ลงทุนโรงแรมเชียงใหม่

โดย...วสันต์ คงจันทร์

เชียงใหม่ถือเป็นเมืองที่มีศักยภาพในการลงทุนสูงโดยเฉพาะด้านการท่องเที่ยว และยังเป็นศูนย์กลางเศรษฐกิจ ศูนย์กลางการลงทุน การศึกษา ศูนย์ราชการ วัฒนธรรม เมืองหลักในภาคเหนือที่เชื่อมต่อกลุ่มประเทศเออีซี และประเทศจีน โดยผลิตภัณฑ์มวลรวมจังหวัดเชียงใหม่ (จีพีพี) ยังคงขยายตัวสูงเฉลี่ยถึง 8% ต่อปี ในรอบ 10 ปีที่ผ่านมา เห็นได้จากตัวเลขผลิตภัณฑ์มวลรวมจังหวัดเชียงใหม่เมื่อปี 2557 มีจำนวนกว่า 1.8 แสนล้านบาท เป็นลำดับ 1 ในภาคเหนือ

ศักยภาพในอนาคต การเชื่อมต่อกับกลุ่มประเทศซีแอลเอ็มวี (กัมพูชา ลาว เมียนมา เวียดนาม) เป็นประเทศในกลุ่มอาเซียนที่มีแนวโน้มเศรษฐกิจโตต่อเนื่อง และยังมีแร่ธาตุทรัพยากรอุดมสมบูรณ์ และที่สำคัญคือ การเชื่อมต่อด้านการท่องเที่ยว การลงทุน เศรษฐกิจกับมหาอำนาจใหม่อย่างจีน

ด้านการท่องเที่ยวที่ขยายตัวอย่างมาก โดยจำนวนนักท่องเที่ยวเพิ่มจาก 3  ล้านคน ในปี 2553 เป็น 7.4 ล้านคน ในปี 2558 ซึ่งเพิ่ม 146% ในรอบ 5 ปี ผู้โดยสารผ่านสนามบินเชียงใหม่ในปี 2558 จำนวน 8.3 ล้านคน เที่ยวบิน 982 ไฟลต์/สัปดาห์ บริษัท ท่าอากาศยานไทย คาดการณ์ว่าในปี 2568 ผู้โดยสารจะเพิ่มถึง 14.6 ล้านคน  ซึ่งตามแผนขยายสนามบินเชียงใหม่จะรองรับให้ได้ 18 ล้านคน/ปี และในปี 2578 คาดว่าจะเพิ่มเป็น 19.7 ล้านคน ซึ่งสนามบินจะรองรับได้ 20 ล้านคน/ปี

นอกจากนี้ ยังมีเมกะโปรเจกต์สำคัญ ได้แก่ รถไฟฟ้าความเร็วสูง สายกรุงเทพฯ-เชียงใหม่ โครงการมอเตอร์เวย์เชื่อมเชียงใหม่-เชียงราย อุโมงค์ทางลอด วงแหวนรอบ 4 โครงการรถไฟฟ้าในเมืองเชียงใหม่ ที่จะเสริมศักยภาพด้านการขนส่ง การเดินทางในอนาคต นอกจากนี้จังหวัดยังมีแผนพัฒนาจังหวัดโดยกำหนดให้เป็นเมืองศูนย์กลางการท่องเที่ยวและบริการระดับสากล เมืองศูนย์กลางการค้า การลงทุน และการคมนาคมขนส่ง เมืองแห่งเกษตรปลอดภัย เมืองศูนย์กลางการศึกษานานาชาติและเมืองน่าอยู่

ปัจจัยข้างต้นล้วนส่งเสริมศักยภาพของ จ.เชียงใหม่ รวมทั้งจังหวัดใกล้เคียงโดยเฉพาะด้านการท่องเที่ยวที่คาดว่าอุปสงค์จากขยายตัวอีกถึง 2 เท่าจากการขยายสนามบินเชียงใหม่ อย่างเมื่อปีที่แล้วนักท่องเที่ยวเดินทางมาจำนวนกว่า 7.4 ล้านคน ทำให้เชียงใหม่ไม่มีช่วงโลว์ซีซั่นในบางทำเล

อย่างไรก็ตาม การลงทุนยังต้องระมัดระวังในหลายๆ ด้าน เช่น ด้านกฎหมาย ซื้อที่ดินมาอาจก่อสร้างได้น้อย กรณีการปรับปรุงอาคารก็ไม่มีใบอนุญาตโรงแรม ต้องระวังเรื่องใด อะไรที่เป็นจุดตายของโรงแรม โรงแรมบางแห่ง บางทำเล บางประเภทก็ทำไม่ได้ เพราะอาจมีคนพักแค่ 3-4 เดือน ต้องมีข้อมูลภาวะตลาดแต่ละทำเลความนิยมของกลุ่มนักท่องเที่ยว ต้องรู้ให้ลึกว่านักท่องเที่ยวมายังเชียงใหม่เป็นกลุ่มใด มาเพราะอะไร เราจะรองรับกลุ่มเป้าหมายใด จะรองรับกลุ่มคนไทยที่มักท่องเที่ยวในฤดูหนาว หรือชาวต่างชาติ ชาติใดบ้าง แนวโน้มการขยายตัวของนักท่องเที่ยวแต่ละชาติเป็นอย่างไร ปัจจุบันนักท่องเที่ยวมาเชียงใหม่เป็นชาวยุโรป ชาวเอเชียที่ไม่ใช่จีน และนักท่องเที่ยวจีน