กูรูฟันธงธุรกิจอสังหาฯเสี่ยงสูงแนะจับสัญญาณศก.ดอกเบี้ย

น.ส.เกษรา ธัญลักษณ์ภาคย์ กรรมการ บริษัท เสนาดีเวลลอปเม้นท์ เปิดเผยในการอภิปรายเรื่องแนวทางการวิเคราะห์และประเมินความเสี่ยงเพื่อการประเมินค่าทรัพย์สิน จัดโดยมูลนิธิประเมินค่าทรัพย์สินแห่งประเทศไทย ว่า อสังหาริมทรัพย์เป็นธุรกิจที่มีความเสี่ยงสูง และมีปัจจัยที่มีผลกระทบมาก ดังนั้นสิ่งที่นักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ต้องพิจารณาคือ สภาพเศรษฐกิจ และอัตราดอกเบี้ย หากยังดีอยู่ถือเป็นปัจจัยบวกกับธุรกิจ

อย่างไรก็ตาม ทั้งสองส่วนถือเป็นปัจจัยภายนอกที่ไม่สามารถควบคุมได้ และยากที่จะคาดการณ์ล่วงหน้า จึงต้องมีการบริหารจัดการหนี้สินต่อเงินทุนให้ดี อย่าปล่อยให้มีหนี้สินมากเกินกว่าแบกรับได้ โดยต้องไม่ลงทุนมากเกินไปและอย่าทำผิดจังหวะเวลา เพราะอสังหาริมทรัพย์เป็นสิ่งที่ไม่เสียหาย แม้จะขายไม่ได้ แต่ก็สามารถนำกลับมาปรับปรุงเพื่อทำตลาดใหม่ได้ ถ้าบริษัทผู้พัฒนาไม่มีหนี้สินมากเกินไป

ด้านนายไพโรจน์ สุขจั่น ประธานกรรมการ บริษัท บัวทอง พร็อพเพอร์ตี้ กล่าวว่า การทำธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ต้องละเอียดรอบคอบ ดูปัจจัยแวดล้อม เช่น สาธารณูปโภค แนวเวนคืนที่ดิน เขตปลอดภัยทางทหาร แนวเสาไฟฟ้าแรงสูงและท่อก๊าซ รวมถึงกฎหมายสิ่งแวดล้อม เพราะมีหลายครั้งที่พิจารณาข้อมูลไม่รอบคอบทำให้โครงการเสียหายทั้งหมด อีกทั้งต้องควบคุมปัจจัยภายใน เช่น บุคลากรและการทำตลาดให้ดีด้วย

สำหรับบริษัทขนาดเล็กต้องสร้างจุดต่างเพื่อหลีกเลี่ยงการแข่งขันในตลาด เพราะปัจจุบันธุรกิจอสังหาริมทรัพย์แข่งขันสูงมาก บริษัทใหญ่มีแบรนด์ที่ดี และการทำโครงการขนาดใหญ่ทำให้ต้นทุนดีกว่า ดังนั้นบริษัทเล็กต้องหาจุดเด่นเฉพาะทางและศึกษาทำเลให้ดี เพราะบางพื้นที่ที่ตลาดเต็ม ไม่มีความต้องการแล้ว แต่ในพื้นที่อื่นๆ อาจยังมีความต้องการอยู่

นายวิศิษฐ์ องค์พิพัฒนกุล กรรมการบริหาร บริษัทหลักทรัพย์ ทรีนีตี้ กล่าวว่า ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ที่จะมาแรงคือ พื้นที่แนวรถไฟฟ้า โดยเฉพาะแอร์พอร์ตลิงก์ที่เพิ่งเปิดให้บริการ แต่ก็ต้องพิจารณาปัจจัยดอกเบี้ยและอัตราแลกเปลี่ยน ที่มีผลต่อการทำธุรกิจด้วย