ออริจิ้นฯคว้าที่ถูก

ออริจิ้นฯ งัดสูตรซื้อที่ดินต้นทุนต่ำ ส่งคอนโดราคาต่ำกว่า 5 ล้านสู้ศึกทำสาทร-นราธิวาส

นายพีระพงศ์ จรูญเอก ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท ออริจิ้น พร็อพเพอร์ตี้ เปิดเผยว่า การที่ออริจิ้นฯ สามารถหาที่ดินต้นทุนต่ำและควบคุมต้นทุนในการพัฒนาคอนโดมิเนียมได้ ทำให้เปิดขายโครงการในราคาที่ถูกกว่าโครงการในย่านเดียวกัน โดยล่าสุดบริษัทได้ที่ดินประมาณ 2 ไร่ ย่านสาทร บริเวณถนนนราธิวาสราชนครินทร์ในราคาที่ยังไม่ถึง 1 ล้านบาท/ตารางวา (ตร.ว.) จึงเลือกที่จะพัฒนาคอนโดมิเนียมระดับกลาง ราคาประมาณ 1.3 แสนบาท/ตารางเมตร (ตร.ม.) หรือเริ่มต้นราว 4-5 ล้านบาท ภายใต้ชื่อโครงการไนต์บริดจ์ ไพรม์ สาทร

ทั้งนี้ จากการศึกษาภาพรวมซัพพลายคอนโดมิเนียมย่านสาทรในปัจจุบัน ฝั่งติดถนนสาทร ปัจจุบันมีห้องชุดที่เสนอขายอยู่ที่ 300 ยูนิต ราคาขายเริ่มต้น 10 ล้านบาทขึ้นไป ส่วนฝั่งที่เข้าซอยบริเวณถนนจันทน์ สวนพลู งามดูพลี มีประมาณ 800-1,000 ยูนิต ราคาเริ่มต้นประมาณ 5 ล้านบาทขึ้นไป ส่วนใหญ่จะเป็นห้องชุดขนาดกลางถึงขนาดใหญ่ พื้นที่ใช้สอยเริ่มต้น 45-50 ตร.ม. ราคาขายเริ่มต้นตั้งแต่ 1.5 แสนบาท/ตร.ม.ขึ้นไป และราคาขายต่อตารางเมตรค่อนข้างสูง เริ่มต้นเกือบ 2 แสนบาท/ตร.ม.

ขณะที่แนวโน้มโครงการคอนโดมิเนียมที่จะเปิดตัวใหม่ย่านสาทรในอนาคต ราคาจะยิ่งสูงขึ้น และเป็นตลาดซูเปอร์ลักซ์ชัวรี่เป็นส่วนใหญ่ เพราะราคาที่ดินที่สูงขึ้น และผู้ประกอบการที่มีที่ดินย่านนี้ต้องการพัฒนาโครงการระดับไฮเอนด์เป็นหลัก ทำให้ออริจิ้นฯ มองโอกาสการพัฒนาโครงการระดับกลาง ราคาเริ่มต้นไม่ถึง 5 ล้านบาท ถือว่าเป็นราคาที่ไม่สูงมากสำหรับคอนโดมิเนียมย่านสาทร และมีซัพพลายไม่มากนัก ถือเป็นบลูโอเชียนของทำเลย่านนี้

สำหรับที่ดินย่านสาทรที่ติดริมถนนหายากขึ้น การพัฒนาโครงการใหม่จึงเป็นโครงการที่เข้าซอยต่างๆ แต่ที่ดินแปลงที่ออริจิ้นฯ ได้มาเป็นที่ดินติดถนนนราธิวาสราชนครินทร์ที่เชื่อมต่อเข้าสู่สาทรได้โดยตรง ปัจจุบันเป็นปั๊มน้ำมัน จะหมดสัญญาสิ้นปี 2559 นี้ ประกอบกับการคุมต้นทุนในการพัฒนา ทำให้ทำราคาขายได้ต่ำกว่าโครงการที่เปิดขายในย่านเดียวกัน โดยที่ดินแปลงนี้บริษัทจะนำมาพัฒนาคอนโดมิเนียมไนต์บริดจ์ ไพรม์ สาทร 43 ชั้น 1 อาคาร จำนวน 726 ยูนิต พื้นที่ใช้สอย 24-44 ตร.ม. ราคาเริ่มต้น 3.2 ล้านบาท แต่ส่วนใหญ่จะเป็นห้องชุดดูเพล็กซ์ 37-44 ตร.ม. ราคาประมาณ 4-5 ล้านบาท สัดส่วน 60% พร้อมเปิดให้จอง 1-2 ต.ค.นี้

ด้านผลประกอบการในปีนี้ ออริจิ้นฯ ได้ประกาศปรับเพิ่มเป็น 8,500 ล้านบาท จากเดิมอยู่ที่ 7,500 ล้านบาท เพราะมั่นใจในหลายโครงการที่นำมาเปิดตัวช่วงโค้งท้ายปีนี้ว่าอยู่บนทำเลที่มีความต้องการสูง