พฤกษาฯ ฮึด งัดที่ดินเก่า รุกคอนโดหรู

พฤกษาฯ นำที่ดินต้นทุนเก่า 5 แปลงกลางเมือง มาขึ้นโครงการหวังสู้ศึกคอนโดหรูปีหน้า

นายประเสริฐ แต่ดุลยสาธิต กรรมการผู้อำนวยการกลุ่มธุรกิจพรีเมียม บริษัท พฤกษา เรียลเอสเตท เปิดเผยว่า ขณะนี้พฤกษาฯ มีที่ดินบนทำเลใจกลางเมืองอย่างน้อย 4-5 แปลง ได้แก่ ย่านทองหล่อ ย่านพญาไท ย่านเอกมัย และย่านสะพานควาย พร้อมที่จะนำมาพัฒนาเป็นโครงการคอนโดมิเนียมระดับพรีเมียมในปี 2560 คิดเป็นมูลค่ารวม 1.5-2 หมื่นล้านบาท ซึ่งเป็นไปตามแนวทางที่พฤกษาฯ จะบุกตลาดพรีเมียมมากขึ้น ทั้งคอนโดมิเนียมระดับราคา 2.5-3 แสนบาท/ตารางเมตร (ตร.ม.) และบ้านแนวราบราคา 10-20 ล้านบาทขึ้นไป

“พฤกษาฯ เริ่มปรับโครงสร้างใหม่ได้ 5 เดือนแล้ว ในอดีตตั้งแต่ปีที่ 1-12 พฤกษาฯ เป็นขวัญใจบ้านคนจน ปีที่ 13-24 ขยายขึ้นมาตลาดกลางมากขึ้น และปีที่ 25 ต่อเนื่องอีก 3 ปีข้างหน้าพฤกษาฯ จะเป็นนิว เอพพิโซดขยายไปยังเซ็กเมนต์ใหม่ๆ”

สำหรับที่ดินดังกล่าวพฤกษาฯ ซื้อเก็บไว้ระยะหนึ่งแล้ว ทำให้มีต้นทุนที่ดินถูกกว่าคู่แข่งที่จะเปิดโครงการในย่านเดียว ซึ่งถือเป็นกลยุทธ์สำคัญในการบุกตลาดนี้ของพฤกษาฯ โดยจะเน้นโครงการขนาดเล็ก 100-200 ยูนิต/โครงการ มูลค่า 2,000-3,000 ล้านบาท เพื่อคุมความเสี่ยงและตั้งเป้าจะเปิดตัวโครงการใหม่กลุ่มพรีเมียมในทุกไตรมาส เพื่อสร้างการรับรู้ในตลาด

ทั้งนี้ ภาพรวมการซื้อขายที่อยู่อาศัยในปี 2558 มีมูลค่า 354,799 ล้านบาท เป็นตลาดที่อยู่อาศัยพรีเมียมมากถึง 31% เพิ่มถึง 52% เทียบกับปี 2557 ที่ตลาดนี้มีมูลค่า 72,112 ล้านบาท มีสัดส่วนประมาณ 25% ซึ่งที่ผ่านมาพฤกษาฯ ไม่มีสินค้ากลุ่มนี้ หากต้องการจะให้ถึงเป้า 1 แสนล้านบาท ภายในปี 2563 พฤกษาฯ ต้องมีสินค้าให้ครอบคลุมทุกกลุ่ม โดยปีหน้าตั้ังเป้าจะมียอดขายจากสินค้ากลุ่มนี้ราว 1 หมื่นล้านบาท หรือสัดส่วน 10% ของพอร์ตทั้งหมด และใน 3-5 ปี สัดส่วนกลุ่มนี้จะเป็น 20-30%