'พระโขนง-อ่อนนุช' ทางเลือกที่น่าสนใจ

โดย...ภูมิภักดิ์ จุลมณีโชติ กรรมการผู้จัดการ บริษัท พลัส พร็อพเพอร์ตี้ ([email protected])

ปัจจุบันอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่ชั้นกลาง เช่น พระโขนง อ่อนนุช จตุจักร รัชดาภิเษก มีความน่าสนใจไม่น้อยไปกว่าย่านใจกลางเมือง โดยเฉพาะพระโขนง-อ่อนนุช ในช่วง 2-5 ปีที่ผ่านมา มีการเติบโตของภาคอสังหาริมทรัพย์อย่างรวดเร็ว และยังมีแนวโน้มขยายตัวได้ดีต่อเนื่อง เพราะมีปัจจัยสนับสนุนที่โดดเด่นในด้านการคมนาคมอยู่ในทำเลที่มีระบบรถไฟฟ้าขนาดใหญ่ (Heavy Rail Transit System)
แนวเส้นทางเริ่มต้นต่อเนื่องจากแนวเส้นทางของโครงการระบบขนส่งมวลชนกรุงเทพมหานคร (BTS) ส่วนต่อขยายสายสุขุมวิท จึงทำให้ราคาที่ดินมีแนวโน้มเพิ่มขึ้นต่อเนื่อง อีกทั้งในอนาคตเมื่อโครงการรถไฟฟ้าสายสีเทาพร้อมเปิดให้บริการ บริเวณนี้จะกลายเป็นจุดอินเตอร์เชนจ์ระหว่างรถไฟฟ้าสายสีเขียวและสายสีเทา ปัจจัยเหล่านี้จึงสนับสนุนให้อสังหาริมทรัพย์ในทำเลพระโขนง-อ่อนนุช ได้รับความนิยมจากผู้บริโภคเพิ่มขึ้น และกลายเป็นอีกทำเลที่กําลังมาแรง

ทั้งนี้ พบว่าราคาที่ดินในพื้นที่ พระโขนง-อ่อนนุช ปรับตัวขึ้น 40% ในช่วง 4-5 ปีที่ผ่านมา และยังคงมีแนวโน้มปรับตัวเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง ส่วนตลาดปล่อยเช่า ถือว่ามีความน่าสนใจอย่างมาก เพราะจากความต้องการที่อยู่อาศัยในย่านนี้มีมากขึ้น ก็สะท้อนมายังผลตอบแทนจากการปล่อยเช่าที่สูงขึ้นเช่นกัน โดยห้องชุดที่อยู่ในระดับค่อนข้างดี สามารถสร้างอัตราผลตอบแทนที่ 5-6% ต่อปี ซึ่งความต้องการเช่าในย่านนี้ถือว่ามีกระแสตอบรับที่ดี จากทั้งชาวไทยและชาวต่างชาติที่ต้องการที่พักอาศัยใกล้รถไฟฟ้า โดยมีงบประมาณในการเช่าน้อยกว่าทําเลศูนย์กลางธุรกิจ 20-30% แต่มีความต้องการทำเลศักยภาพที่อยู่ไม่ไกลจากย่านใจกลางเมือง

ในอดีตย่านพระโขนง-อ่อนนุช อาจยังไม่เห็นการเติบโตของภาคอสังหาริมทรัพย์มากนัก เมื่อเทียบกับสถานีใกล้เคียงกันอย่างเอกมัย-ทองหล่อ แต่หากสังเกตการเติบโตของภาคอสังหาริมทรัพย์ในย่านนี้จะพบว่ามีการขยายตัวอย่างต่อเนื่อง โดยเฉพาะคอนโดมิเนียมและร้านค้าอุปโภคบริโภค ซึ่งจะสะท้อนไปยังราคาที่ดินให้ปรับตัวสูงขึ้น ทั้งนี้จะเห็นได้ว่าการเติบโตของอสังหาริมทรัพย์ในย่านพระโขนง-อ่อนนุช ไม่ได้กระจุกตัวอยู่เพียงบริเวณโดยรอบสถานีรถไฟฟ้าระยะไม่เกิน 500 เมตรเท่านั้น แต่ยังพบในบริเวณที่ไกลออกไป เช่น ปากซอยพระโขนง-อ่อนนุช หรือบริเวณใกล้เคียงที่เป็นแหล่งที่อยู่อาศัยเก่าแก่แวดล้อมไปด้วยร้านค้า ร้านอาหาร และตลาดสด จึงมีความหลากหลายตอบโจทย์ความต้องการที่แตกต่างได้อย่างชัดเจนครับ