'ทีไพร์มรีท'ระดม7.2พันล. ลงทุนตึกเอ็กเชน-เมอร์คิวรี่

TPRIME REIT ลุยลงทุนอาคารเอ็กเชน-เมอร์คิวรี่ มูลค่า 7,200 ล้าน ชูทำเลทอง เชื่อมรถไฟฟ้า-ใต้ดิน

นายสุชาติ เจียรานุสสติ กรรมการบริหาร บริษัท เอสซีซีพี รีทส์ ในฐานะผู้จัดการกองทรัสต์ เปิดเผยว่า ธนาคารกสิกรไทยจับมือบริษัทจัดตั้งทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์และสิทธิการเช่าไทยแลนด์ ไพร์ม พร็อพเพอร์ตี้ (TPRIME REIT) โดยจะระดมทุนจากนักลงทุนไม่เกิน 5,475 ล้านบาท และกู้ยืมเงินระยะยาวไม่เกิน 2,150 ล้านบาท ภายในปีนี้ เพื่อนำเงินไปลงทุนกรรมสิทธิ์อาคารเอ็กเชน ทาวเวอร์ ผ่านการถือหุ้นอย่างน้อย 99.99% ของหุ้นทั้งหมดในบริษัท เอ็กเชน ทาวเวอร์ และสิทธิการเช่า (ลีสโฮลด์) ที่ดินและอาคารโครงการเมอร์คิวรี่ ทาวเวอร์ มูลค่าลงทุนในทรัพย์สินรวมไม่เกิน 7,220 ล้านบาท

สำหรับโครงการเอ็กเชนฯ แบ่งเป็นอาคารและสิ่งปลูกสร้าง พื้นที่รวม 80,944.42 ตารางเมตร และพื้นที่ให้เช่าประมาณ 42,887.82 ตารางเมตร ส่วนโครงการเมอร์คิวรี่ฯ แบ่งเป็นอาคารและสิ่งปลูกสร้าง พื้นที่รวม 52,882 ตารางเมตร และพื้นที่ให้เช่า 24,765.43 ตารางเมตร

“ทั้งสองโครงการตั้งอยู่บนทำเลที่ดี ในเขตศูนย์กลางย่านธุรกิจ (ซีบีดี) อาคารเชื่อมต่อโดยตรงกับรถไฟฟ้าบีทีเอสสถานีอโศก รถไฟฟ้าใต้ดินสถานีสุขุมวิท และรถไฟฟ้าบีทีเอสสถานีชิดลม จึงสร้างรายได้ค่อนข้างสม่ำเสมอจากค่าเช่าพื้นที่สำนักงานและร้านค้า โดยโครงการเอ็กเชนฯ มีอัตราการเช่าพื้นที่ 98-99% ของทั้งพื้นที่สำนักงานและร้านค้า ขณะที่โครงการเมอร์คิวรี่ฯ มีอัตราการเช่าพื้นที่ 95-96%” นายสุชาติ กล่าว

“TPRIME REIT เป็นกองผสมระหว่างฟรีโฮลด์กับลีสโฮลด์ เป็นการกระจายความเสี่ยงการลงทุนให้ผู้ถือหน่วยได้ดี และมีนโยบายจ่ายปันผลไม่เกิน 4 ครั้ง/ปี ในอัตราไม่น้อยกว่า 90% ของกำไรสุทธิที่ปรับปรุงแล้ว” นายสุชาติ กล่าว

นอกจากนี้ บริษัทหลักทรัพย์จัดการกองทุนกสิกรไทย ในฐานะทรัสตีจะนำ TPRIME REIT เข้าจดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย หากประชาชนทั่วไปสนใจสามารถเข้าซื้อในตลาดได้ เนื่องจากการขายหน่วยครั้งแรกไม่ได้เสนอขายประชาชนทั่วไป