แนวโน้มตลาดอาคารชุด

หลังจากปี 2557 ตลาดอาคารชุดชะลอตัวชัดเจน และมียอดขายที่หดตัวลงจากปัจจัยลบในหลายๆ ด้าน ข่าวดีก็คือในปี 2558 อุปสงค์อาคารชุดใน กทม.ปรับตัวดีขึ้น โดยมีจำนวนหน่วยขายปรับเพิ่มขึ้นมาประมาณ 26% แต่ก็ยังไม่ดีเท่ากับช่วงที่ตลาดเติบโตมากๆ ขณะที่ใน 2-3 ปีที่ผ่านมา มีหน่วยเปิดขายใหม่จำนวนมาก จึงส่งผลให้หน่วยที่เหลือขายในตลาด ณ สิ้นปี 2558 ยังเหลืออยู่มาก แม้ว่ายอดขายจะปรับเพิ่มขึ้นมาพอสมควรก็ตาม

มองว่า ในปี 2559 จำนวนหน่วยเปิดขายใหม่ไม่เพิ่มขึ้นจากปีที่ผ่านมา หรืออาจเพิ่มขึ้นได้ในบางทำเลที่มีหน่วยเหลือขายไม่มาก เช่น โซนพญาไท-รัชดา-พหลโยธิน ไปจนถึงวงเวียนหลักสี่-สะพานใหม่ เป็นต้น

ขณะที่แนวโน้มอุปสงค์ของอาคารชุดในแต่ละระดับราคา กลุ่มที่เพิ่มเข้ามาชัดเจนที่สุดในปี 2558 ก็คือ กลุ่มอาคารชุดราคา 1.2-3 แสนบาท/ตารางเมตร (ตร.ม.) ที่มียอดขายเพิ่มขึ้นมากที่สุดก็คือ กลุ่มราคา 2–3 แสนบาท/ตร.ม. ขายได้ 2,708 หน่วย เพิ่มขึ้นถึง 110% รองลงมาเป็นกลุ่มราคา 1.2–1.5 แสนบาท/ตร.ม. ขายได้ 6,088 หน่วย เพิ่มขึ้น 90%

ทั้งนี้ ส่วนหนึ่งมาจากผู้ประกอบการหลายรายเข้ามากระตุ้นตลาดและแข่งขันกันมากขึ้น เนื่องจากเห็นถึงความต้องการ และเป็นกลุ่มที่ไม่ค่อยได้รับผลกระทบจากปัญหาเศรษฐกิจ อันดับต่อมาเป็นกลุ่มที่มีจำนวนหน่วยที่ขายได้มากที่สุดก็คือกลุ่มราคา 6–9 หมื่นบาท/ตร.ม. มียอดขาย 2.48 หมื่นหน่วย ปรับเพิ่มขึ้นมา 45%

สำหรับฝั่งของอุปทาน ภาพรวมในปี 2558 มีจำนวนหน่วยเหลือขายทั้งหมด 4.09 หมื่นหน่วย ลดลงจากปี 2557 เล็กน้อย แต่ยังเป็นจำนวนที่ค่อนข้างมากเมื่อเทียบกับหลายปีที่ผ่านมา โดยมีความเปลี่ยนแปลงที่เห็นได้ชัดเจนที่สุดก็คือ จำนวนหน่วยเหลือขายที่มีเพิ่มขึ้นมากของอาคารชุดในกลุ่มราคาที่เกิน 1.2-กว่า 3 แสนบาท/ตร.ม. ปรับเพิ่มขึ้นมา 58% ตรงกันข้ามกับกลุ่มอื่นที่มีจำนวนหน่วยเหลือขายปรับลดลงในทุกระดับราคา

จากข้อมูลที่กล่าวมาข้างต้น มองว่าตลาดอาคารชุดในปี 2559 อาจมีการขยายตัวเพิ่มขึ้นได้เล็กน้อยในบางทำเลและบางกลุ่มราคา กลุ่มที่น่าจะขยายตัวได้ดีน่าจะเป็นกลุ่มระดับราคาปานกลางถึงสูง ในราคาไม่เกิน 1.5 แสนบาท/ตร.ม. บนทำเลไม่ไกลจากแนวรถไฟฟ้าที่ให้บริการอยู่และรถไฟฟ้าที่อยู่ในระหว่างก่อสร้าง รวมถึงในบางทำเลตามแนวรถไฟฟ้าสายสีเหลืองและชมพู

ส่วนตลาดอาคารชุดในกลุ่มที่มองว่ามีโอกาสขยายตัวได้น้อย และน่าจะมีการเปิดโครงการใหม่ลดลงก็คือ กลุ่มราคาสูงในระดับ Luxury และ Super Luxury ซึ่งเป็นกลุ่มที่มีหน่วยเหลือขายอยู่ค่อนข้างมาก ถึงแม้ว่าจะขายได้ดีในปีที่ผ่านมาก็ตาม จึงมองว่าเป็นกลุ่มที่ต้องรอดูทิศทางในปีนี้ต่อไป