รีทคึกระดม1.7หมื่นล.

ก.ล.ต.เผยผู้ประกอบการยื่นไฟลิ่งตั้งกองรีท 2 กอง ระดมทุนกว่า 1.7 หมื่นล้าน ลงทุนโรงแรมนอก 9 แห่ง และอาคารเมอร์คิวรี่-เอ็กเชน

รายงานข่าวจากสำนักงานคณะกรรมการกำกับหลักทรัพย์และตลาดหลัก ทรัพย์ (ก.ล.ต.) แจ้งว่า เมื่อวันที่ 12 ก.ย. 2559 บริษัท สตราทีจิก พร็อพเพอร์ตี้ อินเวสท์เตอร์ส ยื่นแบบแสดงรายการข้อมูลการเสนอขาย (ไฟลิ่ง) หน่วยทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์และสิทธิการเช่าสตราทีจิก ฮอลพิทอลลิตี้ (SHRREIT) มูลค่าไม่เกิน 1.05 หมื่นล้านบาท และเมื่อวันที่ 19 ส.ค.ที่ผ่านมา บริษัท เอสซีซีพี รีทส์ ยื่นแบบไฟลิ่งเสนอขายหน่วยทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์และสิทธิการเช่าไทยแลนด์ ไพร์ม พร็อพเพอร์ตี้ (TPRIME) มูลค่าโครงการไม่เกิน 7,220 ล้านบาท

ทั้งนี้ ปี 2559 มีกองทรัสต์หรือรีทเสนอขายเพียงกองเดียว คือ ทรัสต์เพื่อการลงทุนในสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์โกลเด้นเวนเจอร์ (GVREIT) มูลค่า 8,148 ล้านบาท และนับตั้งแต่ปี 2557 ถึงวันที่ 20 ก.ย. 2559 มีจำนวน 11 กอง มูลค่าระดมทุนรวม 5.08 หมื่นล้านบาท แบ่งเป็น ปี 2557 จำนวน 4 กอง มูลค่ารวม 2.72 หมื่นล้านบาท ปี 2558 จำนวน 6 กอง มูลค่ารวม 1.54 หมื่นล้านบาท

สำหรับทรัสต์ SHRREIT จะเสนอขายหน่วยทรัสต์จำนวน 1,053.26 ล้านหน่วย มูลค่าไม่เกิน 1.05 หมื่นล้านบาท และกู้ยืมเงินจากสถาบันการเงินสำหรับเข้าลงทุนในทรัพย์สินโครงการที่ลงทุนครั้งแรกมูลค่า ไม่เกิน 2,800 ล้านบาท เพื่อเข้าลงทุนในทรัพย์สินมูลค่าไม่เกิน 1.24 หมื่นล้านบาท หรือเทียบเท่า 354.52 ล้านเหรียญสหรัฐ โดยลงทุนในหุ้นของบริษัท โฮลดิ้งบีวีไอ ซึ่งจะลงทุนในผ่านบริษัทลงทุนต่างประเทศในกรรมสิทธิ์และหรือสิทธิการเช่าของทรัพย์สินที่เข้าลงทุนครั้งแรก ประกอบด้วยโรงแรม 9 แห่ง ได้แก่ 1.โรงแรม Pullman Jakarta Caentral Park 2.โรงแรม Sofitel Bali Nusa Dua Beach Resort 3.โรงแรม Raffles Le Royal Phnom Penh 4.โรงแรม Raffles Grand Hotel Siem Reap 5.โรงแรม Victoria Hoi An Beach Resort&Spa 6.โรงแรม Victoria Sapa Resort&Spa 7.โรงแรม Victoria Can Tho Resort&Spa 8.โรงแรม Capri by Fraser,Ho Chi Minh City และ 9.โรงแรม IBIS Saigon South

ทั้งนี้ 9 โรงแรมที่จะลงทุนเป็นรูปสิทธิการเช่า ยกเว้นโรงแรม Pullman Jakarta Caentral Park ที่ลงทุนแบบมีกรรมสิทธิ์ โดยกองทรัสต์ดังกล่าวมีบริษัทหลักทรัพย์จัดการกองทุน (บลจ.) กรุงไทย เป็นทรัสตี้และบริษัทหลักทรัพย์บัวหลวงเป็นที่ปรึกษาทางการเงินและผู้จัดการการจัดจำหน่าย

สำหรับ TPRIME จะระดมทุนจากนักลงทุนไม่เกิน 5,475 ล้านบาท และกู้ยืมเงินระยะยาวไม่เกิน 2,150 ล้านบาท ภายในปีนี้ เพื่อนำเงินไปลงทุนกรรมสิทธิ์อาคารเอ็กเชน ทาวเวอร์ ผ่านการถือหุ้นอย่างน้อย 99.99% ของหุ้นทั้งหมดในบริษัท เอ็กเชน ทาวเวอร์ และสิทธิการเช่า (ลีสโฮล) ที่ดินและอาคารโครงการเมอร์คิวรี่ ทาวเวอร์ มูลค่าลงทุนในทรัพย์สินรวมไม่เกิน 7,220 ล้านบาท

อย่างไรก็ตาม ทั้งสองโครงการตั้งอยู่ในเขตศูนย์กลางย่านธุรกิจ (ซีบีดี) บนถนนเพลินจิตและสุขุมวิท โดยอาคารเชื่อมต่อโดยตรงกับรถไฟฟ้าบีทีเอสสถานีอโศก รถไฟฟ้าใต้ดินสถานีสุขุมวิท และรถไฟฟ้าบีทีเอสสถานีชิดลม จึงสร้างรายได้ค่อนข้างสม่ำเสมอจากค่าเช่าพื้นที่สำนักงาน โดยมี บลจ.กสิกรไทย เป็นทรัสตี้และบริษัท แกรนท์ ธอนตัน เซอร์วิสเซส เป็นที่ปรึกษาทางการเงิน