คอนโดในฐานะ Investment Class
ช่วงนี้ได้ยินคนถามกันเยอะค่ะว่าทำไมคอนโดออกมาตั้งเยอะแยะ แต่ทำไมยังขายได้ตลอด เหตุผลสำคัญข้อหนึ่งเลยก็คือ ในปัจจุบันการซื้อคอนโดนั้นเปรียบเสมือนเป็น Investment Class หรือสินทรัพย์เพื่อการลงทุนตัวหนึ่งในสายตาของคนรุ่นใหม่ๆ และในฐานะที่ดิฉันสอนด้านการเงินด้วย คอนโดถือเป็นสินทรัพย์ที่มีความเสี่ยงไม่มาก ราคาของคอนโดจะไม่ขึ้นลงเร็วรายวันแบบสินทรัพย์ในตลาดการเงินอย่างหุ้น แต่ก็มีข้อดีคือราคาจะลงยาก สามารถสร้างรายได้ในรูปของค่าเช่าและราคาที่เพิ่มขึ้น แต่ข้อเสียก็คือสภาพคล่องจะต่ำกว่า
ช่วงนี้ได้ยินคนถามกันเยอะค่ะว่าทำไมคอนโดออกมาตั้งเยอะแยะ แต่ทำไมยังขายได้ตลอด เหตุผลสำคัญข้อหนึ่งเลยก็คือ ในปัจจุบันการซื้อคอนโดนั้นเปรียบเสมือนเป็น Investment Class หรือสินทรัพย์เพื่อการลงทุนตัวหนึ่งในสายตาของคนรุ่นใหม่ๆ และในฐานะที่ดิฉันสอนด้านการเงินด้วย คอนโดถือเป็นสินทรัพย์ที่มีความเสี่ยงไม่มาก ราคาของคอนโดจะไม่ขึ้นลงเร็วรายวันแบบสินทรัพย์ในตลาดการเงินอย่างหุ้น แต่ก็มีข้อดีคือราคาจะลงยาก สามารถสร้างรายได้ในรูปของค่าเช่าและราคาที่เพิ่มขึ้น แต่ข้อเสียก็คือสภาพคล่องจะต่ำกว่า
แนวโน้มของการลงทุนในคอนโดในปัจจุบันนั้นก็แตกต่างจากสมัยก่อนชัดเจน ในช่วงก่อนนั้นเราจะเห็นพฤติกรรมการเก็งกำไรในตลาดคอนโดในรูปของการซื้อขายใบจอง แต่ไม่มีการเข้าไปอยู่อาศัยจริง ซึ่งก็ส่งผลให้เกิดภาวะฟองสบู่ราคาคอนโดพุ่งสูงขึ้นอย่างรวดเร็ว ขณะที่บริษัทอสังหาริมทรัพย์ก็พัฒนาโครงการออกมาโดยไม่ได้สอดคล้องกับความต้องการที่แท้จริงในตลาด ผลสุดท้ายก็จบลงที่ฟองสบู่แตก ราคาคอนโดหล่นฮวบลงมาขณะที่คอนโดก็ล้นตลาด ซึ่งภาพนั้นก็ยังคงอยู่ในความทรงจำของหลายคนที่ผ่านช่วงเวลานั้นมา และไม่แปลกใจที่ทุกคนจะระมัดระวังเรื่องภาวะคอนโดล้นตลาดกันมากในปัจจุบัน
ทีนี้หากเรามามองภาพการลงทุนในตลาดคอนโดในปัจจุบัน จะพบว่าเป็นกิจกรรมเพื่อการลงทุนจริงๆ ไม่ใช่ลักษณะซื้อขายใบจองกันแบบสมัยก่อน การซื้อคอนโดในสมัยนี้นักลงทุนจะเน้นไปที่การซื้อคอนโดในทำเลที่มีศักยภาพทางเศรษฐกิจ คือมีระบบโครงสร้างพื้นฐานทางการคมนาคมขนส่งรองรับและพื้นที่นั้นมีโอกาสเติบโตได้อีกในอนาคต การลงทุนคอนโดในปัจจุบันก็ทำได้ง่ายขึ้น เพราะอัตราดอกเบี้ยอยู่ในระดับต่ำในขณะเดียวกันการลงทุนในคอนโดแบบที่เราเห็นในกรุงเทพฯ ก็ขยายตัวไปยังพื้นที่ศักยภาพอื่นด้วย
ตัวอย่างที่เห็นชัดในตอนนี้ก็คือ พื้นที่ของศรีราชาที่เป็นส่วนหนึ่งของระเบียงเศรษฐกิจภาคตะวันออก ซึ่งภาครัฐเองก็มีแผนการลงทุนพัฒนาเศรษฐกิจในเขตนี้อย่างชัดเจนรวมถึงด้านระบบขนส่งด้วย การลงทุนคอนโดในแถบศรีราชาจึงมีศักยภาพไม่น้อยกว่ากรุงเทพฯ ในสายตาของนักลงทุนค่ะ ขณะเดียวกันนักลงทุนก็ต้องระมัดระวังการลงทุนคอนโดในต่างจังหวัดที่ไม่มีแผนการลงทุนด้านโครงสร้างพื้นฐานด้านการขนส่งที่ชัดเจนเข้ามารองรับ ซึ่งจะสร้างปัญหาในภายหลังได้เช่นกัน
ดังนั้นแล้วในภาวะที่อัตราดอกเบี้ยต่ำและประเทศไทยเรายังคงมีการลงทุนด้านระบบขนส่งมวลชนอย่างต่อเนื่อง การลงทุนในคอนโดในพื้นที่ที่มีระบบขนส่งมวลชนเข้าถึงก็ถือเป็น Investment Class ที่น่าสนใจสำหรับคนรุ่นใหม่ค่ะ นอกจากผลตอบแทนการลงทุนที่มั่นคงและสม่ำเสมอในระยะยาวแล้ว การลงทุนในคอนโดยังช่วยสร้างวินัยการเงินให้กับคนรุ่นนี้ให้รู้จักการวางแผนการเงินและออมเงินในระยะยาวด้วยค่ะ
