ทุนฮ่องกงลุยซื้อคอนโดไทย

อสังหาฯ ไทยฮอต ทุนฮ่องกง “ฟัลครัม” ทุ่มซื้อโครงการพาร์ค 24 มูลค่ากว่า 3,000 ล้าน ขายต่อนักลงทุนพร้อมการันตีผลตอบแทน 5-6% 

นายแฟรงค์ เหลียง กรรมการผู้จัดการ กลุ่มทุน ฟัลครัม โกลบอล แคปิตอล ซึ่งเป็นกลุ่มทุนจากฮ่องกง เปิดเผยว่า ฟัลครัม สนใจลงทุนอสังหาริมทรัพย์ในไทยเนื่องจากมีศักยภาพมาก โดยมีนักท่องเที่ยวต่างชาติเดินทางมาไทยจำนวนมาก คาดว่าปีนี้จะมีมากถึง 30 ล้านคน โดยเฉพาะกรุงเทพฯ ถือเป็นเมืองที่มีนักท่องเที่ยวต่างชาติเดินทางมามากที่สุดเป็นอันดับสองของโลก รองจากลอนดอนประเทศอังกฤษ

ขณะที่ราคาอสังหาริมทรัพย์ในไทยยังถือว่ามีราคาถูกเมื่อเทียบกับประเทศ อื่นๆ รวมถึงอัตราผลตอบแทนจากการลงทุนในระดับ 5% ซึ่งถือว่าสูงสุดเมื่อเทียบกับประเทศอื่นๆ ในเอเชีย ที่ให้ผลตอบแทนเฉลี่ยอยู่ที่ 1-3%

จากแนวโน้มดังกล่าวบริษัทจึงมีแผนจะลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ของไทยอย่างต่อเนื่อง โดยได้วางเม็ดเงินลงทุนในไทยจำนวน 100 ล้านเหรียญสหรัฐ หรือกว่า 3,200 ล้านบาท ซึ่งขณะนี้อยู่ระหว่างพิจารณาซื้ออสังหาฯ ในกลางเมืองกรุงเทพฯ

สำหรับก่อนหน้านี้ฟัลครัมได้ลงทุนซื้อห้องชุดภายในโครงการพาร์ค 24 ของบริษัท พราวด์ เรสซิเดนซ์ จำนวนกว่า 400 ยูนิต มูลค่ากว่า 3,200 ล้านบาท แบ่งเป็นซื้อตึก 4 ยกตึกจำนวน 245 ยูนิต และห้องชุดในอาคาร  6 อีกจำนวน 150 ยูนิต โดยมอบหมายให้เชน แอสคอทท์ บริหารเซอร์วิสเรสซิเดนซ์ในตึก 4 ภายใต้ชื่อ เดอะ พาร์ค แอท เอ็ม ดิสทริค

ทั้งนี้ ฟัลครัมจะนำห้องชุดดังกล่าวเสนอขายให้กับกลุ่มนักลงทุนชาวต่างชาติที่สนใจซื้อพร้อมแพ็กเกจเช่าคืนจากผู้ซื้อระยะเวลา 10 ปี พร้อมการันตีผลตอบแทนใน 2 ปีแรก สำหรับห้องชุดขนาด 1 ห้องนอนให้ผลตอบแทน 5% ห้องชุดขนาด 2 ห้องนอนผลตอบแทน 6% ปัจจุบันมียอดขายแล้วกว่า 100 ยูนิต

ด้าน นายธงชัย บุศราพันธ์ ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท พราวด์ เรสซิเดนซ์ กล่าวว่า ปัจจุบันโครงการพาร์ค 24 มียอดขายแล้วเกือบ 90% เหลือขายประมาณ 300 ยูนิต แบ่งเป็นเฟสแรก ตึก 1, 2 และ 3 จำนวน 833 ยูนิต เหลือขายเกือบ 100 ยูนิต ส่วนเฟสตึก 4, 5 และ 6 จำนวน 1,270 ยูนิต เหลือขาย 200 ยูนิต ซึ่งถือว่าประสบความสำเร็จและได้รับกระแสตอบรับที่ดี เนื่องจากอยู่ในทำเลที่มีศักยภาพ จึงได้รับความสนใจจากกลุ่มผู้ซื้อชาวไทยและต่างชาติ รวมถึงกลุ่มนักลงทุนซื้อเพื่อปล่อยเช่า ปัจจุบันในย่านดังกล่าวมีอัตราค่าเช่าสำหรับห้องขนาด 1 ห้องนอน ค่าเช่า 4-6 หมื่นบาท/เดือน ขณะที่ขนาด 2 ห้องนอนค่าเช่า 6-8 หมื่นบาท/เดือน

“ฟัลครัมซื้อห้องชุดจากเราไป 2 ครั้ง รวมเกือบ 400 ยูนิต มูลค่ากว่า 3,200 ล้านบาท โดยจ่ายในส่วนของค่าเงินดาวน์ 15% หรือประมาณ 450 ล้านบาท ส่วนที่เหลือจ่ายในวันโอน ซึ่งหากฟัลครัมขายยูนิตที่ซื้อไปไม่หมด ก็พร้อมที่จะรับโอนและนำไปปล่อยเช่าต่อ เนื่องจากได้ผลตอบแทนที่สูง 5-6%” นายธงชัย กล่าว

ปัจจุบันราคาอสังหาริมทรัพย์ในกรุงเทพฯ ยังถือว่าถูกมากเมื่อเทียบกับเมืองอื่นๆ ในภูมิภาคนี้ และมีแนวโน้มเพิ่มขึ้นได้อีกมาก ซึ่งในช่วงที่เปิดขายพาร์ค 24 เมื่อ 2 ปีก่อนราคาเพียง 1.7 แสนบาท/ตารางเมตร (ตร.ม.) ปัจจุบันราคา 2.5 แสนบาท/ตร.ม. และคาดว่าราคาขายจะอยู่ที่ 3 แสนบาท/ตร.ม.