รร.ศรีพันวาคาดแปลงรีทจบทันปีนี้

กองทุนอสังหาฯ โรงแรมศรีพันวา ขอผู้ถือหน่วย 10 ส.ค. ไฟเขียวแปลงสภาพสู่กองรีทแรกในไทย ลุยลงทุน 1,200 ล้าน

นายสมิทธ์ พนมยงค์ ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัทหลักทรัพย์จัดการกองทุน (บลจ.) ไทยพาณิชย์ ในฐานะผู้จัดการกองทุนของกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์โรงแรมศรีพันวา (SPWPF) เปิดเผยว่า บลจ.ไทยพาณิชย์ เตรียมขอมติจากผู้ถือหน่วยลงทุนในการประชุมครั้งที่ 1/2559 ในวันที่ 10 ส.ค. 2559 เพื่ออนุมัติการแปลงสภาพจากกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์เป็นกองทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์โรงแรมศรีพันวา (กองรีท) เพื่อให้กองทุนเติบโตต่อเนื่องในอนาคต

นอกจากนี้ สามารถใช้ประโยชน์จากเงินกู้ ซึ่งมีต้นทุนต่ำกว่าต้นทุนของเงินทุน ซึ่งจะส่งผลให้เงินปันผลเติบโตสูงขึ้น เมื่อเทียบกับกรณีที่ไม่มีการแปลงสภาพ ซึ่งตามเกณฑ์ปัจจุบันกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ไม่สามารถลงทุนเพิ่มเติมได้อีกและคาดว่าจะเป็นกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์กองแรกของประเทศไทยที่แปลงสภาพ

นายสมิทธ์ กล่าวว่า คาดว่าการแปลงสภาพจะเสร็จทันภายในปี 2559 นี้ หลังจากที่ผู้ถือหน่วยได้อนุมัติการแปลงสภาพและการลงทุนเพิ่มเติมในโรงแรมศรีพันวา เฟส 2 และบ้านพักตากอากาศ X29 แล้ว เนื่องจากค่าธรรมเนียมและภาระภาษีส่วนใหญ่ที่จะเกิดจากการที่กองทุน SPWPF โอนทรัพย์สินเข้าไปที่กองรีทที่จะจัดตั้งขึ้นใหม่นั้นจะได้รับการยกเว้นจากกรมที่ดินและกรมสรรพากร

ด้าน นายสงกรานต์ อิสสระ ประธานเจ้าหน้าที่บริหารและกรรมการผู้จัดการ บริษัท ชาญอิสสระ ดีเวล็อปเมนท์ กล่าวว่า นอกจากจะนำโรงแรมศรีพันวา เฟส 2 และบ้านพักตากอากาศ X29 ซึ่งมีมูลค่าราคาประเมินมากกว่า 1,200 ล้านบาท มาขายเข้ากองรีทใหม่ที่จะจัดตั้งขึ้นแล้ว กลุ่มชาญอิสสระยังมีแผนจะพัฒนาโรงแรมศรีพันวา เฟส 3 ซึ่งกองรีทสามารถพิจารณาเข้าลงทุนได้ในอนาคต

ปัจจุบันบริษัทจัดตั้งบริษัท ชาญอิสสระ รีท แมเนจเมนท์ (CIRM) เพื่อเป็นผู้จัดการกองทรัสต์ โดยอยู่ระหว่างยื่นคำขอความเห็นชอบต่อสำนักงานคณะกรรมการกำกับหลักทรัพย์และตลาดหลักทรัพย์ (ก.ล.ต.)

สำหรับผลดำเนินงาน SPWPF ตั้งแต่จัดตั้งกองทุนเมื่อวันที่ 30 ก.ค. 2556 จ่ายเงินปันผลให้ผู้ถือหน่วยลงทุนแล้ว 8 ครั้ง รวม 1.9423 บาท/หน่วย ณ วันที่ 30 มิ.ย. 2559 มีสินทรัพย์สุทธิ 2,200 ล้านบาท