทางการเงินมาช่วยในการระดมทุน ผ่านการแปลงสินทรัพย์เป็นหลักทรัพย์ หรือการทำซีเคียวริไทเซชั่น หรืออาจเป็นการร่วมทุนกับเอกชนในรูปแบบ PPP หรือการตั้งกองทุนอสังหาริมทรัพย์ หรือกองทุนรีท (REIT) มาใช้

“สำหรับโครงการฟื้นฟูชุมชนดินแดง หน้าที่ของผม คือ มาสานต่อ พยายามพัฒนาให้เป็นเมืองที่น่าอยู่ มีคุณภาพชีวิตที่ดี โดยมีแนวคิดเป็นเมืองประชารัฐ เน้นความร่วมมือระหว่างภาครัฐ ภาคเอกชนและภาคประชาชน เพื่อร่วมกันสร้างชุมชนดินแดงให้เป็นเมืองที่น่าอยู่ในทุกด้าน ทั้งด้านที่อยู่อาศัย สังคม และในเชิงพาณิชย์ที่สามารถสร้างรายได้ให้เขาได้ โดยรูปแบบจะพัฒนาเป็นสมาร์ทซิตี้”

คงต้องติดตามดูกันต่อไปว่า ผู้ว่าการเคหะฯ จะพลิกโฉมการเคหะฯ ได้ตามแผนที่อยู่ในมือหรือไม่ โปรดติดตาม