กองTREIT ลงทุนเพิ่ม ยิลด์พุ่ง10%

ผู้จัดการกอง TREIT คาดระดมทุนผ่านหุ้นกู้ 1,470 ล้านบาท หนุนผลตอบแทนจากเงินปันผลกองขยับ 10% จากปัจจุบันอยู่ที่ 7%

นายพีระพัฒน์ ศรีสุคนธ์ กรรมการผู้จัดการ บริษัท ไทคอน แมนเนจเม้นท์ (TMAN) ในฐานะผู้จัดการกองทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์และสิทธิการเช่า อสังหาริมทรัพย์ไทคอน (TREIT) เปิดเผยว่า บริษัทคาดว่าการระดมทุนโดยออกหุ้นกู้วงเงิน 1,470 ล้านบาท อายุ 10 ปี เพื่อซื้อทรัพย์สินครั้งที่ 2 ของกอง TREIT จะส่งผลให้อัตราผลตอบแทนจากเงินปันผลของกองเพิ่มขึ้นประมาณ 10% จากปัจจุบันผลตอบแทนจากเงินปันผลอยู่ที่ 7% จะเพิ่มเป็นประมาณ 7.70%

ทั้งนี้ กอง TREIT จะนำเงินที่ได้ไปซื้อโรงงานและคลังสินค้าให้เช่าทั้งที่เป็นกรรมสิทธิ์และสิทธิการเช่าจากบริษัท ไทคอนอินดัสเทรียล คอนเน็คชั่น (TICON) และบริษัท ไทคอน โลจิสติคส์ พาร์ค (TPARK) รวม 28 ยูนิต พื้นที่ 69,021 ตารางเมตร มูลค่าไม่เกิน 1,443.20 ล้านบาทและมีอัตราผู้เช่าเต็ม 100%

“บริษัทคาดว่าจะเสนอขายหุ้นกู้ได้ในเดือน ต.ค.นี้ ต้องขอมติที่ประชุมผู้ถือหน่วยทรัสต์ในวันที่ 22 ก.ย.ก่อน ซึ่งการออกหุ้นกู้เพื่อซื้อสินทรัพย์จะสร้างโอกาสในการเพิ่มผลตอบแทนให้ผู้ถือหน่วย เพราะกองจะรับรู้รายได้จากค่าเช่าทันที ส่วนอัตราดอกเบี้ยหุ้นกู้ขึ้นกับตลาดและคาดว่าจะทยอยออก 2 ครั้ง โดยปัจจุบันกองมีเรตติ้งที่ A-” นายพีระพัฒน์ กล่าว

ปัจจุบันกอง TREIT มีมูลค่าสินทรัพย์อยู่ที่ 7,785 ล้านบาท ณ สิ้น มิ.ย. 2559 หลังลงทุนเพิ่มมูลค่าสินทรัพย์จะเพิ่มเป็น 9,255 ล้านบาท ส่วนหนี้สินจาก 2,037 ล้านบาท หรือ 26% ของมูลค่าสินทรัพย์สุทธิจะเพิ่มเป็น 3,507 ล้านบาท หรือ 38% ของมูลค่าสินทรัพย์สุทธิ โดยบริษัทจะรักษาระดับไว้ที่ 35-40% ของมูลค่าสินทรัพย์สุทธิ เช่นเดียวกับในต่างประเทศและในอนาคตมีแผนออกหุ้นกู้เพื่อรีไฟแนนซ์
เงินกู้เดิม เพื่อลดต้นทุน

ด้าน นายวีรพันธ์ พูลเกษ กรรมการผู้จัดการ บริษัท ไทคอน อินดัสเทรียล คอนเน็คชั่น กล่าวว่า การนำกองทุนอสังหาริมทรัพย์ 3 กอง ภายใต้การบริหารแปลงสภาพเป็นกองทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ (รีท) และรวมเข้ากับ TREIT ยังต้องรอสรรพากรขยายเวลาให้สิทธิทางภาษีและค่าธรรมเนียมการโอนที่จะสิ้นสุดในสิ้นปีนี้ออกไปอีก 1 ปีก่อน เพราะหากไม่เลื่อนจะทำให้เสียค่าใช้จ่ายสูงถึง 5% จากมูลค่าสินทรัพย์กองทุนผู้ถือหน่วยคงไม่อนุมัติ แต่หากยืดเวลาออกไปจะเสียค่าใช้จ่ายประมาณ 0.02% เท่านั้น

ทั้งนี้ หากควบรวมกองแล้วจะสินทรัพย์ TREIT แตะ 3 หมื่นล้านบาท แข่งขันระดับภูมิภาคได้ซึ่งมีแผนซื้อสินทรัพย์ในต่างประเทศและนอกกลุ่มไทคอน