ศึกคอนโดหรูทองหล่อระอุ

โพสต์ทูเดย์ - แลนด์ฯ-แสนสิริ เปิดศึกคอนโดหรูทองหล่อ ชี้ราคาที่ดิน ราคาคอนโดพุ่งกระฉูด เฉลี่ย 3 แสน/ตร.ม.

แหล่งข่าวจากบริษัท แลนด์ แอนด์ เฮาส์ เปิดเผยว่า บริษัทเตรียมเปิดตัวโครงการคอนโดมิเนียมใหม่บริเวณทองหล่อซอย 1 ภายใต้ชื่อ เดอะ แบงค็อก ทองหล่อในช่วงเดือน ต.ค.นี้ บนพื้นที่กว่า 1 ไร่ เป็นอาคารสูง 1 อาคาร ความสูง 31 ชั้น จำนวน 148 ยูนิต มีห้องชุด 1-2 ห้องนอน แต่เน้นห้องชุดขนาดใหญ่เป็นหลัก โดยห้องชุด 1 ห้องนอน 53-63 ตารางเมตร (ตร.ม.) จำนวน 34 ยูนิต และห้องชุด 2 ห้องนอน 82-94 ตร.ม. จำนวน 114 ยูนิต ราคาเริ่มต้น 18 ล้านบาท หรือประมาณ 3.39 แสนบาท/ตร.ม.

ด้าน นายอุทัย อุทัยแสงสุข รองกรรมการผู้จัดการอาวุโส สายงานพัฒนาธุรกิจและพัฒนาคอนโดมิเนียม บริษัท แสนสิริ กล่าวว่า แสนสิริเตรียมเปิดตัว 2 โครงการคอนโดมิเนียมย่านทองหล่อคิดเป็นมูลค่ารวม 1 หมื่นล้านบาท โดยทั้งสองโครงการได้ร่วมทุนกับกลุ่มบีทีเอส โดยโครงการแรกอยู่ที่ทองหล่อซอย 12 บนพื้นที่กว่า 1 ไร่ จะเปิดตัวไตรมาส 4 ขณะนี้อยู่ระหว่างคิดชื่อแบรนด์ เน้นห้องชุดเล็กเริ่มต้น 40 ตร.ม. จำนวน 150 ยูนิต ราคาเริ่มต้น 15 ล้านบาท เฉลี่ยสูงกว่า 3 แสนบาท/ตร.ม. ส่วนโครงการที่ 2 อยู่ทองหล่อฝั่งใกล้เพชรบุรีใช้ชื่อ เดอะ โมนูเมนต์ ทองหล่อ จำนวน 127 ยูนิต เน้นห้องชุดขนาดใหญ่ 2-3 ห้องนอน ขนาด 120-700 ตร.ม. ราคาเฉลี่ย 3 แสนบาท/ตร.ม. หรือเริ่มต้น 36 ล้านบาท เปิดตัวปีหน้า

สำหรับภาพรวมทำเลย่านทองหล่อมีความต้องการต่อเนื่อง ส่งผลให้ราคาขายเฉลี่ยคอนโดมิเนียมเปิดใหม่อยู่ที่ 3 แสนบาท/ตร.ม. ส่วนห้องชุดขายต่อมือสองเฉลี่ยอยู่ที่ 2.3 แสนบาท/ตร.ม. จากปี 2555 ราคาขายอยู่ที่ 1.4 แสนบาท/ตร.ม. เช่นเดียวกับราคาที่ดิน ซึ่งกรมที่ดินประเมินราคาเฉลี่ยปรับขึ้นปีละ 20% จากรอบปี 2551-2554 อยู่ที่ 2 แสนบาท/ตร.ว. ปรับเป็น 4.2 แสนบาท/ตร.ว. ในรอบปี 2559-2562 ขณะที่ราคาเสนอขายจริงปัจจุบันอยู่ที่ 1.5 ล้านบาท/ตร.ว. ซื้อขายจริง 1.1-1.2 ล้านบาท/ตร.ว. เพิ่มขึ้นจาก 4-5 ปีก่อน ที่ซื้อขายที่ 4.8-6 แสนบาท/ตร.ว.

แหล่งข่าวจากวงการอสังหาริมทรัพย์ เปิดเผยว่า นอกจากโครงการของ 2 รายใหญ่นี้แล้ว ผู้ประกอบการรายกลาง-เล็กก็มีแผนเปิดตัวด้วย แต่รายเล็กบางรายเริ่มส่งสัญญาณสู้รายใหญ่ไม่ไหวและมีแนวโน้มขายที่ดินทิ้ง