คอนโดฐานะ Investment Class (2)

บทความตอนที่แล้วดิฉันได้ปูพื้นให้เห็นภาพของคอนโดในฐานะสินทรัพย์การลงทุนรูปแบบหนึ่งที่กำลังได้รับความนิยมจากคนรุ่นใหม่ในยุคปัจจุบัน ซึ่งแตกต่างจากสมัยก่อนที่เป็นไปเพื่อการอยู่อาศัยหรือเพื่อเก็งกำไร บทความวันนี้จะมาลงลึกในรายละเอียดกันต่อถึงลักษณะของการลงทุนในคอนโดในปัจจุบัน ที่เปลี่ยนแปลงไปตามกระแสโลกาภิวัตน์และการเปลี่ยนแปลงทางเทคโนโลยี

การลงทุนในคอนโดจะเป็นไปในลักษณะ Location-Based คืออิงกับทำเลที่ตั้งเป็นสำคัญ ดังนั้นธรรมชาติการลงทุนในคอนโด ส่วนใหญ่จะเป็นนักลงทุนในพื้นที่ หรือ Local Investor เป็นหลัก เพราะมีความเข้าใจในลักษณะของทำเลเป็นอย่างดี โดยพื้นฐานแล้วจึงไม่ค่อยมีนักลงทุนต่างชาติมาลงทุนในคอนโดมากเท่ากับนักลงทุนในประเทศ

แต่ในปัจจุบันการลงทุนในคอนโดไม่ได้จำกัดเฉพาะนักลงทุนในพื้นที่หรือในประเทศแล้ว นักลงทุนต่างประเทศก็เข้ามาลงทุนในตลาดคอนโดบ้านเราอย่างคึกคัก เนื่องจากข้อมูลหาง่ายกว่าเดิมมาก เราสามารถใช้ Google ค้นหาข้อมูลโครงการที่น่าสนใจพร้อมรายละเอียดต่างๆ ได้ อีกทั้งยังมี Google Map ที่ช่วยให้นักลงทุนได้ทราบรายละเอียดของทำเลได้ไม่ยากด้วย อินเทอร์เน็ตจึงช่วยเปิดพรมแดนให้นักลงทุนต่างประเทศเข้าถึงตลาดคอนโดบ้านเราได้มากขึ้น

ในตลาดคอนโดเองใช่ว่าจะมีการไหลเข้ามาของเงินต่างชาติเท่านั้น ในส่วนของนักลงทุนไทยในทำเลหลักอย่างกรุงเทพฯ ก็มีการออกไปลงทุนข้ามเขตในทำเลอื่นๆ นอกกรุงเทพฯ เช่นกัน ไม่ว่าจะเป็นในหัวเมืองสำคัญหรือแม้แต่ในต่างประเทศ ซึ่งเทรนด์การลงทุนคอนโดแบบข้ามถิ่นแบบนี้ก็กำลังมาแรงไม่แพ้การไหลเข้ามาของนักลงทุนต่างชาติในตลาดคอนโดบ้านเราค่ะ

ทำเลที่กำลังเติบโตและเป็นที่สนใจของนักลงทุนจากเขตกรุงเทพฯ ก็คือในพื้นที่ของระเบียงเศรษฐกิจภาคตะวันออก หรือ Eastern Economic Corridor ที่จะได้รับอานิสงส์อย่างมากจากนโยบายลงทุนภาครัฐ ทั้งระบบโครงสร้างพื้นฐานด้านการคมนาคมและเป็นคลัสเตอร์ทางเศรษฐกิจที่จะเชื่อมโยงกับประเทศเพื่อนบ้าน และการพัฒนาอุตสาหกรรมแห่งอนาคต ทำเลที่กำลังได้รับความนิยมก็เช่น ศรีราชา

โดยสรุปแล้วคอนโดในปัจจุบันถือเป็นสินทรัพย์เพื่อการลงทุนที่ได้รับความสนใจจากนักลงทุนทั้งในและต่างประเทศ อีกทั้งการทำธุรกรรมที่สะดวกขึ้นและกฎระเบียบที่เอื้ออำนวยก็ส่งผลให้ตลาดคอนโดในปัจจุบันมีการเปลี่ยนแปลงไปจากแต่ก่อนมากเช่นเดียวกัน จึงไม่น่าแปลกใจที่เรายังคงเห็นเม็ดเงินลงทุนเข้าสู่ตลาดอย่างต่อเนื่องค่ะ