HREIT ปีแรก 6%

ขายพ.ย.ให้สิทธินักลงทุน WHART จองก่อน

กองทรัสต์ HREIT ลงทุนโรงงาน-คลังสินค้าเหมราช เล็งเปิดขาย พ.ย.นี้ ให้สิทธิผู้ถือหน่วย WHART จองก่อน คาดปีแรกจ่ายสุทธิ 6.07-6.32%

นายสมยศ อนันตประยูร ประธานกรรมการ บริษัท ดับบลิวเอชเอ คอร์ปอเรชั่น (WHA) เปิดเผยว่า ขณะนี้สำนักงานคณะกรรมการกำกับหลักทรัพย์และตลาดหลักทรัพย์ (ก.ล.ต.) เริ่มนับหนึ่งแบบไฟลิ่งเสนอขายหน่วยทรัสต์เพื่อการลงทุนในสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์เหมราช (HREIT) มูลค่าไม่เกิน 8,018.60 ล้านบาท และคาดว่าจะเสนอขายได้ภายในเดือน พ.ย. 2559

ทั้งนี้ กองทรัสต์ HREIT มีแผนลงทุนในสิทธิการเช่าที่ดิน อาคารโรงงาน และคลังสินค้าสำเร็จรูปของนิคมอุตสาหกรรมเหมราชและเหมราชโลจิสติกส์พาร์ค ที่ตั้งอยู่ในพื้นที่อีสเทิร์นซีบอร์ด จ.ชลบุรี และ จ.ระยอง  6 แห่ง พื้นที่เช่ารวม 2.61 แสนตารางเมตร (ตร.ม.) ระยะเวลา 30 ปี และสิทธิในการต่ออายุสัญญาเช่าอีก 30 ปี

ทั้งนี้ จะให้สิทธิผู้ถือหน่วยทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์และสิทธิการเช่าดับบลิวเอชเอ พรีเมี่ยม โกรท (WHART) จองซื้อ HREIT ก่อน ในอัตราส่วน 1.1622-1.1924 หน่วยของ WHART/1 หน่วย HREIT ที่ราคา 10 บาท/หน่วย โดย WHART จะขึ้นเครื่องหมาย XB เพื่อรับสิทธิจองซื้อวันที่ 14 ต.ค. 2559

น.ส.วีณา เลิศนิมิตร ผู้ช่วยผู้จัดการใหญ่ ธนาคารไทยพาณิชย์ ในฐานะที่ปรึกษาทางการเงินและผู้จัดจำหน่ายหน่วยทรัสต์ กล่าวว่า กองทรัสต์ HREIT มีรายได้ที่มั่นคงและมีแนวโน้มเติบโต โดยคาดว่าปีแรกจะให้ผลตอบแทน 7.75-8% ซึ่งเป็นอัตราผลตอบแทนสุทธิ 6.07-6.32% และอีก 1.67% เป็นเงินคืนทุน

“ถ้าอยากได้สิทธิซื้อ HREIT ต้องซื้อ WHART ภายในวันที่ 14 ต.ค. 2559 โดยสามารถจองเกินสิทธิได้ แต่การจัดสรรส่วนที่จองซื้อเกินกว่าสิทธิจะขึ้นอยู่กับดุลพินิจของผู้จัดการกองทรัสต์” น.ส.วีณา กล่าว

ด้าน น.ส.จรีพร จารุกรสกุล ประธานเจ้าหน้าที่บริหารกลุ่ม บริษัท ดับบลิว เอชเอ คอร์ปอเรชั่น กล่าวอีกว่า กองทรัสต์ HREIT มีโอกาสที่จะขยายพื้นที่ได้อีก 3.4 หมื่น ตร.ม. และยังมีที่ดินรอการพัฒนาอีก 1.1 หมื่นไร่ ซึ่งตามแผนแล้วจะลงทุนเพิ่มปีละประมาณ 2,000 ล้านบาท ขณะที่ WHART ปีนี้มีแผนจะเพิ่มทุนอีกประมาณ 4,000 ล้านบาท ทำให้มูลค่าเพิ่มเป็น 1.3 หมื่นล้านบาท โดยคาดว่าจะให้ผลตอบแทนประมาณ 7% เช่นเดิม

“ทุกครั้งที่ WHART เพิ่มทุนผู้ถือหน่วยจะใช้สิทธิไม่ครบ จึงคาดว่าการใช้สิทธิจองซื้อ HREIT ครั้งนี้ก็คงจะไม่ใช้สิทธิครบ 100% แต่เชื่อว่าจะสามารถขายหน่วยได้หมด เพราะมีลูกค้าไทยพาณิชย์รอซื้ออยู่แล้ว” น.ส.จรีพร กล่าว